Proponen convertir parte de la Ciudad Residencial en un hub empresarial

La Unió d’Empresaris de Tarragona (EdT) ha presentado formalmente a la consellera de Derechos Sociales de la Generalitat de Cataluña, Mònica Martínez Bravo, un exhaustivo estudio de viabilidad de más de 200 páginas para el desarrollo del proyecto “Startups Village Residencial Tarragona” en una parte significativa del complejo de la antigua Ciudad Residencial. Previamente, la directiva de EdT ya había mantenido varios encuentros para trasladar la propuesta, entre otros a la delegada del Gobierno en Tarragona, Lucía López Cerdán, y a la directora de los Servicios Territoriales de Empresa y Trabajo, Maria del Mar Giné.

La iniciativa, impulsada por la patronal tarraconense, busca obtener una concesión demanial por 75 años sobre el espacio no destinado al proyecto de albergue de juventud que promueve la Generalitat en el mismo recinto. El atractivo internacional del proyecto queda patente en las cartas de interés ya recibidas por EdT de diversos fondos de inversión y entidades estratégicas de Luxemburgo, Armenia, Corea del Sur, Israel, Turquía y Kazajstán, interesados en invertir, establecer presencia física o colaborar en eventos dentro del futuro Village.

Inversión estratégica y viabilidad demostrada

El estudio, elaborado de acuerdo con el artículo 247.5 de la Ley de Contratos del Sector Público, demuestra la sólida viabilidad técnica, económica y financiera para crear un ecosistema innovador de referencia internacional, diseñado para atraer y retener talento tecnológico y emprendedor en Tarragona. El documento detalla una inversión total estimada de entre 8,5 y 9,3 millones de euros, que incluye la rehabilitación integral de edificios existentes (7,6 millones, IVA incluido) y las inversiones necesarias para el lanzamiento (tecnología, marketing, equipo inicial, fondo de maniobra).

Se propone una financiación mixta que combina una significativa aportación de capital privado (2,7-3,1 millones), deuda bancaria y pública, y la búsqueda activa de subvenciones europeas y nacionales. Financieramente, el proyecto demuestra una gran solidez, proyectando ingresos anuales superiores a los 6.6 millones de euros y un EBITDA recurrente por encima de los 3.6 millones (margen >54%) una vez alcanzado el pleno rendimiento (estimado al 5º año).

Los indicadores de rentabilidad para los inversores son muy atractivos, con cifras que se ven favorecidas por la solicitud de exención del canon concesional durante los primeros 10 años debido a la alta inversión inicial. El análisis confirma la robusteza del modelo incluso en escenarios económicos menos favorables.

Hasta 400 residentes

El proyecto “Startups Village” se concibe como un espacio integrado “live-work-accelerate-wellbeing”, que combinará:

• Alojamiento flexible y moderno (coliving, apartamentos) con capacidad para más de 150 startups de orientación tecnológica-digital y 400 residentes.
• Espacios de trabajo avanzados (coworking, oficinas privadas, salas polivalentes).
• Una completa cartera de servicios de apoyo al emprendimiento (incubación, aceleración, mentoring, formación, acceso a financiación).
• Instalaciones para el bienestar, el deporte y el ocio, aprovechando el excepcional entorno natural de más de 14 hectáreas y la proximidad a la Playa Larga.

Complementariedad y sinergias con el albergue de juventud

Sebastià Cabré, presidente de EdT, ha destacado que “este proyecto nace con vocación de sumar y complementar: “Hemos diseñado el Startups Village para que coexista armónicamente con el futuro albergue de juventud de la Ctra, ocupando zonas diferentes del complejo pero buscando activamente sinergias en el uso de espacios comunes como las zonas deportivas o los servicios de restauración, y fomentando una interacción enriquecedora entre ambos colectivos de usuarios”. “Creemos que esta combinación convierte a la Ciudad Residencial en un proyecto de país aún más potente y único”, analiza Cabré.

Próximos pasos

“Hemos registrado en la Consejería un proyecto riguroso, viable y tremendamente ilusionante para el futuro de Tarragona y Cataluña; solicitamos formalmente a la Generalitat que evalúe este estudio e inicie el procedimiento para la concesión demanial, permitiendo que la iniciativa privada, en colaboración con la Administración, pueda hacer realidad la revitalización de este espacio emblemático”, sintetiza Sebastià Cabré.

Según EdT, el Startups Village Tarragona no es sólo una inversión rentable, es una apuesta estratégica por la innovación, el talento y el desarrollo económico sostenible del territorio. EdT confía en una valoración positiva por parte de la Generalitat y se pone a su disposición para cualquier aclaración necesaria, con el objetivo de agilizar los trámites que permitan convertir este proyecto en una realidad tangible.