Solo un 12,8% de los jóvenes entre 18 y 30 años adquieren viviendas en Cataluña, una cifra que ha disminuido casi doce puntos porcentuales desde el momento álgido de la burbuja inmobiliaria, cuando esta franja de edad representaba casi el 25% de los compradores. Estos datos forman parte del Portal Estadístico del Notariado recientemente presentado.
En palabras de Albert Martínez Lacambra, director general del Centre Tecnològic del Notariat, "el mercado inmobiliario es excluyente para los jóvenes", hecho que refleja las dificultades que afronta este colectivo para acceder al parque de viviendas.
La escasez de oferta, principal obstáculo
Según los notarios, el factor clave que condiciona el mercado es la insuficiente oferta de inmuebles, que no puede absorber el aumento continuado de hogares. En concreto, durante el año pasado se construyeron aproximadamente 14.000 pisos, muy lejos de los máximos históricos registrados en 2007 con más de 70.000 viviendas terminadas.
Además, Martínez Lacambra ha señalado como un problema añadido la falta de fiabilidad en el transporte público: "Si no somos capaces de generar transporte público, tramitar licencias rápidamente o mejorar la alta velocidad, es evidente que es una olla a presión", destacando también la necesidad de que los ayuntamientos agilicen los procesos administrativos: "No puede ser que tarden dos años para tramitar una licencia de obras".
Subida récord de los precios en Barcelona y tendencia en Cataluña
De acuerdo con los datos presentados por el Consell General del Notariat en un acto celebrado en Barcelona este martes, el precio medio de los pisos plurifamiliares —excluyendo casas unifamiliares— ha superado claramente los niveles alcanzados antes de la crisis financiera. En Barcelona ciudad se ha registrado un nuevo techo con un valor medio de 4.587 euros por metro cuadrado, situándose un 5,5% por encima del máximo histórico de 2007 (4.348 €/m²), sin ajustar por inflación.
El incremento anual en esta ciudad ha sido cercano al 10,8%. Por otro lado, en el conjunto de Cataluña el precio se ha elevado hasta los 2.628 euros/m², a pesar de mantenerse todavía bajo los valores máximos registrados ese mismo año (2.996 €/m²). Cabe destacar, sin embargo, que desde el punto más bajo después de la crisis —el año 2013— ha habido una subida cercana al 70%.
Diferencias territoriales e impacto sobre la accesibilidad
A excepción de Barcelona ciudad —que encabeza las subidas— otras capitales catalanas continúan por debajo de los precios máximos anteriores a la crisis si se miden en términos nominales. El caso paradigmático es Tarragona donde tanto ingresos como precios han crecido aproximadamente un 44%, hecho que permite pensar que todavía es posible adquirir viviendas con un esfuerzo financiero considerable pero asumible.
Además, ciudades situadas en las primeras tres coronas metropolitanas como Vic (-61%), Terrassa (-55%) o Mataró (-41%) mantienen niveles mucho más bajos respecto a los valores barceloneses.
El experto insiste en que solucionar los problemas vinculados a la vivienda pasa ineludiblemente por el refuerzo del transporte público: "Si no nos haremos trampas al solitario; Barcelona da para lo que da", afirmó Martínez Lacambra.
Datos fiables gracias al Portal Estadístico Notarial
Todas estas informaciones provienen de una base robusta y consolidada: según José Alberto Marín, decano del Colegio Notarial de Cataluña, "datos fiables que nacen de actos jurídicos formalizados" basadas en el Índice Único Informatizado Notarial con más de 25.000 registros.
Evolución positiva reciente entre compradores jóvenes pero persistencia de los retos económicos
Mientras se observa una caída sostenida desde el pico inmobiliario hasta ahora —del 24,75% al 12,8%— cabe remarcar que durante los últimos tres años ha habido una ligera recuperación en la participación juvenil atribuida especialmente al impacto positivo de los pisos protegidos. Asimismo, Martínez Lacambra subraya otros factores limitantes: "a partir de 2013 empezó el desastre y el mercado pasó a ser excluyente para los jóvenes: no encuentran alquiler, no pueden comprar ni se les financia al 100% (de la hipoteca)". También propone facilitar el pago gradual dentro de varios ejercicios tributarios como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IPT).
Crecimiento notable en compras por parte de extranjeros
Por otro lado, la compra de inmuebles por parte de extranjeros se ha triplicado durante estos últimos dieciocho años hasta llegar al 20,8% de los compradores totales en Cataluña. Concretamente en Barcelona ciudad este porcentaje llega hasta el 32%, lo que significa que casi un piso vendido corresponde hoy en día a una persona no residente nacional.
Martínez Lacambra ha advertido sobre posibles medidas restrictivas dirigidas a los extranjeros: "No debemos equivocarnos de enemigo haciendo regulaciones contra compras extranjeras no residentes porque podrían perjudicar sectores clave como el turismo; recordad que este representa un 14% del PIB alimentándose también de este tipo de comprador.", destacando igualmente que mayoritariamente estas adquisiciones corresponden a personas residentes y solo una minoría tienen carácter inversor.
Irrupción reivindicativa durante la presentación oficial
El acto celebrado el martes sufrió una interrupción inicial provocada por activistas vinculados al movimiento pro vivienda social. Una mujer leyó un manifiesto reclamando a los representantes políticos junteros que "no veten las medidas incluidas dentro del escudo social ni tampoco la moratoria antidesahucios". Al mismo tiempo otros asistentes exhibían pancartas con mensajes como "Stop Desahucios" mientras entonaban consignas como "El escudo social es un derecho fundamental". La acción ha durado unos minutos y la organización les ha invitado a salir.
