L’alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, i la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, han signat avui el dret de superfície d’onze solars, situats als districtes de Sant Martí i Sants-Montjuïc, per impulsar el programa Habitar B!, que preveu la producció de 594 nous habitatges de lloguer assequible a la ciutat en aquesta primera fase.
El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, a través de l’Institut Català del Sòl, INCASÒL, ha resolt els primers set concursos per a la redacció dels projectes i la direcció de les obres de nou promocions que sumen un total de 433 habitatges de lloguer assequible, dels 600 previstos. L’INCASÒL va convocar, el setembre de 2024, nou concursos per projectar noves promocions d’habitatge protegit en els onze solars cedits avui per l’Ajuntament. Els dos concursos d’arquitectura restants és previst que es resolguin durant els propers mesos.
En la seva intervenció, l’alcalde de Barcelona ha manifestat que aquest conveni representa “fer realitat una aspiració i un deute amb la ciutat que s’esperava des de feia anys”. “L’esforç de les administracions públiques tenen a veure en facilitar una oferta d’habitatge assequible a la ciutat i un marc regulatori com la zona de mercat residencial tensionat que ha reduït el preu del lloguer a la ciutat i ha incrementat el número de nous pisos en lloguer”. Collboni també ha aprofitat per anunciar que el proper mes de setembre la iniciativa “Mayors for Housing” es reunirà amb el President del Consell Europeu, António Costa, amb l’objectiu “que la Comissió Europea faci seva la prioritat de la promoció d’habitatge protegit a les grans ciutats europees i hi destini un pressupost directament accessible”.
Habitar B! Ampliem el parc públic d’habitatge de Barcelona
El programa Habitar B! preveu impulsar un total de 1.700 habitatges de lloguer assequible a Barcelona, amb un model constructiu, inclusiu i flexible, en els solars cedits per l’Ajuntament de Barcelona a la Generalitat de Catalunya, a través de drets de superfície de 75 anys. Aquest programa compta amb una inversió prevista per part d’INCASÒL de 221 milions d’euros.
L’Ajuntament i la Generalitat van acordar que en aquesta primera fase es desenvoluparien onze promocions amb un potencial màxim de 637 habitatges que, amb l’aplicació de les ràtios de construcció per promoció d’INCASÒL sobre les parcel·les, en resultaran finalment un total de 594 pisos.
Entre el darrer trimestre de 2024 i el primer trimestre de 2025 es van resoldre les primeres voltes dels concursos, seleccionant els cinc equips finalistes de cadascun dels emplaçaments per participar en les seves segones voltes.
Actualment, s’han resolt set dels nou concursos, amb un total de 433 habitatges. Tanmateix, es preveu que, durant els mesos vinents de setembre i octubre, es signin els contractes d’adjudicació per la redacció dels projectes arquitectònics de nou dels onze solars cedits.
L’inici de les obres d’aquestes nou promocions està previst durant el primer trimestre de 2027 i que puguin estar acabades durant el segon trimestre del 2029, amb una inversió aproximada —per part d’INCASÒL— de 81,66 milions d’euros. Pel que fa al preu mensual del lloguer dels nous habitatges, es determinarà en el moment que obtinguin la qualificació d’habitatge de protecció oficial, que no serà mai superior al que marqui el mòdul d’habitatge de protecció oficial vigent en aquell moment.
Set equips guanyadors. Nou noves promocions i 433 habitatges
El jurat dels concursos, format per representants de l’Ajuntament de Barcelona, el COAC, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i l’INCASÒL, han deliberat sobre 277 propostes presentades. Després de les diferents voltes del concurs, han estat escollits cinc finalistes i, finalment, avui, s’han anunciat els equips guanyadors de set d’aquests concursos, els quals projectaran nou promocions d’habitatge, sumant els 433 pisos protegits als districtes de Sant Martí i de Sants-Montjuïc.
