Las consejeras de Economía, Alicia Romero, y de Territorio y Vivienda, Silvia Paneque, han presentado en rueda de prensa todos los detalles sobre los préstamos anunciados este lunes por Salvador Illa para ayudar a los jóvenes a comprar su primer piso.
En plena crisis de la vivienda en la que jóvenes —y no tan jóvenes— se ven incapaces de emanciparse por los precios disparados de los alquileres y por la incapacidad de ahorrar para pagar la entrada de un piso, el Gobierno de la Generalitat ha puesto en marcha una nueva herramienta para facilitar a los jóvenes que puedan independizarse.
Según han anunciado este martes las consejeras, la medida entrará en vigor el próximo 30 de junio y se calcula destinar 500 millones de euros a este programa hasta 2029, a razón de unos 100 millones anuales.
Detalles de los préstamos para los jóvenes que compren su primer piso
El Gobierno de la Generalitat, a través del Instituto Catalán de Finanzas (ICF), concederá préstamos a los jóvenes que quieran independizarse y comprarse su primera vivienda, siempre que se cumplan una serie de condiciones.
¿De cuánto es el préstamo?
El ICF, si acepta la solicitud, financiará la entrada por el valor del 20% del piso, con un préstamo máximo de 50.000 euros. El 80% restante lo financiarán las entidades financieras.
¿Qué bancos han entrado en el programa?
De momento, se han adherido al programa Arquía, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, Caja de Ingenieros, CaixaGuissona, Caixabank e Imagin y Laboral Kutxa. El Gobierno está negociando con Banco Santander para que se adhiera al programa antes de que se inicie.
¿Cuándo tendré que devolver el préstamo?
Se tratará de préstamos sin intereses (al 0%) que el destinatario no tendrá que devolver hasta que acabe de pagar su hipoteca, que será a un plazo máximo de 30 años. Entonces, tendrá cinco años para devolverlo. Las consejeras han especificado, sin embargo, que el beneficiario podrá devolverlo antes, si así lo desea.
¿Cuándo se puede solicitar el préstamo?
Las solicitudes al programa “Préstamos Emancipación” se podrán hacer a partir del 30 de junio, según han anunciado las consejeras este martes. Se harán a través de la web del ICF una vez que ya se haya escogido la vivienda que se quiere comprar.
En caso de que el ICF apruebe la solicitud, el beneficiario se pondrá de acuerdo con su entidad bancaria para acordar el resto de condiciones de su hipoteca. La duración máxima de la hipoteca, sin embargo, no podrá ser superior a los 30 años.
Los costes de compra de la vivienda, que habitualmente representan el 10% del precio, irán a cargo del comprador. Por lo tanto, los jóvenes deberán tener esta parte ahorrada para poder hacer frente al proceso.
¿Quién puede pedir estos préstamos?
- Jóvenes entre 18 y 35 años.
- Deben estar empadronados en Cataluña.
- Deben acreditar que es la primera vivienda que compran y que será su residencia habitual.
- Si son parejas, el préstamo cubrirá el 20% del coste de la vivienda y no podrán pedir un 20% cada uno.
- Los ingresos brutos anuales del beneficiario no pueden superar el indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC) multiplicado por 6,5. Si es un único comprador, los ingresos no pueden superar los 80.963,31 euros anuales brutos, y si son dos, los 83.467,33 euros.
- La Generalitat se reserva el derecho de no conceder el préstamo si tras analizar el caso determina que el solicitante no es solvente y no tiene la capacidad asegurada para devolver el importe del préstamo.
¿Puedo vender o alquilar el piso comprado con este préstamo?
Las viviendas compradas con este programa pasarán a ser automáticamente de protección oficial de forma permanente. Esto significa que, en caso de que el propietario quiera vender el piso unos años después, deberá tener el mismo importe de compra, sumándole el IPC correspondiente y el coste de las reformas, en caso de que se hayan hecho, de manera que pueda recuperarse la inversión.
Las reformas deberán estar hechas en los primeros dos años y superar los 15.000 euros. Si pasan de los 50.000 euros, sin embargo, sólo se recuperarán esos 50.000 euros como máximo.
Si en vez de vender se quiere alquilar, el propietario tendrá que esperar como mínimo tres años después de la compra. Entonces, sólo lo podrá hacer con la autorización de la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC), que durará cinco años, y con un precio que no podrá superar el 80% del índice de referencia.
Los préstamos beneficiarán a 2.000 jóvenes cada año
Según la consellera Silvia Paneque, si se agotan las convocatorias, cada año se pueden beneficiar de este programa unos 2.000 jóvenes, incorporando 2.000 pisos anuales al régimen de protección oficial. En cualquier caso, estos pisos no forman parte de los 50.000 pisos HPO que prometió el Gobierno de Salvador Illa al principio de la legislatura.
Paneque ha defendido que este plan es un elemento de “dinamismo económico” y que “dinamiza el mercado”. Además, ha añadido que la concesión de las ayudas no será por orden de llegada de la solicitud, sino que también se analizará la edad o el sueldo, entre otras variantes. Los solicitantes deben tener una situación económica que les permita devolver el préstamo.
Alicia Romero, por su parte, ha destacado que se trata de un programa “innovador” y “pionero” en toda España. También se ha felicitado por la decena de bancos adheridos al programa y con quien los jóvenes tendrán que negociar el 80% de la hipoteca tras conseguir el visto bueno del IFC para aportar el 20% de la entrada.
