El mercat immobiliari a Catalunya continua experimentant un fort increment en els preus de l'habitatge. Segons les dades més recents de pisos.com corresponents al mes de novembre de 2025, el preu mitjà de l'habitatge a la regió ha arribat als 16,22 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa un augment interanual del 16,77%. Aquest increment s’afegeix a un ascens mensual de l'1,19% respecte a octubre de 2025, confirmant així la tendència alcista en el mercat de lloguer.
A nivell nacional, Catalunya es manté com una de les comunitats més cares per als inquilins, ocupant la tercera posició pel que fa al preu per metre quadrat, només per darrere de Madrid (21,63 €/m²) i Balears (18,51 €/m²). La mitjana nacional a Espanya es va situar en 14,08 euros per metre quadrat al novembre, amb un augment mensual de l'1% i un notable increment interanual del 18,02%.
Tarragona i Lleida: contrastos en l’evolució dels preus
A nivell provincial, s’observa una gran disparitat en l’evolució dels preus a les diferents zones de Catalunya. Tarragona, amb un increment del 29,15% en comparació amb novembre de 2024, es posiciona com una de les províncies que més ha pujat del país. El preu mitjà de l'habitatge a Tarragona va arribar als 8,33 euros per metre quadrat el novembre de 2025, la xifra més baixa de la regió. Malgrat això, les pujades també s’han deixat notar a altres zones, com Lleida, que va registrar un augment del 2,81% respecte al mes anterior.
D’altra banda, Lleida ha estat una de les províncies que ha registrat el major descens interanual de preus del país, amb una caiguda del 12,03%. Aquest descens es reflecteix especialment a la capital de la província, on el preu mitjà per metre quadrat es va situar en 7,65 euros, un dels més baixos a nivell nacional.
Barcelona lidera la pujada de preus
Pel que fa a les capitals catalanes, Barcelona es manté com la més cara del país amb un preu mitjà de 30,13 euros per metre quadrat. La ciutat ha experimentat una pujada mensual de l'1,97%, la tercera més alta de totes les capitals espanyoles. Aquesta xifra confirma que, malgrat la creixent pressió sobre el mercat, Barcelona continua sent el principal motor de l’economia immobiliària catalana.
Per contra, Girona ha registrat una caiguda en els preus de l'habitatge, amb una baixada de l'1,71% en comparació amb el mes anterior, sent una de les ciutats espanyoles amb més descens de preus. A nivell interanual, Tarragona va ser la sisena capital espanyola que més va pujar en preus, amb un increment del 14,56%, fet que demostra la creixent demanda a la província.
Els reptes del mercat immobiliari
Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, assenyala que el mercat del lloguer a Espanya travessa una "tensió inèdita", ja que l'oferta no és capaç de satisfer la demanda creixent. Atribueix part d’aquest desequilibri a la transformació del parc immobiliari, on una part s'ha destinat al lloguer turístic, més lucratiu i flexible, mentre que una altra part s’ha desviat cap al lloguer temporal per a treballadors desplaçats o estudiants internacionals.
Font també apunta que la dificultat per accedir a l'habitatge s’ha accentuat entre els joves, que, a causa de la falta d'estalvis i salaris ajustats, es veuen obligats a viure de lloguer, sense possibilitat d’accedir a la compra. Per a molts, el lloguer ja no és una etapa transitòria, sinó l'única opció disponible per accedir a un habitatge.
L’expert subratlla que "mentre l'oferta continuï caient i les regles del joc continuïn sent incertes", la dificultat per trobar una vivenda digna en lloguer seguirà sent un dels grans problemes socials a Espanya, amb Catalunya al capdavant d’aquesta problemàtica.
El futur del mercat immobiliari a Catalunya
Amb l'arribada de les festes nadalenques, la demanda d’habitatges en lloguer no sembla disminuir, la qual cosa fa preveure que els preus seguiran sent alts. Tot i que el mercat de la vivenda ha mostrat una gran capacitat d’adaptació a les fluctuacions econòmiques, la manca de noves promocions i la falta d'oferta seguiran sent un repte per a les autoritats i els ciutadans.
Amb el preu de la vivenda a Catalunya pujant a un ritme tan accelerat, és fonamental que tant les administracions públiques com els agents immobiliaris trobin solucions eficients que permetin frenar aquest ascens sense perjudicar l’accés a una vivenda digna per a les persones més vulnerables.
