Catalunya torna a batre rècords en el mercat immobiliari, i no precisament bons. El valor dels habitatges taxats ha superat aquest tercer trimestre el llindar dels 2.500 euros el metre quadrat, situant-se en el punt més alt de tota la història, iniciada el 1995. En concret, entre juliol i setembre els pisos s’han taxat de mitjana a 2.548 €/m², un 10,9% més que fa un any i un 1,9% per sobre del trimestre anterior. Segons el Ministeri d’Habitatge, això significa que el sostre de la bombolla del 2008 ja queda enrere.
Tot i que aquestes xifres corresponen a valoracions de taxadors i no als preus reals de compravenda, l’augment és igualment significatiu: en una dècada, el valor taxat ha pujat un 51%.
Barcelona, al límit: a tocar dels 3.000 €/m²
La demarcació de Barcelona és la que lidera l’escalada de preus. Durant el tercer trimestre, els habitatges s’han taxat a una mitjana de 2.980,9 €/m², un 10,8% més que l’any passat. En deu anys, l’increment ja arriba al 56,4%. La capital i el seu entorn concentren així la pressió immobiliària més intensa del país, fent encara més difícil l’accés a l’habitatge per a joves i famílies amb rendes mitjanes.
Girona i Tarragona: pujades fortes, però sense superar la bombolla
A Girona, el valor taxat se situa en 1.992 €/m², un 9% més que fa un any però encara lleugerament per sota dels màxims del 2008. En el cas del Camp de Tarragona i les Terres de l’Ebre, el preu arriba als 1.651 €/m², un 11% més interanual, però també encara lluny del sostre precrisi (al voltant dels 1.900).
Lleida, l’excepció
Lleida és l’única demarcació on les taxacions baixen lleugerament (-1,2%) en comparació amb el trimestre anterior. Tot i així, en un any encara registra un augment del 5,2%. Amb una mitjana de 1.163 €/m², continua situant-se molt per sota del límit de la bombolla immobiliària, i en 10 anys només ha pujat un 16,7%.
El contrast amb els preus reals
El Ministeri d’Habitatge recorda que el preu mig de compravenda és inferior: segons dades notarials, a l’agost es va situar en 1.727,99 €/m², força lluny de les xifres que donen les taxacions.
A més, alerta que, si s’actualitzés el valor del 2008 segons l’IPC, hauria d’equivaldre avui a 2.883 €/m², cosa que situa el nivell actual “molt per sota” de l'esclat de la bombolla. Tot i això, l’escalada actual genera preocupació social i econòmica, en un context on cada cop més ciutadans es veuen expulsats del mercat per falta d’accessibilitat.
