El precio del alquiler en Cataluña continúa disparado y aumentó un 25,7% durante el tercer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. El coste medio se sitúa ya en 19,8 euros por metro cuadrado, un máximo histórico que consolida la tendencia alcista del mercado del alquiler en el país.
A pesar de ello, en comparación con el trimestre anterior, el precio ha registrado una ligera caída del 1,7%, que, según Fotocasa, no indica un cambio de tendencia sino una “ralentización del ritmo de crecimiento”.
“El aumento interanual es muy significativo y confirma que el precio del alquiler se mantiene en niveles históricos, impulsado por una demanda creciente y una oferta cada vez más reducida”, ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Los mayores incrementos: Castelldefels, Cambrils y Reus
Los incrementos interanuales más destacados se han registrado en Castelldefels (28,1%), Cambrils (27,8%), Reus (24,0%), Mataró (21,3%), Santa Coloma de Gramenet (20,8%), L’Hospitalet de Llobregat (17,2%) y Badalona (16,5%).
Estas cifras contrastan con el crecimiento mucho más moderado registrado un año atrás, cuando el aumento interanual era solo del 1,4%.
Girona y Tarragona, las demarcaciones con más subidas
Por demarcaciones, Girona y Tarragona han experimentado los mayores incrementos trimestrales, con subidas del 2,9% y 2%, respectivamente. Lleida también crece levemente (0,4%), mientras que Barcelona registra un descenso del 0,5%.
En cuanto a los precios absolutos, Barcelona sigue siendo la zona más cara, con 21,34 €/m² mensuales, seguida de Girona (14,76 €), Tarragona (10,61 €) y Lleida (9,24 €).
Barcelona: Gràcia y Ciutat Vella, los distritos más caros
En la capital catalana, el precio del alquiler sube especialmente en Sant Martí (2,6%), Les Corts (2,5%), Ciutat Vella (1,7%) y Nou Barris (1,4%). En cambio, se registran descensos en Sarrià-Sant Gervasi (-3,9%), Horta-Guinardó (-1,1%), Sants-Montjuïc (-0,3%) y Sant Andreu (-0,2%).
En términos absolutos, Gràcia es el distrito con el alquiler más caro (24,24 €/m²), seguido de Ciutat Vella (23,86 €), Sant Martí (23,58 €), l’Eixample (23,44 €), Les Corts (23,21 €), Sants-Montjuïc (22,46 €) y Sarrià-Sant Gervasi (22,38 €).
A pesar de la leve contención trimestral, Fotocasa advierte de que la falta de oferta y la fuerte presión de la demanda mantienen el mercado en tensión, con precios que continúan en niveles récord en buena parte del territorio catalán.