El Govern preveu increments de fins al 6% anual més IPC i l’aixecament progressiu de les pròrrogues, un escenari que experts i col·lectius d’inquilins alerten que acabarà tensionant encara més el mercat. La descongelació progressiva dels lloguers que prepara el Govern acabarà traduint-se en un augment notable del preu dels pisos a Andorra durant els propers quatre anys. Així ho apunten tant les previsions del mateix projecte de llei com les primeres reaccions de diversos actors del sector, que adverteixen que la combinació d’increments anuals per sobre de l’IPC i la fi de les pròrrogues obligatòries pressionarà a l’alça tot el mercat.
La ministra d’Habitatge i Economia, Conxita Marsol, va explicar després de la reunió del Consell Econòmic i Social que el text preveu aixecar de manera esglaonada les pròrrogues d’uns 20.000 contractes en un període de quatre anys, a raó d’un 25% anual. Paral·lelament, els contractes que es renovin podran aplicar augments que, en el cas dels lloguers més antics i baixos, arribaran fins al 6% anual més l’IPC durant cinc anys.
Tot i que el Govern defensa que es tracta d’un procés “progressiu i garantista”, diverses veus alerten que, en la pràctica, suposarà una pujada acumulada molt significativa. En un context d’oferta escassa i demanda elevada, aquests increments no només afectaran els contractes que es vagin alliberant, sinó que acabaran marcant una nova referència de preus per a tot el mercat, també per als nous llogaters.
Segons el projecte presentat, els lloguers més elevats tindran augments més moderats, d’entre l’1% i el 4% més IPC, en funció del tram de preu per metre quadrat. Però fins i tot aquests percentatges, aplicats de manera sostinguda durant diversos anys, implicaran increments acumulats rellevants en un país on l’habitatge ja és una de les principals preocupacions socials.
La ministra ha insistit que la filosofia de la llei és avançar cap a una “desintervenció progressiva” del mercat i evitar un alliberament sobtat dels contractes. També ha subratllat que la norma vol incentivar que els pisos es continuïn llogant al mateix inquilí, ja que el canvi de llogater no permetria aplicar increments superiors als límits fixats. Amb tot, col·lectius d’inquilins i alguns analistes consideren que aquest mecanisme no impedirà que, a mitjà termini, els preus s’enfilin de manera generalitzada.
El text encara no està tancat i s’ha presentat en les darreres setmanes als propietaris, a la coordinadora de l’habitatge i al Consell Econòmic i Social, que n’ha d’emetre dictamen. La setmana vinent es traslladarà als grups parlamentaris amb la voluntat d’entrar-lo a tràmit a mitjan març. Mentrestant, el debat ja està servit: si la descongelació ordenarà el mercat o si, al contrari, acabarà accelerant una nova escalada dels preus de l’habitatge.
