En el marc del debat actual sobre l’augment dels preus del lloguer i la suposada concentració de la propietat en mans de grans tenidors, la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona ha presentat dades objectives que contradiuen aquesta percepció, almenys pel que fa a la ciutat tarragonina.
Segons les estadístiques corresponents a l’any 2025, el mercat d’habitatge a Tarragona està clarament dominat per petits propietaris. Concretament, el 91% dels immobles estan en mans de persones físiques, és a dir, particulars, mentre que només un 7% correspon a entitats jurídiques com empreses o societats. Aquesta distribució evidencia que no hi ha una concentració significativa en grans grups empresarials.
Anàlisi per nombre d’habitatges per titular
Aprofundint en el nombre d’habitatges que posseeixen els titulars, es constata encara més clarament aquest fenomen: un 66% dels propietaris disposen d’un únic immoble i si s’inclouen aquells que tenen fins a cinc habitatges, el percentatge arriba al 92%. Això significa que més de nou de cada deu propietaris compten amb un màxim de cinc immobles, una realitat llunyana al concepte tradicional de gran tenidor.
Dins del col·lectiu de persones físiques —que conforma la majoria— un 65% posseeix només un habitatge i un altre 24%, entre un i cinc; aquestes xifres acostumen a reflectir situacions comunes com segones residències o petites inversions familiars en béns immobles. Així mateix, pel que fa als titulars jurídics minoritaris, es confirma que el 91% mantenen estructures reduïdes amb entre un i cinc habitatges cadascun.
Situació similar en altres municipis
A altres localitats properes com Salou les tendències són comparables: el 92% del parc immobiliari està controlat per titulars amb fins a cinc immobles. Aquesta mateixa configuració es repeteix en municipis mitjanament poblats com Cambrils, Vila-seca, Calafell o el Vendrell.
En casos puntuals com Tortosa s’observa una lleugera pujada en el nombre d’individus amb dos a cinc habitatges; no obstant això, tant aquí com en la resta de la demarcació tarragonina segueix sent testimonial la presència d’entitats o persones amb més de cinc propietats.
Crida a introduir rigor en el debat públic
Davant aquestes dades extretes principalment del registre oficial proporcionat per la Dirección General del Catastro, des de la Cambra subratllen "la necessitat d’introduir rigor al discurs públic" perquè "el mercat del lloguer no està monopolitzat per grans tenidors, sinó sostingut majoritàriament per petits propietaris", molts dels quals depenen econòmicament d’aquests ingressos addicionals.
Aquesta institució també advoca perquè s’evitin generalitzacions simplistes que podrien estigmatitzar injustament aquest col·lectiu i recomana dissenyar polítiques habitacionals ajustades a aquesta realitat territorial específica. En paraules textuals: "La manca d’oferta no pot atribuir-se exclusivament a una suposada concentració patrimonial quan les dades indiquen tot just el contrari".
Manteniment dels petits propietaris com eix central
I finalment es reafirma "la importància d’abordar els reptes relacionats amb l’habitatge mitjançant anàlisis basades en informació fiable i mesures equilibrades", ja que els petits tenidors constitueixen una peça fonamental dins l’estructura actual del mercat de lloguer i cal evitar polítiques que puguin desincentivar-los.
