L’Ajuntament de Sitges fa un pas més en el control i gestió del mercat local de l’habitatge i incorpora una nova eina, creada per l’empresa Inmopublic, per tal de tenir dades reals i constants sobre els diversos tipus d’habitatge del municipi.
Amb aquest nou instrument es poden obtenir dades i arribar a conclusions sobre els habitatges de Sitges, tant pel que fa als seus usos com als preus. Amb aquesta plataforma, desenvolupada per una empresa catalana i provada en diversos municipis, l’Ajuntament pot conèixer els preus als quals s’estan comercialitzant les vendes, els lloguers o els habitatges d’ús turístic (HUT), per tal de detectar i acabar amb possibles irregularitats. A més, també es poden creuar dades per conèixer quins pisos estan buits a Sitges.
L’alcaldessa de Sitges, Aurora Carbonell Abella, assegura que “amb aquesta eina tindrem un diagnòstic molt precís de l’habitatge a Sitges, cosa que és fonamental de cara a les polítiques d’habitatge que aquest govern està impulsant i vol potenciar”. Al seu torn, la regidora d’Habitatge, Carme Gasulla Blanco, afegeix que “a més de localitzar allotjaments turístics il·legals, ara tindrem dades oficials per saber, per exemple, si hi ha preus del lloguer que estan per sobre dels topalls marcats per a Sitges”.
L’empresa catalana Inmopublic ja treballa per institucions públiques com el govern basc o l’Ajuntament de Badalona i les seves eines faciliten l’anàlisi del mercat immobiliari en temps real, cosa que ajuda a detectar irregularitats i al mateix temps millora la gestió de l’habitatge amb dades, alertes i anàlisi.
El funcionament d’aquest nou instrument que tindrà l’Ajuntament es basa en la intel·ligència artificial per monitorar el mercat immobiliari. Amb aquesta tecnologia, es creuen dades de portals immobiliaris i turístics amb fonts públiques i municipals, amb l’objectiu de detectar possibles irregularitats, generar alertes i facilitar una presa de decisions més àgil i fonamentada en dades.
Les prioritats que vol abordar el govern municipal amb la implantació d’aquest sistema de detecció són les següents:
- Identificació de lloguers per sobre de l’índex de referència: L’eina permet detectar anuncis de lloguer que podrien superar el preu màxim establert per l’índex de referència en zones de mercat residencial tensionat, especialment en nous contractes i en habitatges de grans tenidors. En cas de detectar indicis d’incompliment, l’Ajuntament podrà traslladar la informació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que és l’organisme competent en matèria sancionadora sobre contenció de rendes.
- Detecció de pisos turístics no registrats o sense permís: La plataforma facilita el creuament de dades entre anuncis publicats en portals turístics i els registres oficials d’habitatges d’ús turístic, per identificar possibles allotjaments no registrats, llicències duplicades, o usos irregulars. A Sitges consten actualment 1.740 HUTs registrats sobre un parc total de 19.230 habitatges, dels quals 12.861 són principals i 6.369 secundaris (dades PLH). Aquesta eina pot contribuir a reforçar el control d’una activitat amb un impacte directe sobre el mercat residencial. Un cop es detecta un cas d’HUT il·legal, l’Ajuntament ho notifica al propietari, com a primer pas del què pot suposar l’inici d’actuacions prèvies que poden derivar en un expedient sancionador.
- Suport en la gestió d’habitatges buits i ocupats il·legalment: InmoPublic pot ajudar a identificar habitatges potencialment desocupats, infrautilitzats o amb indicis d’ocupació irregular, a partir del creuament de dades públiques, municipals i altres indicadors disponibles. Aquesta informació pot donar suport als procediments municipals vinculats a la declaració d’immobles d’ús residencial desocupats amb caràcter permanent de l'Ajuntament de Sitges, la seva incorporació al registre i l’aplicació dels recàrrecs d'IBI.
- Observatori de dades avançat en matèria urbanística, comercial i industrial: La plataforma també pot funcionar com un observatori avançat de dades per analitzar l’evolució del municipi en matèria urbanística, comercial i industrial, aportant informació territorialitzada, actualitzada i útil per a la planificació municipal. Aquest observatori permetria detectar concentracions d’activitat, canvis d’ús, pressions sobre determinades zones, dinàmiques de preus, transformacions del parc immobiliari i possibles anomalies vinculades a usos comercials, industrials o residencials encoberts.