L’Ajuntament de Lleida farà un pas decisiu per transformar el Centre Històric amb un procés d’expropiació en quatre àmbits estratègics del barri que permetrà impulsar la construcció d’uns 145 nous habitatges. L’alcalde, Fèlix Larrosa, ha anunciat aquest dilluns en roda de premsa que la Paeria assumirà el lideratge directe d’aquestes operacions urbanístiques amb l’objectiu de recuperar l’habitabilitat i revertir la degradació d’una zona que considera clau per al futur de la ciutat. “És una transformació que no pot esperar més”, ha subratllat.
Les actuacions se centraran en tres sectors situats entorn de la plaça del Dipòsit i un quart a la part alta del carrer Cavallers. En total, sumen una superfície de 4.458,55 metres quadrats de sòl i 14.743,67 metres quadrats de sostre edificable, amb capacitat per acollir entre 60 i 70 allotjaments destinats a la comunitat universitària i una vuitantena d’habitatges més.
Larrosa ha explicat que aquesta operació s’emmarca en el conjunt d’iniciatives que el govern municipal ja té en marxa per revitalitzar el Centre Històric, especialment a través del Pla Integral del barri, que recentment ha rebut l’aval de la Generalitat amb la concessió del Pla de Barris. A aquestes actuacions s’hi afegeixen altres projectes per promoure noves promocions d’habitatge amb la col·laboració de la iniciativa privada i la compra de sòl per part de l’Empresa Municipal d’Agenda Urbana (EMAU), amb l’objectiu global d’arribar a construir o rehabilitar fins a 800 habitatges al Centre Històric.
Tot i això, l’alcalde ha admès que la complexitat del parcel·lari i de la propietat —amb finques fragmentades, molts propietaris i, en alguns casos, dificultats per localitzar-los— ha alentit durant anys la transformació urbana del barri. “Hem identificat quatre àrees prioritàries, situades al cor del Centre Històric, on impulsarem un canvi de procediments en la gestió urbanística”, ha afirmat. Segons Larrosa, la intervenció pública directa mitjançant l’expropiació permetrà garantir una gestió més eficient i fer realitat els projectes. “Els carrers Boters, Múrcia i Sant Andreu porten massa temps esperant. Se’ns ha esgotat la paciència, a nosaltres i als veïns i veïnes”, ha remarcat.
El primer i més extens dels àmbits d’actuació se situa entre els carrers Múrcia, Veguer de Carcassona, Boters i Jaume I el Conqueridor. Es tracta d’una illa de cases, en gran part ja convertida en solars buits, situada entre la plaça Cervantes i l’aparcament provisional del carrer de la Tallada. Amb una superfície de 1.698,85 m² i un sostre edificable de 6.678,84 m², aquest espai acollirà un projecte d’allotjaments per a la comunitat universitària en format de coliving, amb entre 60 i 70 apartaments i espais comuns compartits. La Paeria preveu licitar un concurs públic per a la construcció i la gestió de l’equipament, que també inclourà locals comercials als baixos per oferir serveis tant als residents com al veïnat. L’objectiu, segons l’alcalde, és també alleugerir la pressió que la població universitària exerceix sobre el mercat de lloguer de la ciutat.
El segon àmbit es localitza a la plaça del Dipòsit, que el govern municipal vol convertir en “la plaça Major del Centre Històric”. Correspon a l’illa compresa entre els carrers Múrcia i Sant Carles, amb façana directa a la plaça. En aquest cas, l’EMAU ja disposa d’una part significativa de la propietat. L’espai té una superfície de 826,8 m² i un sostre de 2.955,16 m², amb una previsió d’uns 30 habitatges, segons el projecte final. Igual que en el primer àmbit, es destinarà al Patrimoni Públic del Sòl i l’Habitatge i s’hi aplicarà el procediment d’expropiació.
El tercer sector se situa a l’altra banda de la plaça del Dipòsit, amb façana als carrers Múrcia, Assalt i Sant Carles, i al costat de l’edifici del Dipòsit del Pla de l’Aigua. Amb una superfície de 669 m² i un sostre de 2.282,12 m², aquest àmbit permetria construir fins a 22 habitatges. En aquest cas, la Paeria impulsarà un canvi del sistema d’actuació urbanística, passant del model de reparcel·lació en cooperació a l’expropiació.
El quart i últim àmbit d’actuació es troba entre la plaça dels Gramàtics i els carrers Sant Andreu, Cavallers i la Suda, davant del Mercat del Pla i la Casa de Fusta. És un espai de 1.263,9 m² format per 16 parcel·les molt petites, on només es manté dreta una casa i on l’EMAU també té una participació rellevant. Aquí també es modificarà el sistema d’actuació urbanística i es preveu la construcció d’uns 28 habitatges.
L’alcalde ha volgut remarcar que el procés d’expropiació es farà amb totes les garanties legals, incloent-hi períodes d’informació pública, audiència als interessats, terminis d’al·legacions i el dret a percebre el preu just. També s’activarà un acompanyament específic per a les persones que actualment resideixen en aquests àmbits.
Un cop la Paeria disposi de la titularitat plena dels terrenys, aquests s’inscriuran al Registre de Solars de la Generalitat per facilitar que promotors interessats puguin accedir a ajudes per a la construcció d’habitatge assequible, mitjançant la cessió del dret de superfície. En alguns casos també es valorarà la venda directa del sòl, sempre amb l’obligació de complir terminis d’execució. Pel que fa als allotjaments universitaris, el projecte comptarà amb una línia específica de finançament de l’Institut de Crèdit Oficial, que podria cobrir fins al 30% del cost de l’operació.
“Amb aquestes operacions volem provocar un veritable canvi entorn de la plaça del Dipòsit i al conjunt del Centre Històric”, ha conclòs Larrosa. Segons l’alcalde, la Paeria assumeix el control del sòl per accelerar les actuacions i generar un nou paisatge urbà, amb més qualitat residencial, activitat econòmica i serveis de proximitat, amb el suport de la Generalitat, l’Estat i, també, de la iniciativa privada.