Según las últimas estimaciones publicadas este lunes por BBVA Research, durante 2026 la compraventa de viviendas en el Estado español experimentará un descenso medio del 7,3%. Paralelamente, los precios del mercado inmobiliario se incrementarán alrededor de un 12%, hecho que refleja una presión al alza a pesar de la bajada en las transacciones.
La entidad financiera asegura que “la demanda de vivienda continúa sólida”, a pesar de esta reducción en las ventas. No obstante, resalta que la producción de viviendas es “insuficiente”, hecho que contribuye a esta subida de los precios. Además, BBVA augura que los tipos de interés se mantendrán “relativamente reducidos”, mientras que factores como la inmigración seguirán impulsando la creación de nuevos hogares. También prevé que el crecimiento del empleo y de los salarios reales reforzará el aumento de la renta disponible.
Perspectivas para 2027
En cuanto a 2027, BBVA estima un leve repunte en las operaciones inmobiliarias, con una subida del 0,6% respecto a los niveles actuales. Al mismo tiempo, se espera que los precios continúen incrementándose pero a un ritmo más moderado, concretamente un 5,7%. La entidad destaca que el volumen de adquisiciones se sitúa todavía en niveles históricamente muy elevados tanto para este año como para el siguiente.
Datos sobre inversión y construcción residencial
El informe titulado “Perspectivas y electricidad en el sector inmobiliario” indica que la inversión en construcción residencial representará un 5,7% del producto interior bruto (PIB) español durante 2026 y aumentará hasta el 6% del PIB al año siguiente.
A nivel de volumen de viviendas iniciadas, se calcula que este año llegarán a las 153.000, cifra superior en un 10,1% respecto al año anterior. Para 2027 se pronostica un incremento hasta las 170.000 viviendas iniciadas, hecho que supondrá un “aumento de la oferta” disponible en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, BBVA advierte que esta producción será insuficiente para cubrir el número de hogares creados durante estos años: unos 223.000 nuevos hogares en 2026 y aproximadamente 217.000 en 2027.
Evaluación del plan estatal de vivienda
La entidad considera positivo el plan estatal de vivienda pero alerta: “Los recursos continúan siendo escasos para corregir el déficit residencial y su efectividad está sujeta a la coordinación institucional y a la capacidad de movilizar inversión privada”. Esta afirmación pone énfasis en que no será suficiente con las medidas públicas actuales para resolver completamente este desajuste entre oferta y demanda.
Saturación de la red eléctrica como obstáculo adicional
El estudio también pone de relieve otro problema emergente: “La falta de capacidad de acceso a la red eléctrica puede ser un cuello de botella adicional” para la construcción residencial. Este factor agrava los problemas ya existentes ante una demanda elevada de nuevas viviendas.
Más concretamente, BBVA calcula que más de 80.000 viviendas previstas dependen directamente de nuevas infraestructuras eléctricas”. El documento alerta sobre una red actualmente “saturada” incapaz de gestionar o transportar toda la electricidad disponible sin actuaciones complementarias.
Además añade: “En algunas provincias la falta de capacidad eléctrica puede ser un problema para resolver la escasez de vivienda existente”. Este hecho podría limitar seriamente futuros proyectos inmobiliarios si no se actúa sobre estas restricciones técnicas.
Análisis territorial detallado sobre capacidades disponibles
BBVA Research también indica que el 88% de los nudos de la red de distribución eléctrica en el conjunto del Estado tienen una capacidad disponible inferior a un megavatio (MW), lo que limita la conexión de nuevos proyectos de demanda o de generación de “cierta dimensión”. En el mapa catalán, la demarcación de Lleida registra el porcentaje más alto de nudos de menos de un MW, mientras que Barcelona aparece como el territorio con menos conexiones de poca capacidad.
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