En plena escalada dels preus de l’habitatge, alguns anuncis immobiliaris de Tarragona criden l’atenció per oferir pisos a imports clarament inferiors al seu valor de mercat. Darrere d’aquestes operacions, però, hi ha una condició determinant: el comprador adquireix únicament la nua propietat i l’actual propietari conserva l’usdefruit vitalici de l’habitatge.
Aquesta fórmula implica que qui compra passa a ser propietari de l’immoble, però no pot viure-hi, llogar-lo ni disposar-ne plenament mentre es mantingui l’usdefruit. El ple domini s’obté quan aquest dret s’extingeix, habitualment amb la mort de l’usufructuari. És a dir, en la pràctica, els pisos es venen amb l'actual propietari a dins i fins que es mori.
Els portals immobiliaris ja mostren diversos exemples d’aquest tipus d’inversió a Tarragona, amb preus que poden quedar molt per sota del valor estimat de l’habitatge. La fórmula no és precisament nova, però l'actual crisi de l'habitatge, la inflació i els preus desorbitats estan fent que molts propietaris, generalment persones grans i sense fills o familiars directes, en facin ús per garantir-se una vellesa més tranquil·la i còmoda.
Un pis valorat en 374.000 euros per 178.100
Un dels casos més destacats correspon a un habitatge de Tarragona amb plaça de garatge. El valor de mercat estimat de la plena propietat és de 374.000 euros, però la nua propietat s’ofereix per 178.100 euros.
L’operació planteja un pagament inicial de 106.100 euros i mensualitats de 750 euros durant vuit anys. La propietària actual, de 76 anys, mantindria l’usdefruit vitalici tant del pis com de la plaça d’aparcament.
L’habitatge es troba en una vuitena planta d’un edifici de tretze pisos, disposa d’ascensor i té 112 metres quadrats construïts, 94 dels quals corresponen pròpiament a l’habitatge.
En aquest cas, el comprador haurà d’assumir determinades despeses vinculades a la propietat, com l’IBI, les derrames extraordinàries, certes reparacions extraordinàries i l’assegurança del continent.
179.000 euros al carrer Pere Martell
Una altra oferta es troba al carrer Pere Martell, una de les zones més cèntriques de Tarragona. La nua propietat de l’habitatge es comercialitza per 179.000 euros.
La propietària actual té 88 anys i conservaria l’usdefruit vitalici, de manera que podria continuar residint a l’immoble durant tota la seva vida. Només després de l’extinció d’aquest dret, el comprador passaria a tenir-ne la plena propietat.
L’anunci presenta l’operació com una inversió a llarg termini en una zona amb potencial de revalorització, més que no pas com una compra pensada per obtenir-ne un rendiment immediat.
Una altra oportunitat a Sant Pere i Sant Pau
La mateixa fórmula apareix també a Sant Pere i Sant Pau. En aquest cas, es tracta d’un habitatge amb un valor de mercat aproximat de 139.900 euros i un propietari actual de 78 anys que conservaria l’usdefruit vitalici.
L’oferta destaca que l’adquisició permet entrar en la propietat de l’immoble amb un descompte respecte del valor de mercat i esperar a la futura consolidació del ple domini.
Aquest tipus d’operacions acostumen a adreçar-se principalment a compradors que no necessiten disposar immediatament de l’habitatge i que plantegen la compra com una inversió patrimonial a mitjà o llarg termini.
Comprar més barat, però sense saber quan es podrà utilitzar
El principal atractiu de la nua propietat és precisament el descompte. Com que el comprador no pot fer servir l’habitatge mentre hi hagi un usufructuari, el preu acostuma a situar-se per sota del que tindria el mateix pis si es vengués amb plena disponibilitat.
La contrapartida és que no existeix una data concreta per poder ocupar o explotar l’immoble quan l’usdefruit és vitalici. Per tant, no és comparable directament amb la compra convencional d’un pis per entrar-hi a viure o posar-lo immediatament de lloguer. Si el propietari té 78 anys quan ven el pis, però acaba arribant als 105 anys de vida, el nou propietari haurà d'esperar 27 anys per poder fer ús de l'habitatge.
Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat