martes, 11 de febrero de 2025
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Barcelona convoca un concurso para la construcción de 350 viviendas de alquiler asequible

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El Ayuntamiento de Barcelona continúa priorizando la vivienda como uno de sus principales ejes de actuación y, en este sentido, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), ha convocado un concurso público con el que saca a licitación un paquete de tres solares municipales, en derecho de superficie, destinados a la promoción, construcción y gestión de 350 viviendas protegidas en régimen de alquiler asequible en la ciudad.

Esta nueva licitación es un ejemplo más del firme compromiso del gobierno municipal para garantizar el derecho a una vivienda digna a la ciudadanía. Se trata de una medida enmarcada dentro del principio de corresponsabilidad que impulsa el Plan Vivir, el plan municipal que propone coordinar y hacer más efectivas las políticas en esta materia, trabajando con y para todos el derecho a la vivienda con el acento puesto en la sostenibilidad y el bienestar.

Con el objetivo de aumentar el parque público de vivienda protegida en la ciudad y acelerar su construcción, el Ayuntamiento llama a este principio de corresponsabilidad que se concreta en la implicación y colaboración con otras administraciones y con todo los agentes y actores implicados en la construcción de vivienda para trabajar de manera más intensa y eficaz las actuaciones dirigidas a facilitar el acceso a una vivienda asequible en la ciudad.

Así pues, el Ayuntamiento de Barcelona cederá el derecho de superficie de los tres solares que salen al concurso público a las empresas o entidades licitadoras ganadoras por un periodo de 75 años que se podrá prorrogar hasta un máximo de 90. De esta manera, el suelo sigue siendo propiedad municipal y pasado el plazo, el consistorio se convierte en propietario también de lo que se ha construido sobre el terreno. La previsión es que las obras de estas promociones se inicien a lo largo del año 2027.

Sumando las tres promociones, el número máximo de viviendas previstas es de 350 pisos, pero será el planeamiento final de las ofertas que obtengan la licitación las que concretarán el número definitivo de los que se crearán en los diferentes solares. Todas las viviendas serán en régimen de alquiler asequible, donde el precio máximo vendrá establecido por lo que marca el régimen general de vivienda de protección oficial, que actualmente es de 10,36 euros/m2. La adjudicación de las viviendas será llevada a cabo por el Consorcio de la Vivienda de Barcelona entre las personas que estén inscritas como solicitantes en el Registro de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona.

Las promociones se ubicarán en dos solares del barrio de la Marina del Prat Vermell, en el distrito de Sants-Montjuïc, y a uno en el barrio Diagonal Mar y el Front Marítim del Poblenou, en el distrito de Sant Martí.

  • Calle Acer, 2 (43 viviendas)
  • Calle Ascó, 17 (68 viviendas)
  • Calle Llull, 355 (240 viviendas)

Concurso abierto a todos

Ante la situación de emergencia residencial que afronta la ciudad, el Ayuntamiento apuesta por abrir la construcción de vivienda protegida al máximo de operadores posibles buscando herramientas de colaboración activas entre el sector público y la iniciativa privada con el objetivo de acelerar y agilizar esta construcción de vivienda protegida. Por tanto, este concurso está abierto a todas las entidades privadas con ánimo o sin ánimo de lucro dedicadas a la promoción de vivienda.

Las partes interesadas deberán presentar propuestas y proyectos de entre las que se elegirán las que obtengan la máxima puntuación de acuerdo con unos criterios de adjudicación. Estos criterios priorizan, hasta el 58% de la puntuación total, la propuesta de acompañamiento social de las familias adjudicatarias de los inmuebles, la disponibilidad de un servicio de conserjería que también haga mantenimiento del edificio o las gestiones de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios mediante inspecciones técnicas y el libro del edificio.

Otro de los criterios de valoración es la propuesta arquitectónica respecto al planteamiento que se hace de las tipologías de vivienda y su distribución, el conjunto de espacio de vida y la relación con el exterior, como el soleamiento, la ventilación y las vistas. También tiene en cuenta la inclusividad de las viviendas y su industrialización y sostenibilidad. Todos estos criterios se valoran con el objetivo de velar por la calidad de los pisos tanto en los espacios interiores como los comunes y con su relación con el exterior. Además, este concurso también se orienta hacia la construcción industrializada, así que se valorará la reducción de la huella de carbono y la eficiencia energética del edificio.

También se valorará la constitución de una comisión social de seguimiento entre las parte adjudicatarias, el IMHAB y el Ayuntamiento de Barcelona para llevar a cabo un seguimiento periódico del desarrollo de la explotación, atendiendo, de forma general, a cualquier situación de conflicto en las promociones y, de forma especial, a las situaciones de mal uso de la vivienda o de morosidad. Del mismo modo, se podrá incluir la existencia de un equipo social que realice el seguimiento y mediación hacia las incidencias que surjan durante la explotación relativas a las situaciones impagos, de conflicto en el inmueble y de uso anómalo de las viviendas.

Las entidades licitadoras deberán presentar sus proposiciones en el plazo de 60 días hábiles a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio de licitación.

Más vivienda protegida en la ciudad

El Ayuntamiento de Barcelona trabaja con el horizonte de ampliar la oferta de nueva vivienda protegida en la ciudad, y lo hace con el objetivo de optimizar recursos y doblar su producción anual contando con la participación de las administraciones públicas, el tercer sector y también la iniciativa privada. La recuperación de 10.101 pisos turísticos que hay en la ciudad para que pasen a ser de uso residencial, o la modificación del 30% son algunas de las otras medidas para hacer efectivo los esfuerzos en la promoción de vivienda protegida en la ciudad.

Durante este mandato se prevé que hasta 3.300 viviendas sean entregadas, mientras que 2.000 más se encontrarán en diferentes fases de ejecución y se generará suelo suficiente para la construcción de 10.000 pisos más, consolidando así el crecimiento urbano y la oferta de vivienda.

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