El termini de presentació de les sol·licituds per part dels operadors admesos per la resolució ECO/2633/2014, de 24 de desembre, es va iniciar el 31 de desembre del 2016, l’endemà de la publicació al DOGC de l’aprovació definitiva del Pla Director Urbanístic (PDU) per a la reordenació del CRT. Això volia dir que els projectes s’havien de dipositar com a màxim amb data de 31 de març del 2017. Amb el nou termini de tres mesos addicionals les ofertes tenen un nou topall, el 30 de juny d’enguany.
Documentació tècnica suficient
Els inversors hauran d’acreditar en les seves propostes arquitectòniques “quin serà el tractament i ús dels espais de la zona-CTI no ocupats en les primeres fases de l’edificació”, i hauran d’afegir “propostes d’integració pel que fa a la urbanització i a l’àmbit paisatgístic amb tot l’entorn de la zona-CTI desocupada temporalment”, remarca el text del diari oficial. Això vol dir que, com que aquesta construcció en etapes fa preveure que les parcel·les no seran ocupades ni edificades en una única i primera fase, els inversors hauran de presentar al Govern unes propostes arquitectòniques que contemplin què es farà a tot l’entorn de la zona privada desocupada de forma temporal.
Les bases publicades ara incorporen “la documentació tècnica suficient” consistent en una proposta de criteris paisatgístics, ambientals i d’urbanització bàsics que garanteixin que els terrenys que no s’utilitzin en una primera fase es mantinguin en un bon estat de conservació, tal com fixa la llei. De fet, l’informe tècnic elaborat per l’Incasòl recorda que la normativa urbanística vigent estableix que un dels deures bàsics dels propietaris del sòl és el de la conservació dels terrenys de la seva propietat.
Descripció dels aspectes qualitatius
És per aquesta raó que la documentació amb l’oferta tramesa pels sol·licitants admesos haurà de contenir la descripció del tractament tant de la superfície com del perímetre, per garantir una integració paisatgística de la parcel·la no ocupada en cada una de les etapes o fases, segons indica la nova redacció de les bases.
Aquesta descripció, continua, s’haurà de trametre en forma de plafons o qualsevol altre tipus de suport material o audiovisual que permeti explicar la proposta arquitectònica en ella mateixa, així com els aspectes qualitatius sobre el sòl que no s’urbanitzi en les fases inicials.
Modificació de caràcter substancial
En la resolució publicada al DOGC es justifica la modificació del primer termini en sis mesos, pel fet que el nou requisit d’informació suposa una modificació “de caràcter substancial” sobre la documentació obligatòria a lliurar per part dels operadors, circumstància prevista en la base 7.4 de l’annex de dita resolució. D’aquesta manera, es proporciona als sol·licitants admesos el temps necessari perquè puguin elaborar les propostes “en temps i forma, i amb garanties de qualitat i solvència econòmica, jurídica i tècnica”.
