L’oferta de pisos de lloguer a Catalunya continua desplomant-se. Segons dades del portal immobiliari pisos.com, els habitatges disponibles han caigut un 60% des de l’entrada en vigor del topall de preus, en un context marcat pel desequilibri entre oferta i demanda i per una creixent tensió al mercat.
El portaveu i director d’estudis del portal, Ferran Font, ha alertat que cada vegada hi ha menys immobles en arrendament i que els anuncis que es publiquen són “menys professionals”.
Creixen els anuncis a WhatsApp i Telegram
Una de les conseqüències més destacades d’aquesta situació és el canvi en els canals de comercialització. Segons pisos.com, cada cop és més habitual trobar anuncis de pisos a través de WhatsApp o Telegram, vies que consideren “molt menys fiscalitzables”.
Aquest fenomen, apunten, reflecteix la dificultat d’accedir al mercat formal i la manca d’oferta disponible als portals tradicionals.
Menys lloguer i més compra
El portal atribueix la caiguda del lloguer a diversos factors. D’una banda, molts propietaris opten per vendre els immobles davant la incertesa regulatòria. D’altra banda, també creix el pes del lloguer temporal, amb més de 5.000 contractes signats a Catalunya l’últim trimestre del 2025.
També hi ha casos de propietaris que prefereixen mantenir els pisos buits, fet que contribueix a reduir encara més l’oferta.
Tot plegat es tradueix en un mercat molt més dinàmic i tensionat. Els anuncis duren cada vegada menys temps publicats: si fa uns anys podien estar actius durant mesos, ara sovint desapareixen en un mes o mes i mig. Aquesta alta rotació evidencia la forta demanda existent i la manca d’habitatges disponibles.
La compravenda es dispara
En paral·lel, el mercat de compra viu un moment d’expansió. Segons pisos.com, el 2025 es van registrar xifres de compravenda que no es veien des de la bombolla immobiliària. La majoria dels compradors són perfils de “reposició”, és a dir, persones que venen un habitatge per adquirir-ne un altre, principalment a la demarcació de Barcelona.
Des del portal immobiliari critiquen la regulació dels darrers anys i consideren que no ha facilitat l’accés al lloguer. També qüestionen el discurs institucional, que —asseguren— genera desconfiança entre els propietaris. Segons Font, l’arrel del problema és el desequilibri estructural entre oferta i demanda, una situació que, preveu, es mantindrà durant el 2026 amb increments moderats de preus, especialment en la compravenda.
El resultat és un mercat cada vegada més tens, amb menys pisos disponibles i noves formes de comercialització que escapen del control habitual.
