Manresa quiere poner freno al deterioro de su casco antiguo con una inyección pública de 6 MEUR destinada a rehabilitar viviendas. La iniciativa se enmarca en el Plan de Barrios y, según los cálculos municipales, debe permitir activar como mínimo 9,5 MEUR en inversión total si se suma la aportación privada. Esta cifra, además, podría ascender hasta los 14 millones si la participación de los propietarios y promotores aumenta.
Las bases reguladoras pasarán por el pleno de este jueves y la convocatoria se prevé abrir a finales de octubre. El Ayuntamiento presenta este paquete como el programa de ayudas a la rehabilitación de edificios más grande de la historia de la ciudad. El alcalde, Marc Aloy, considera que marcará "un antes y un después".
Una respuesta a la degradación de una zona de origen medieval
El centro histórico de Manresa, de raíz medieval, concentra una de las situaciones más complicadas de la ciudad en cuanto a infravivienda. A diferencia de lo que ha ocurrido en otros municipios, las familias con más recursos fueron dejando esta área para trasladarse al ensanche, un movimiento que con los años ha acentuado el desgaste del parque inmobiliario y la pérdida de población.
Con este programa, el consistorio pretende revertir esta tendencia y recuperar el Centro Histórico como un espacio residencial con calidad y mayor capacidad de atracción para los vecinos.
Tres líneas de ayuda para actuar dentro y fuera de los pisos
Las subvenciones se ordenan en tres grandes bloques: los trabajos técnicos previos, las intervenciones en las viviendas y locales vacíos, y las actuaciones sobre los elementos comunes de los edificios. En el caso de los pisos, las ayudas servirán para financiar obras vinculadas a la mejora de la habitabilidad, la accesibilidad interior y la eficiencia energética. También se podrán destinar a la adecuación de locales comerciales que hoy permanecen cerrados.
El porcentaje de la subvención variará según quién la solicite. Las personas físicas y las comunidades de propietarios podrán optar, con carácter general, a cubrir entre un 45% y un 55% del coste de la actuación. En el caso de los promotores sociales sin ánimo de lucro, el margen será de entre el 30% y el 35%, mientras que las personas jurídicas tendrán entre un 25% y un 30%. Además, los inmuebles situados dentro del eje prioritario recibirán un incremento adicional del 5%.
Ayudas más altas para propietarios con pocos ingresos
En determinados supuestos, la aportación pública será aún más elevada. Las personas propietarias que vivan habitualmente en el inmueble y acrediten ingresos reducidos podrán llegar hasta el 85% de subvención en obras dentro de las viviendas y hasta el 100% cuando las actuaciones afecten a los elementos comunes del edificio.
El programa tendrá carácter retroactivo y permitirá acoger todas las obras iniciadas a partir del 2 de marzo de 2026. Los edificios deberán estar ubicados dentro del Área de Atención Especial del Centro Histórico, definida por el Plan de Barrios. Las peticiones se podrán presentar a través de la Oficina Local del Plan de Barrios o mediante la sede electrónica del Ayuntamiento, una vez se active la convocatoria.
Anticipos para agilizar las obras y una apuesta a largo plazo
Para facilitar la ejecución de los trabajos, el consistorio activará un sistema de anticipos. Una vez concedida la subvención, se podrá pedir una primera avanzada del 50% cuando se presente el título habilitante de las obras. Después, se tramitará una segunda del 30% cuando se haya acreditado que, como mínimo, se ha ejecutado la mitad de la intervención. El importe restante se abonará tras la justificación final.
Marc Aloy ha calificado el proyecto como un "tren que no podemos dejar escapar" y ha hecho un llamamiento a los propietarios del Centro Histórico para que se sumen. Según el alcalde, la finalidad es que el programa contribuya a dar la vuelta al estado actual del parque de viviendas de la zona.
El Plan de Barrios del Centro Histórico dispone de un presupuesto global de 25 millones de euros para el período 2026-2030, y la mitad de estos recursos se destinan a actuaciones vinculadas a la vivienda.
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