L'Ajuntament de Vilanova i la Geltrú ha iniciat aquest any una diagnosi integral sobre l'habitatge buit al municipi, amb la finalitat d'obtenir una fotografia precisa i actualitzada que serveixi per orientar les accions en matèria d'habitatge social i intervencions socials. Aquesta iniciativa respon a la necessitat de disposar d'informació detallada que permeti implementar polítiques públiques més eficaces.
Per dur a terme aquesta anàlisi, el consistori ha confiat en l'Observatori DESCA, un centre especialitzat en drets humans que desenvolupa investigacions i assessorament en polítiques públiques relacionades amb habitatge i drets socials. El contracte preveu una metodologia rigorosa per abordar el fenomen des d'una perspectiva àmplia i documentada.
El projecte inclou inicialment un estudi comparatiu que situa la situació local dins del context estructural i conjuntural més ampli, analitzant tant la comarca com l'àrea metropolitana de Barcelona i Catalunya. Aquesta aproximació permetrà comprendre millor els factors que expliquen la realitat específica de Vilanova i la Geltrú pel que fa a habitatges buits i ocupacions.
L'estudi contempla recollir dades estadístiques provinents tant d'organismes externs —com l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el Cadastre, la Generalitat de Catalunya o registres dels grans tenidors— com també informació municipal, incloent-hi el Pla Local d’Habitatge, padró municipal, dades sobre Impost sobre Béns Immobles (IBI) o taxes municipals vinculades a residus. Aquesta recopilació servirà per caracteritzar exhaustivament les diferents tipologies d’habitatges buits o ocupats sense títol legal.
A partir dels resultats preliminars es delinearà un perfil detallat dels immobles afectats: tipologia, estat de conservació, titularitat predominant així com les dinàmiques del mercat privat local. Aquest pas és fonamental per definir possibles línies d’actuació adaptades a cada cas específic.
Anàlisi específica sobre les ocupacions residencials
S’inclourà també una anàlisi focalitzada en el fenomen de les ocupacions il·legals vinculades als habitatges vacants, amb classificació tipològica basada en dades disponibles. Així mateix, s’estudiarà el perfil socioeconòmic dels residents afectats, així com la relació entre aquestes situacions irregulars amb immobles deteriorats o no aptes per habitar.
Iolanda Sánchez, regidora responsable de l’àrea d’habitatge, va manifestar: “Volem actualitzar la informació disponible sobre l'habitatge buit i, sobretot, les condicions d'habitabilitat i l'efecte que està tenint sobre la vulnerabilitat. Aquesta informació, quan la tinguem, no es pot quedar en un calaix, sinó que ha de servir per dissenyar noves polítiques públiques d'habitatge".
Aquesta diagnosi també servirà per establir una metodologia robusta orientada al seguiment continuat del parc immobiliari buit mitjançant actualitzacions periòdiques anuals o biennals. Entre els indicadors clau hi haurà aspectes com tipus d’immoble, ubicació geogràfica dins del municipi, grau de conservació tècnica, titularitats registrals així com potencial incorporable al parc públic assequible.
Línies estratègiques proposades pel projecte
A més del diagnòstic descriptiu es plantejaran propostes concretes destinades a diferents nivells: reincorporar habitatges al mercat formal; garantir manteniment adequat; incrementar el nombre total d’habitatges públics; prevenir ocupacions especialment en contextos socials vulnerables; intervenir administrativament quan calgui; així com facilitar processos integradors o regularitzadors des del punt de vista del dret fonamental a l’habitatge digna.
Tancament administratiu del projecte inicial
Un cop formalitzat contractualment aquest encàrrec durant els primers mesos del 2024, des del consistori s’ha començat ja a compartir tota la documentació necessària amb l’Observatori DESCA perquè pugui iniciar-se immediatament el treball empíric corresponent. L’objectiu final és disposar aviat d’una radiografia sòlida que reflecteixi fidelment la realitat local respecte als habitatges buits i ocupats sense títol legal.