Els criteris de valoració s’han basat en la contextualització amb l’entorn de la proposta, l’ordenació de l’edifici, la tipologia de l’habitatge, l’estratègia ambiental i de salut i la sostenibilitat econòmica del projecte. D’acord amb ells, els equips guanyadors dels diferents concursos han estat:
- 1.Carrer de Binèfar, 30-40: 211 habitatges - Lluís Jubert_Taller Arqutiectura_ V arquitectes
- El jurat ha valorat l’estratègia de fragmentació volumètrica amb una proposta d’habitatges altament flexibles i on totes les estances són exteriors.
- 2.Carrer de Miquel Porter i Moix, 16: 72 habitatges; i carrer de Miquel Porter i Moix, 17: 14 habitatges - UTE Obra Miquel Porter i Moix. Jaume Alcover i Vivas Arquitectos
- El jurat ha valorat la solució de patis mixtos a la façana interior d’illa que permet captació solar a l’hivern i resol la ventilació creuada.
- 3.Carrer del Doctor Trueta, 130-134: 24 habitatges - UTE Botet Botet Oliver Savoya
- El jurat ha destacat la seva integració urbana i cohesió amb el teixit urbà, així com l’agrupació dels habitatges en dos nuclis independents i compactes.
- 4.Carrer del Doctor Trueta, 187-189: 31 habitatges - UTE Javier Gavín Balda + José Francisco Bergua Orduna
- El jurat ha destacat la relació de l’edifici proposat amb l’antiga xemeneia d’interès patrimonial, així com la tipologia d’habitatge.
- 5.Carrer del Marroc, 124-126: 21 habitatges - UTE Terré Vidal. Pau Vidal i Yaiza Terré Alonso
- El jurat ha valorat l’esglaonat volumètric que fragmenta l’edifici en dues peces d’alçades diferenciades, millorant les condicions d’assolellament i vistes dels habitatges.
- 6.Carrer d’Àvila, 96-100: 34 habitatges; i carrer de Pere IV, 113: 8 habitatges - Pablo Roel Herranz
- El jurat ha valorat la volumetria proposada, concretament l’escletxa que genera dos cossos edificatoris, la desjerarquització del conjunt d’habitatges i la proposta tipològica de l’habitatge tipus.
- 7.Carrer de Sancho de Ávila, 50: 18 habitatges - BOGOM ARQUITECTURA SL
- El jurat ha valorat l’optimització màxima de la planta, l’estratègia d’ubicació del nucli vertical i que totes les estances dels habitatges són exteriors.
Cap a un nou model d’habitatge social
El conveni entre l’Ajuntament de Barcelona i la Generalitat de Catalunya, mitjançant l’Institut Català del Sòl, es va formalitzar el gener de 2024 i dona resposta a una de les prioritats del govern municipal per garantir el dret a l’accés a un habitatge digne i assequible a la ciutadania.
Emmarcat en el Pla Viure, que aposta per la diversificació i la col·laboració amb altres administracions públiques per ampliar el parc públic d’habitatge protegit, el conveni aportarà a la ciutat uns 1.700 habitatges en dues fases d’execució.
El nou model d’habitatges que promou el programa vol oferir una millor qualitat de vida als ciutadans. Seran edificis amb habitatges flexibles i desjerarquitzats que s’adapten als nous models de vida de la societat, així com amb espais comuns segurs, igualitaris i inclusius.
Les noves promocions situaran com a eixos principals els models d’eficiència energètica i l’ús racional dels recursos, tant durant la construcció de la promoció com al llarg de la seva vida útil.
L’emplaçament de molts dels solars de les noves promocions ajudaran a aconseguir aquests objectius especialment en matèria d’energia, tèrmica i elèctrica, ja que les xarxes de calor ja existents a la Marina del Prat Vermell, al Poble Nou i 22@ faciliten un consum energètic, eficient i reduït. Aquesta circumstància permetrà destinar els esforços dels nous edificis a la generació elèctrica renovable destinada a ser compartida amb altres edificis, contribuint, d’aquesta manera, a la universalitat de l’energia d’origen renovable.
A més de les actuacions que avui s’han anunciat, l’INCASÒL ha promogut, des de la seva creació el 1980, un total de 6.473 habitatges amb protecció oficial a la ciutat de Barcelona. Aquestes actuacions han comptat amb una inversió global de gairebé 392 milions d’euros.
