Según los datos facilitados por el Institut Català del Sòl (Incasòl), el precio medio de los nuevos contratos de alquiler en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado en Cataluña experimentó una subida del 3,71% interanual durante el primer trimestre de 2026, situándose en los 876,56 euros mensuales. Este incremento es ligeramente inferior al registrado en el resto del territorio catalán, donde el aumento fue de un 4,04%, con una media de 861,23 euros.
En la ciudad de Barcelona, que mantiene los precios más elevados dentro de estas zonas tensionadas, el coste medio de los nuevos contratos se situó en 1.137,35 euros, reflejando un crecimiento interanual del 4,61%. Aun así, respecto al cuarto trimestre de 2025 se observó un retroceso en los arrendamientos: un -2,6% en el conjunto de Cataluña; un -2,04% en Barcelona; y un -2,8% en las zonas tensionadas.
Evolución de los precios desde el inicio del tope
La aplicación del límite a los precios de los alquileres afecta actualmente a un total de 271 municipios, que acogen aproximadamente al 90% de la población catalana. En comparación con el primer trimestre de 2024 —momento en que se puso en marcha esta medida— los precios en los municipios con tope se han reducido un 1,28%, mientras que en Barcelona la caída es más significativa: un -4,71%. Contrariamente, fuera de este ámbito territorial se ha registrado una subida considerable de un 9,53%.
Ante estas cifras y preguntado sobre la ley estatal de vivienda y su aplicación en Cataluña, el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ha asegurado que "la ley funciona y la ley es positiva".
Diferencias entre municipios tensionados y no tensionados
Aparte de los municipios con limitaciones sobre las rentas máximas permitidas al alquiler, los territorios considerados no tensionados mantuvieron unos precios medios mensuales inferiores: concretamente, 639,60 euros, casi invariables respecto al trimestre precedente (+0.09%). No obstante, estos mismos territorios han experimentado incrementos notables respecto al primer trimestre de 2025 (+7.33%) y también comparando con el mismo periodo de 2024 (+9.53%).
Análisis por demarcaciones catalanas
Dentro de las cuatro demarcaciones principales catalanas se observa que Barcelona continúa siendo la zona con los importes más elevados por los arrendamientos, con una media mensual de 960,56 euros. Girona ocupa el segundo lugar con unos valores cercanos a los 676,79 euros, seguida por Tarragona (587,84 euros) y Lleida (512,96 euros). En comparación interanual respecto al primer trimestre del 2025 se han producido incrementos generalizados:
- Barcelona: +5.27%
- Lleida: +3.70%
- Girona: +1.04%
- Tarragona: +0.29%
No obstante, de los últimos tres meses del 2025 hasta ahora se ha detectado una moderación o descenso en estos mismos territorios:
- Tarragona: -2.30%
- Barcelona: -2.24%
- Girona: -1.78%
- Lleida: -0.72%