Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
Prop de 16.000 edificis residencials del Camp de Tarragona, les Terres de l’Ebre i el Baix Penedès podrien presentar deficiències constructives greus o molt greus. D’aquests, 1.759 tindrien problemes de màxima gravetat. A més, més de 75.000 immobles podrien tenir problemes importants de conservació o d’una gravetat superior. Són algunes de les dades de l’informe sobre l’estat del parc residencial que ha presentat el Col·legi Oficial de l’Arquitectura Tècnica de Tarragona (COATT), coincidint amb la publicació del tercer Baròmetre d’Habitatge, elaborat per GAD3 a iniciativa del Consell General de l’Arquitectura Tècnica d’Espanya (CGATE).
L’estudi alerta de la necessitat de reforçar la prevenció i la rehabilitació per garantir la seguretat i l’habitabilitat dels immobles. El col·legi posa el focus en el fet que l’accés a un habitatge digne no depèn únicament del preu, sinó també de l’estat de conservació dels edificis.
Segons l’informe provincial, a Tarragona s’han identificat 121.344 edificis residencials que, per la seva antiguitat, formen part del grup obligat a passar la inspecció tècnica. En conjunt, aquests immobles agrupen 260.984 habitatges.
A partir d’una extrapolació estadística sobre aquest parc residencial, el COATT estima que 15.823 edificis podrien tenir deficiències constructives greus, 1.759 dels quals molt greus, i necessitar actuacions de reparació o rehabilitació d’especial rellevància.
Els desperfectes poden afectar elements com les façanes, les cobertes, les estructures horitzontals, els tancaments i les instal·lacions. El col·legi matisa que una deficiència important no implica necessàriament un risc estructural imminent, però sí que requereix una valoració tècnica i les actuacions corresponents. En els casos més greus, detectar i intervenir a temps és especialment important per evitar que els problemes evolucionin.
Només s'ha inspeccionat el 4,6% dels edificis obligats
Un dels aspectes que més preocupen els professionals és la manca de controls sobre el parc residencial. Segons els càlculs de l’informe, només s’haurien inspeccionat 5.627 edificis, el 4,6% dels immobles que haurien d’haver passat la revisió. Això significa que prop de 115.700 encara estarien pendents de la inspecció tècnica.
El grau de compliment varia notablement segons el municipi. A Tarragona ciutat, la proporció d’edificis inspeccionats arriba al 36,9%, mentre que a Reus se situa en el 17,9%. A Torredembarra, en canvi, és només del 2,4%.
Gairebé sis de cada deu edificis tenen més de 45 anys
L’envelliment del parc residencial és un altre dels factors destacats. Gairebé el 60% dels edificis residencials tenen més de 45 anys: són 121.344 immobles d’un total de 202.794, que agrupen 539.736 habitatges.
L’antiguitat, per si sola, no determina que un edifici estigui en mal estat, però el pas del temps, l’exposició als agents atmosfèrics, el desgast dels materials i la manca de manteniment poden afavorir l’aparició de patologies constructives.
El COATT adverteix que el repte continuarà creixent durant els pròxims anys. Entre el 2027 i el 2031, s’hi afegiran 15.602 edificis més que superaran els 45 anys.
L'estat de conservació, un factor per accedir a un habitatge digne
Les deficiències dels immobles també condicionen l’accés a un habitatge digne, més enllà del cost de compra o del lloguer. En aquest sentit, el Baròmetre d’Habitatge assenyala la necessitat d’incrementar les garanties en les operacions immobiliàries, especialment en el mercat de segona mà, perquè els compradors puguin conèixer les condicions reals de l’immoble abans de formalitzar l’operació.
Per al COATT, aquesta situació reforça la importància de les inspeccions tècniques, del llibre de l’edifici i de la documentació sobre l’estat de conservació com a eines per millorar la transparència, prevenir problemes i protegir els ciutadans.
