El portal immobiliari Idealista ha publicat un estudi on es constata que el preu de l’habitatge en àrees metropolitanes supera amb escreix els costos dels immobles situats en zones no urbanes. En concret, la capital catalana presenta un increment del 73% respecte als municipis menys densament poblats, passant de 1.891 euros per metre quadrat a 3.281 euros.
A Tarragona, la distància entre el mercat urbà i el rural és del 51%, amb uns preus que oscil·len entre els 1.215 euros/m² a les àrees menys poblades i els 1.838 euros/m² dins la ciutat.
Girona registra una variació menor però significativa del 33%, amb habitatges valorats a una mitjana de 2.067 euros/m² fora dels nuclis urbans i fins a 2.745 euros/m² a les ciutats.
Lleida, l’excepció dins Catalunya
A diferència de la resta de demarcacions catalanes, Lleida mostra un patró invers: els habitatges situats en àrees urbanes tenen un preu mitjà més elevat (1.666 euros/m²) que les cases localitzades en zones rurals (1.421 euros/m²), però amb molt poca diferència. Segons explica Idealista, aquesta anomalia s’atribueix al fet que molts habitatges rurals se situen properes a estacions d’esquí ubicades en àrees muntanyoses.
L’estudi utilitza dades actualitzades fins a finals de l’any 2025 i destaca Madrid com la comunitat autònoma on es detecta una desigualtat més elevada entre habitatge urbà i rural, amb una diferència del 131%. Aquest contrast evidencia la concentració dels valors més alts en centres urbans molt densos respecte als entorns menys poblats.