El mercat immobiliari ha deixat una nova situació sorprenent al Vendrell. Un habitatge de 77 metres quadrats ha sortit a subhasta amb un preu inicial d’1 euro, tot i tenir una taxació de 82.000 euros, segons ha avançat el Diari Més.
Segons publica el mateix mitjà, es tracta d’un immoble que forma part d’un procés de subhasta, un mecanisme habitual en casos vinculats a deutes o execucions hipotecàries. Tot i el preu simbòlic de sortida, la xifra final pot incrementar-se considerablement en funció de les ofertes que es vagin presentant durant el procés.
Una oportunitat amb condicions
Tal com destaca el Diari Més, aquest tipus d’operacions poden generar molt interès perquè permeten accedir a habitatges a preus inicials molt baixos. No obstant això, també comporten riscos i requisits específics que cal tenir en compte abans de participar-hi.
Entre aquests, hi ha la necessitat de fer dipòsits previs, possibles càrregues associades a l’immoble o la manca d’accés per visitar-lo abans de la compra. Per això, els experts recomanen analitzar amb detall totes les condicions de la subhasta abans de fer cap oferta.
Interès creixent en les subhastes
Aquest cas del Vendrell exemplifica una tendència que cada cop desperta més curiositat: les subhastes immobiliàries amb preus de sortida molt baixos. Tot i això, el preu final acostuma a allunyar-se molt d’aquestes xifres inicials.
Amb tot, la possibilitat d’adquirir un habitatge amb un valor de mercat elevat a partir d’un preu simbòlic continua generant expectació i atrau tant particulars com inversors.
Com funciona?
Les subhastes d'habitatges suposen una gran oportunitat per adquirir un immoble per un preu per sota del seu valor de mercat i aquest estalvi arriba a suposar fins al 50% en alguns casos. Tot i que abans eren un territori dominat per inversos, cada vegada són més les persones que busquen una alternativa més assequible en un mercat que continua a l'alça. La subhasta d'un habitatge funciona com qualsevol altra licitació: es parteix d'un preu i els interessats ho han d'anar pujant durant un temps determinat.
La persona que hagi realitzat la darrera licitació (la que ofereix més diners) serà la que es quedi amb l'habitatge.
A Espanya, les cases se subhasten per mitjà de l'Agència Tributària. Un punt a tenir en compte abans de licitar per una casa és que has de comptar amb solvència econòmica per pagar el preu final, ja que si rebutges l'adjudicació perdràs el dipòsit. A més, hauràs de tenir al cap que hauràs de pagar els impostos corresponents, com l'impost de transmissions patrimonials, el percentatge dels quals varia segons la comunitat autònoma i que sol vorejar el 10% del valor total de l'immoble. També heu de considerar els honoraris de notari i registrador.
