El Govern ha preseleccionat 179 àrees de sòl urbanitzable arreu de Catalunya amb capacitat per construir fins a 214.000 habitatges a mitjà termini, en una de les operacions de planificació residencial més ambicioses dels darrers anys. Prop del 60% dels sectors prioritzats se situen a Barcelona i al seu entorn metropolità, una concentració que reflecteix la pressió habitacional més elevada del país.
Segons ha explicat la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, una part important d’aquests habitatges —entre el 40% i el 50%— es destinaran a règim assequible. El desenvolupament dels sectors identificats comptarà amb el suport financer de l’Institut Català de Finances (ICF), a través del qual la Generalitat preveu mobilitzar fins a 8.000 milions d’euros per facilitar la viabilitat de les promocions.
El model de finançament serà similar al del Pla 50.000, amb línies de crèdit que garanteixin una rendibilitat d’entre el 4% i el 6% als promotors. Cada paquet de 50.000 habitatges disposarà de fins a 4.000 milions d’euros de suport financer públic.
Distribució territorial desigual
Dels 179 sectors identificats, 107 es concentren a Barcelona, l’Àrea Metropolitana i l’arc metropolità, que inclou municipis com Sabadell, Terrassa, Granollers o Igualada. Al Camp de Tarragona s’han preseleccionat 22 àrees, mentre que a les Terres de Ponent n’hi ha 12. Les comarques gironines i el Penedès sumen vuit sectors, l’Alt Pirineu i Aran set, i les Terres de l’Ebre cinc.
Els terrenys es troben en diferents fases de tramitació urbanística. Només 26 sectors estan pràcticament a punt per edificar, amb les obres d’urbanització pendents d’executar. En 68 àrees el planejament ja és aprovat, però encara cal completar els projectes d’urbanització i reparcel·lació. En canvi, 85 sectors no disposen de planejament vigent o aquest està pendent de revisió, fet que allargarà els terminis abans que es puguin convertir en solars edificables.
Un paper clau de l’Incasòl
El Departament de Territori impulsarà directament la transformació dels sòls prioritzats i l’Institut Català del Sòl (Incasòl) actuarà com a administració executora, en coordinació amb els ajuntaments. Com a administració actuant, l’Incasòl disposarà del 15% dels drets edificables de cada sector, que es destinaran principalment a habitatge de protecció oficial, tal com estableix la normativa urbanística catalana.
Paneque ha remarcat que aquesta fórmula permet garantir la viabilitat econòmica dels projectes i assegurar un retorn social en forma d’habitatge assequible. “El pla identifica grans bosses de transformació urbana, prioritzant aquells sectors amb capacitat per generar promocions de més de 1.000 habitatges”, ha indicat.
Accelerar la tramitació
El Consell Executiu té previst aprovar dimarts vinent el Pla de mesures urgents per a l’impuls del desenvolupament de sòl residencial, que inclourà modificacions de la normativa urbanística per agilitzar els tràmits administratius i reduir els terminis de desenvolupament.
A diferència del Pla 50.000, centrat en solars ja disponibles per construir, aquesta nova estratègia aborda sòls en fases prèvies del procés urbanístic. Segons ha avançat la consellera, a mitjan gener es publicaran les primeres convocatòries de la Reserva Pública de Solars, amb agrupacions inicials d’entre 400 i 500 habitatges cadascuna.
Amb aquest desplegament, el Govern aspira a incrementar de manera sostinguda l’oferta residencial i alleujar la tensió del mercat de l’habitatge, especialment a les zones amb més demanda.
