El mercat de l’habitatge a Catalunya va tancar el desembre del 2025 amb una pujada de preus molt continguda, segons l’últim informe anual de pisos.com.
El preu mitjà de l'habitatge de segona mà es va situar en els 2.904 euros per metre quadrat, una xifra que representa un increment mensual del 0,20% i una pujada interanual de només l’1,02%, la més moderada de tot l’Estat.
Tot i aquesta desacceleració, Catalunya continua sent una de les comunitats més cares per comprar un habitatge i ocupa la quarta posició del rànquing estatal, només per darrere de territoris com les Illes Balears, on el preu mitjà supera els 5.100 €/m². A escala estatal, el preu mitjà del pis usat va arribar als 2.427 €/m², amb una pujada anual del 3,52%, molt superior a la registrada a Catalunya.
Poca oferta i demanda molt selectiva
El director d’Estudis de pisos.com, Ferran Font, atribueix aquesta evolució a factors estructurals del mercat. “L’augment dels preus no és homogeni, però està clarament condicionat per l’escassetat d’oferta a les zones amb més demanda”, explica. Segons Font, els habitatges més assequibles desapareixen ràpidament del mercat, deixant com a alternativa immobles més cars o amb menys atractiu, fet que acaba elevant el preu mitjà.
A més, Font assenyala que molts compradors entren al mercat amb expectatives de revalorització, especialment en zones ben comunicades o amb potencial turístic i d’inversió. “Això genera un efecte psicològic que manté la demanda activa, fins i tot quan l’economia es refreda”, apunta.
De cara al 2026, el directiu adverteix que el context continuarà beneficiant perfils amb solvència econòmica, mentre que l’accés a la propietat serà cada cop més complicat per a joves i compradors amb menys recursos, que es veuran obligats a allargar l’etapa de lloguer o a buscar habitatge més lluny dels nuclis centrals.
Barcelona i Sitges, al capdamunt dels preus
Per províncies, totes les catalanes van registrar increments mensuals. Lleida va liderar la pujada mensual (0,28%), mentre que Barcelona va ser la que més va créixer en termes interanuals (+2,20%). En preus absoluts, la província de Barcelona es va mantenir com la més cara de Catalunya, amb 3.303 €/m², enfront dels 1.167 €/m² de Lleida, la més assequible.
Pel que fa a les capitals, Barcelona va arribar als 5.169 €/m², consolidant-se com la quarta capital de província més cara d’Espanya. A l’altra banda del rànquing se situa Lleida ciutat, amb 1.495 €/m².
En l’àmbit municipal, Sitges va tornar a liderar la classificació com el municipi més car de Catalunya, amb 5.270 €/m², mentre que Balaguer va ser el més barat, amb 798 €/m², tot i ser un dels municipis amb més creixement percentual durant l’any.
L’informe confirma un mercat immobiliari tensionat, amb grans desigualtats territorials i amb un accés a l’habitatge que continua allunyant-se d’una part important de la població.