La unidad inspectora de la Generalitat ha abierto 529 expedientes sancionadores en las zonas de mercado de alquiler tensionado desde que entró en vigor la ley de limitación de precios, según datos del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica.
Un 74% las ha abierto de oficio la misma inspección y el 26% restante se han activado por denuncias de particulares. El 89% de los expedientes abiertos se encuentran en fase de diligencias previas y en un 79% de los casos, el motivo es que se ha superado el importe máximo de renta establecido para la zona.
En siete casos ya se ha iniciado formalmente un expediente sancionador, afirma Territori, que añade que el despliegue del cuerpo de inspectores se está haciendo de manera "progresiva" y "coordinada" con los ayuntamientos.
La fase de diligencias previas es la primera del procedimiento y corresponde a la investigación inicial de los hechos denunciados o detectados. Un 10% de los expedientes, 51, han sido archivados, bien sea en diligencias previas (18) o definitivamente (31). Además, se han anulado 2.
La causa principal de archivo de las denuncias de particulares es que el contrato de arrendamiento es anterior a la entrada en vigor de la ley que limita los precios, y, por tanto, no estaba sujeto a la normativa.
En cuanto al 79% de los casos en que se supera la renta máxima permitida, hay quienes investigan solo esta infracción y hay quienes la combinan con otras vulneraciones de la norma, como la repercusión indebida de gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato al inquilino, así como la falta de constancia de la condición de gran tenedor o del precio.
Cal destacar también la detección de casos en que no se hace constar la finalidad del contrato y que corresponden a contratos de temporada o de uso distinto de la vivienda habitual.
En el marco del despliegue de la unidad inspectora en colaboración con la administración local, se han realizado algunas inspecciones en materia de contención de rentas con el Ayuntamiento de Barcelona. El 15 de abril se hicieron 17 en 11 ubicaciones de la ciudad, en una operación conjunta con el consistorio y con el apoyo de la Guardia Urbana, apunta Territori.
Se detectaron 12 viviendas con posibles incumplimientos, básicamente pisos destinados al arrendamiento de habitaciones. Las investigaciones sobre estos inmuebles continúan abiertas.
LA MAYORÍA EN BARCELONA
Por territorios, la demarcación de Barcelona concentra el 76% de los expedientes con 402, seguida de Tarragona, con 60 expedientes (11,3%), Girona con 48 (9%) y Lleida con 19 (4%).
En el ámbito municipal, Barcelona capital acumula 210 expedientes, un 40% del total. Destaca Girona con 31 expedientes, Badalona con 23 y Sitges con 14.
