El alquiler medio en Cataluña se situó en 877,81 euros durante el segundo trimestre de este año, un 2,7% más que en el mismo periodo del año pasado, según los datos actualizados este lunes por el Govern. En Barcelona, la renta media alcanzó los 1.140,89 euros, con un incremento interanual del 0,5%.
Las cifras llegan cuando ya hace dos años que se empezó a aplicar el tope de los alquileres en Cataluña. En este periodo, los precios en las zonas de mercado tensionado han repuntado un 0,7% si se comparan con el primer trimestre de 2024. En cambio, en los municipios que quedan fuera de la declaración, el aumento ha sido mucho más intenso y llega al 11%.
Barcelona baja un 4,4% desde la aplicación del tope
En la capital catalana, los alquileres han retrocedido un 4,4% desde el primer trimestre de 2024 hasta el segundo trimestre de 2026, aunque continúan muy por encima de la media del conjunto del territorio. Fuera de las zonas declaradas como mercado tensionado, el alquiler medio se situó en 648,22 euros, un 26,2% por debajo del valor catalán.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha subrayado que hay una "contención" de los precios en las áreas tensionadas, mientras que en las que no entran en la declaración hay un "incremento muy importante" de los alquileres. El cálculo se basa en datos del Institut Català del Sòl, que recoge las fianzas que los propietarios deben depositar obligatoriamente.
Los nuevos contratos se mantienen por debajo de lo que habrían alcanzado sin regulación
En cuanto a los contratos nuevos, el precio medio en zonas de mercado tensionado fue de 894 euros durante el segundo trimestre. Según el Govern, si no se hubieran aplicado los topes, estos nuevos alquileres habrían alcanzado los 1.023 euros de media.
En número de contratos vigentes, el trimestre deja un balance positivo de 2.512, es decir, se han formalizado más alquileres nuevos de los que se han extinguido. Desde la entrada en vigor de los topes, las zonas de mercado tensionado acumulan 23.506 contratos más de los que había antes.
A pesar de ello, el ritmo de firma se ha moderado. El Ejecutivo lo atribuye a una menor rotación y no a una caída de la oferta. Paneque lo ha resumido así: "No hay un incentivo de buscar un nuevo inquilino para que pueda incrementar el precio del alquiler". Actualmente, en Cataluña hay más de 850.000 contratos de alquiler activos, un "máximo histórico" según el Govern.
Al mismo tiempo, también continúa a la baja el volumen de contratos temporales. Durante el segundo trimestre se han reducido en 963, y ya es el tercer trimestre consecutivo con descensos. Además, los nuevos contratos de temporada han caído un 40% respecto a hace un año.
La regulación también se refleja en la compraventa
El Govern sostiene que el tope del alquiler también contribuye a contener los precios de la compraventa. En la demarcación de Barcelona, los precios de compra han subido un 18% desde el primer trimestre de 2024, por debajo del 29% registrado en otros territorios del Estado con características similares. La misma pauta se repite en el resto de demarcaciones, especialmente en Lleida, donde la compraventa crece un 11% en dos años, frente al 33% de otras regiones comparables.
La cuota hipotecaria que se paga en Cataluña para adquirir una vivienda equivale al 33,5% del salario medio en el segundo trimestre, por debajo del nivel de Madrid, donde llega al 42,9%. Paneque defiende que, con las regulaciones, las personas y empresas que compran en Cataluña "saben que lo tienen que hacer en unas condiciones determinadas y que tendrán una rentabilidad determinada, justa y limitada". Para la consellera, "el hecho de que en Cataluña no se pueda alquilar a cualquier precio y no se pueda utilizar la vivienda como un bien financiero ha hecho que se retiraran compradores de este mercado y se estén haciendo operaciones de grandes tenedores a particulares y de particulares a particulares".
45 expedientes de sanción y cerca de 600 inspecciones
En cuanto a los incumplimientos, el Govern ha informado de que ya ha tramitado 45 expedientes de sanción contra propietarios que vulneran la regulación del alquiler. Las propuestas de multa acumulan cerca de 1,3 millones de euros.
En total, el Ejecutivo ha llevado a cabo cerca de 600 inspecciones a viviendas de alquiler, sobre todo en inmuebles de grandes tenedores.
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