El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales vías de pérdida de poder adquisitivo de las familias catalanas. En solo una década, el precio de compra de los pisos ha aumentado un 100,5% en Cataluña, casi tres veces más que los salarios, que han crecido un 33%. Los alquileres tampoco han dado tregua y se han encarecido un 50,5% desde 2015.
La consecuencia es que cada vez hay que destinar una proporción más elevada de los ingresos a tener un techo. De media, un catalán necesita el equivalente a cinco años de renta para adquirir una vivienda de 85 metros cuadrados. En Barcelona, el esfuerzo aumenta hasta los 7,2 años.
Los expertos describen la situación como “extrema” por la coincidencia de diversos factores: una demanda creciente, poca construcción, un parque de vivienda social reducido, el impacto de los pisos turísticos y de temporada y la entrada de capital internacional en el mercado inmobiliario.
La crisis de la vivienda será precisamente uno de los ejes de la huelga general de 24 horas convocada para este miércoles 11 de noviembre.
Los pisos se han encarecido un 100,5% desde 2015
Según el Índice de Precios de la Vivienda del Instituto Nacional de Estadística, los precios de compraventa en Cataluña se han duplicado entre 2015 y 2025.
Tras tocar fondo en 2013, en plena crisis económica, el mercado inmobiliario ha mantenido una tendencia ascendente que se ha intensificado especialmente después de la pandemia. Solo durante los últimos cuatro años, los precios de compra han crecido aproximadamente un 30%.
El profesor de la UPF Barcelona School of Management Ramon Bastida señala como una de las causas principales el desequilibrio entre oferta y demanda. El aumento de población ha coincidido, explica, con un estancamiento de la construcción y una “práctica inexistencia” de vivienda social.
“La demanda sube mucho y la oferta está estancada, y eso hace que haya una tensión”, resume.
Los alquileres suben unos 300 euros al mes en diez años
La presión también es evidente en el mercado del alquiler. La renta media en Cataluña ha pasado de unos 572 euros mensuales en 2015 a los 877,81 euros de los últimos datos disponibles.
El incremento fue especialmente intenso antes de la pandemia, cuando el alquiler medio pasó de los 572 a los 750 euros entre 2015 y 2019. Después de unos años de estancamiento, los precios volvieron a acelerarse a partir de 2022.
La entrada en vigor del tope de los alquileres moderó posteriormente su crecimiento, pero no ha provocado una bajada general de los precios.
Barcelona presenta cifras aún más elevadas. El alquiler medio alcanzó los 1.140,89 euros mensuales en 2025, un 55,2% más que los 734,94 euros de 2015.
Salarios: un 33% más en una década
La evolución de los salarios ha sido mucho más moderada. El sueldo medio anual en Cataluña ha pasado de los 24.416,93 euros de 2015 a los 32.651,42 euros de 2025, un incremento nominal del 33%.
En el mismo período, la inflación acumulada ha sido del 27,6%. Esto significa que, una vez descontado el encarecimiento general de los precios, la mejora real del poder adquisitivo derivada de los salarios ha sido mucho más limitada.
Además, el salario medio no refleja necesariamente la situación de buena parte de los trabajadores. Casi 700.000 personas cobraban en 2025 entre 16.500 y 24.800 euros anuales, mientras medio millón más se situaban entre los 24.800 y los 33.152 euros.
En total, unos 1,2 millones de trabajadores, el 60% de los asalariados analizados, cobraban una cantidad inferior o próxima al salario medio.
Los jóvenes, atrapados entre el alquiler y la compra
Una de las consecuencias más visibles es la dificultad para emanciparse. Bastida señala que muchas personas quedan “atrapadas” entre unos alquileres elevados y la imposibilidad de ahorrar lo suficiente para pagar la entrada de una vivienda.
La tasa de emancipación de los jóvenes de entre 16 y 29 años rondaba el 40% a principios de los años 2000 y actualmente se sitúa en torno al 15%.
A esta situación se suma un acceso a la financiación más restrictivo. Para comprar una vivienda no solo hay que afrontar su precio, sino disponer previamente de ahorros suficientes para cubrir habitualmente el 20% que no financia la hipoteca y los impuestos asociados a la operación.
Casi 20 años para ahorrar la entrada en Barcelona
A finales de 2025, un piso de 85 metros cuadrados costaba de media unos 254.000 euros en Cataluña. Esta cantidad equivale aproximadamente a cinco años de renta.
En Barcelona ciudad, una vivienda similar alcanzaba los 391.000 euros y representaba 7,2 años de ingresos.
La situación es aún más exigente si se calcula cuánto tiempo se necesita ahorrar para afrontar la entrada y los impuestos. Con la actual tasa de ahorro de los hogares, serían necesarios unos 19,6 años en Barcelona y 13,6 años en el conjunto de Cataluña.
Las diferencias territoriales, sin embargo, son importantes. En las comarcas de Barcelona, adquirir una vivienda media exige el equivalente a 5,5 años de renta y en Girona, 5,4.
En el Camp de Tarragona y las Terres de l’Ebre, un piso de unos 86 metros cuadrados cuesta de media 167.605 euros, el equivalente a 3,7 años de renta. Ponent presenta los precios más bajos, con 143.313 euros por una vivienda media de 94 metros cuadrados y un esfuerzo equivalente a 3,3 años de ingresos.
La vivienda social, una de las grandes carencias
Los expertos señalan también la poca dimensión del parque público. En España, la vivienda social representa aproximadamente el 2% del parque total, lo que limita las alternativas para las familias que no pueden acceder al mercado privado.
La profesora de Geografía de la Universitat de Barcelona Claire Court añade otro factor: el aumento de la inversión internacional en el sector inmobiliario. Según la experta, la entrada de capital global ha contribuido a una cierta convergencia de los precios entre diferentes mercados.
Las familias vulnerables, monoparentales y con rentas bajas son las más afectadas, pero los expertos advierten que el problema se ha extendido también a la clase media.
Una recuperación que no será inmediata
A corto plazo, los especialistas no esperan que los salarios recuperen rápidamente la distancia perdida respecto a los precios de los pisos.
Bastida considera que las regulaciones aplicadas en los últimos años han permitido contener parte de las subidas de los alquileres, pero no revertirlas. Las alternativas pasarían por un aumento significativo de los salarios o una reducción de los precios inmobiliarios.
El experto sitúa en un horizonte de entre dos y tres años la posibilidad de que más oferta, especialmente con la entrada en el mercado de nuevas promociones de vivienda pública, empiece a aliviar la presión.
Mientras tanto, la distancia acumulada durante la última década explica que la vivienda sea una de las reivindicaciones centrales de la huelga general del 11-N, convocada para reclamar, entre otras medidas, una reducción de los alquileres y una mejora de los salarios.
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