Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
La conversió de locals comercials buits en habitatges es perfila com una de les opcions per ampliar el parc residencial de Tarragona sense haver de desenvolupar nou sòl urbanitzable. La proposta ha estat un dels punts abordats en una reunió entre representants de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona i l’Ajuntament, en el marc dels treballs per elaborar el futur Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM).
Durant la trobada, les dues parts han coincidit en la necessitat d’abordar aquesta possibilitat de manera planificada i adaptada a la realitat de cada zona. La proposta passaria per mantenir l’activitat comercial als principals eixos de la ciutat i facilitar la transformació dels locals sense ús en aquells carrers i barris on les perspectives de recuperar el comerç siguin més reduïdes.
No tots els locals es podrien convertir en habitatges
La Cambra considera que la transformació no s’hauria d’aplicar de manera generalitzada. Els carrers amb una elevada concentració comercial haurien de mantenir aquesta funció, mentre que els espais amb un nombre important de locals buits podrien acollir nous usos residencials.
Segons l’entitat, aquesta fórmula permetria recuperar espais actualment infrautilitzats, incrementar l’oferta d’habitatge i contribuir a revitalitzar zones que han perdut activitat comercial durant els darrers anys.
La Cambra defensa, en aquest sentit, que el futur POUM incorpori una visió flexible que tingui en compte les particularitats de cada barri.
La Cambra reclama revisar alguns requisits
La conversió dels locals en habitatges hauria de garantir, en tot cas, el compliment de les condicions d’habitabilitat. La ventilació, la il·luminació natural, la salubritat, l’accessibilitat i el confort haurien de continuar sent requisits imprescindibles.
Ara bé, l’entitat considera que alguns dels requisits actuals es podrien revisar sense reduir la qualitat dels futurs habitatges. Un dels principals obstacles que identifica és l’obligació que l’accés al nou pis es faci des del vestíbul o l’escala comunitària de l’edifici.
Segons la Cambra, aquesta condició impedeix transformar molts locals que podrien ser aptes per convertir-se en habitatges mantenint l’entrada directa des del carrer. La modificació d’aquest requisit, afirma, no requeriria una inversió pública significativa i podria ampliar el nombre de locals susceptibles de canviar d’ús.
Rebutgen prioritzar els recàrrecs als locals buits
Pel que fa a la possibilitat d’aplicar recàrrecs fiscals als propietaris de locals buits, la Cambra considera positiu que aquesta opció no sigui prioritària.
L’entitat argumenta que incrementar la càrrega fiscal dels propietaris no solucionaria les dificultats per ocupar aquests espais ni facilitaria necessàriament la seva transformació en habitatges.
En lloc de penalitzar la propietat, la Cambra aposta per incentius, simplificació administrativa i eliminació d’obstacles que permetin donar un nou ús als locals, ja sigui recuperant-hi una activitat comercial o transformant-los en habitatges quan sigui urbanísticament adequat.
A l'espera de l'estudi municipal
La Cambra de la Propietat Urbana està ara pendent de conèixer el contingut complet de l’estudi encarregat per l’Ajuntament de Tarragona sobre els locals comercials buits, així com el pla d’actuacions que se’n derivi.
L’entitat considera que aquest document haurà de permetre identificar amb més precisió la situació dels diferents sectors de la ciutat i determinar quines mesures poden ser més eficaces en cadascun.
En aquest context, la Cambra defensa que el futur POUM combini la protecció dels principals eixos comercials amb la possibilitat d’impulsar nous usos residencials allà on siguin socialment i urbanísticament adequats.
