En la sessió celebrada ahir pel consell d’administració del Servei Municipal de l’Habitatge i Actuacions Urbanes (SMHAUSA), el seu president, Nacho García, va anunciar que "SMHAUSA ja ha rebut per part de la Generalitat de Catalunya els 5,98 milions d’euros corresponents a l’acord per la cancel·lació dels drets de superfície sobre l’Escola Oficial d’Idiomes".
Aquest ingrés econòmic, juntament amb la formalització prevista de la cancel·lació el proper 7 de gener, permetrà clausurar definitivament el litigi entre l’Ajuntament de Tarragona i la Generalitat. Aquest conflicte s’havia originat per discrepàncies en el càlcul econòmic associat a aquesta cancel·lació i havia derivat en diverses querelles judicials entre ambdues administracions. Amb aquest acord es posarà punt final als processos judicials oberts, garantint una solució estable i definitiva.
Antecedents del dret de superfície
El 9 de novembre del 2010 es va establir un dret de superfície sobre les finques conegudes com a antiga Chartreuse —de titularitat pública catalana— a favor del consistori tarragoní. Aquest acord tenia una vigència inicialment fixada en 33 anys, però contemplava que des del vuitè any després lliurar-se l’equipament, la Generalitat podria optar per abonar el cost total construït i així cancel·lar aquest dret.
Posteriorment, el 16 de desembre del 2013 es va signar un contracte d’arrendament entre la Generalitat i SMHAUSA. Al setembre del 2021, la Generalitat va notificar formalment al Servei Municipal la seva voluntat tant d’anul·lar el dret com també aquest contracte. No obstant això, no van aconseguir consensuar l’import econòmic.
Davant aquesta situació conflictiuària, SMHAUSA va interposar demanda contra la Generalitat el 30 de maig del 2024; mentre que aquesta última va respondre presentant una contrademanda contra l’Ajuntament i SMHAUSA l’1 d’octubre del mateix any.
Bases per a l’adjudicació dels habitatges protegits
A més d’aquest anunci rellevant, durant la reunió també s’han donat a conèixer les bases reguladores per adjudicar els 192 habitatges destinats al lloguer assequible situats a Les Oliveres (PP10). Aquest document serà enviat ara a la Generalitat perquè n’aprovi oficialment les condicions.
L’estructura contempla reserves específiques segons contingents socials: hi haurà 8 pisos reservats per persones amb mobilitat reduïda, 49 habitatges destinats a joves menors de 35 anys, 37 adreçats a majors de 65 anys, així com 12 allotjaments reservats per persones amb discapacitat.
Requisits generals d’accés als habitatges protegits
Dins les bases també es detallen els criteris mínims necessaris per optar-hi: és indispensable estar inscrit al registre oficial dels sol·licitants d’habitatge protegit a Catalunya; ser major d’edat; acreditar residència continuada mínima durant dos anys a Tarragona; tenir nacionalitat espanyola o europea o disposar d’un permís vigent de residència legal.
A més, cal demostrar que ni els sol·licitants ni els membres convivents són propietaris actuals d’un habitatge o bé estan incapacitats legalment per assumir contractes. El document especifica també quina documentació cal aportar que acrediti aquests requisits.
Nivell màxim d’esforç econòmic permès
D’altra banda, s’estableix que el cost mensual del lloguer no podrà superar mai el 30% dels ingressos totals actuals dels membres convivents. A més, aquests ingressos anuals haurien d’estar compresos entre un mínim equivalent a 1,5 vegades l’Indicador Públic dels Rendes Suficients (IRSC), fins a un màxim igual a quatre vegades aquest indicador fiscal.
