El secretari d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana, David Lucas, ha visitat aquest dimecres tres promocions d’habitatge assequible, dues de les quals en construcció, a Molins de Rei, juntament amb Iván Mustieles, regidor d’Habitatge del municipi, i el gerent de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), Ramon Torra. A la visita també hi ha estat present la subdelegada del Govern a Barcelona, Mari Carmen García-Calvillo.
Les tres promocions visitades, Les Guardioles, fases 1 i 2, Les Guardioles R10 i Les Guardioles R13, sumen un total de 196 habitatges, 140 dels quals en règim de lloguer assequible, impulsats per l’AMB mitjançant l’Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (IMPSOL). Aquests habitatges s’emmarquen en el protocol de col·laboració, vigent des de l’any 2020, entre l’AMB, el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana (MIVAU) i la Generalitat de Catalunya.
Durant la visita, David Lucas s’ha congratulat pel grau de compliment de l’acord aconseguit amb l’AMB l’any 2020 per a la construcció de 1.147 habitatges. "Tres de cada quatre estan construïts o lliurats", ha assegurat. A més, ha prosseguit, "no només hem aconseguit complir els objectius que ens havíem marcat, sinó que ho hem fet amb eficiència energètica, amb qualitat arquitectònica i amb habitatges dignes, complint el dret de l'article 47 de la Constitució".
Ramon Torra ha posat en relleu la col·laboració interadministrativa per a l’impuls d’habitatge públic. “La consolidació del sector de les Guardioles és l’exemple perfecte de com la col·laboració interadministrativa es tradueix en realitats palpables per millorar les condicions de vida dels ciutadans. Amb aquestes noves llars a Molins de Rei, a més de construir edificis amb la màxima qualitat arquitectònica, garantim el dret a un habitatge digne, inclusiu i, sobretot, assequible en un entorn metropolità cada cop més exigent”, ha apuntat. I ha afegit: “El protocol signat amb el Ministeri ens ha permès accelerar el compromís que tenim com a AMB amb l’habitatge públic de qualitat, i la pròrroga d’aquest acord ens dona la capacitat necessària per continuar responent a la forta demanda de lloguer social a tota la metròpolis”.
Per la seva part, Iván Mustieles ha exposat: “Vam iniciar el camí quan el barri era pràcticament muntanya i ara que ja s’ha consolidat el seu desenvolupament ofereix prop del 50 % d’habitatge protegit. Es va fer una primera fase i una segona lliurada a finals del 2023 i ara tindrem 79 habitatges de lloguer que sorprenen per la seva qualitat i per la cura que es té en conceptes com la sostenibilitat. Estem molt satisfets”.
El protocol de col·laboració entre l’AMB i el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana (MIVAU)
El desembre del 2020, el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA), la Generalitat de Catalunya i l’AMB van signar un protocol de col·laboració per fomentar la promoció d’habitatges en règim de lloguer assequible a l’àrea metropolitana de Barcelona, amb l’objectiu de construir 1.206 habitatges nous al llarg de quatre anys.
El protocol disposa d’una aportació de 21,6 milions d’euros del Govern central a l’AMB, que s’han distribuït de la manera següent:
- L’any 2021 es van fer vuit promocions, amb un total de 327 habitatges, tots lliurats. Es tracta de les promocions de Sant Just Desvern, Molins de Rei, Sant Feliu de Llobregat, Castelldefels, Cornellà de Llobregat, Viladecans i Sant Andreu de la Barca.
- L’any 2022 es van executar 300 habitatges en quatre municipis: el Masnou, Molins de Rei, Sant Boi de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet i Viladecans. Aquestes promocions estan majoritàriament en fase d’execució o en procés de lliurament.
- El 2023 es van projectar 254 habitatges en quatre municipis: Cornellà de Llobregat, Montgat, Sant Vicenç dels Horts i Sant Just Desvern. Aquestes promocions es troben en fase de licitació d’obres.
- L’any 2024 es va preveure la promoció de 265 habitatges a l’Hospitalet de Llobregat, Viladecans i Tiana. Actualment, aquestes promocions es troben en fase de redacció de projecte.
A més, per fer front a la forta demanda d’habitatge de lloguer assequible als municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona, l’AMB està treballant amb el Govern central en la signatura d’un nou protocol per fomentar l’habitatge de lloguer assequible durant els anys vinents.
El sector de les Guardioles
És el darrer gran desenvolupament urbà de Molins de Rei. Situat al sud-est del municipi, entre els barris de la Riera Bonet i les Conserves, el nou barri completa la trama urbana i obre una transició controlada cap al parc de Collserola. Amb gairebé 13 hectàrees i 680 habitatges programats —més de la meitat amb protecció oficial—, representa una aposta decidida per la cohesió social, la qualitat arquitectònica i la sostenibilitat ambiental. Les promocions visitades avui són:
- Les Guardioles, fases 1 i 2. Un projecte de Pascual-Ausió-Fernández de 117 habitatges (56 de venda i 61 de lloguer) que es caracteritza per una organització que se centra en la flexibilitat dels espais i l’eficiència constructiva. Els habitatges, d’entre una i tres habitacions, integren els diferents ambients a través d’espais visuals diagonals i disposen de terrasses de 2,20 metres de profunditat que funcionen com a extensió de l’espai interior. Alhora, la proximitat de les zones humides (lavabo i cuina) facilita l’adaptabilitat futura dels habitatges. Pel que fa a l’estratègia ambiental, el projecte aposta per la ventilació creuada generalitzada, l’ús de colors clars per mitigar l’efecte illa de calor, i una façana i coberta d’alta eficiència energètica. Com a resultat, l’edifici assoleix una certificació energètica de classe A, amb un consum d’energia primària especialment baix.
- Les Guardioles R10. Un projecte de Carlos Valls arquitectura + AAAR arquitectes, de 44 habitatges de lloguer protegit. Situada al carrer del Turó del Mulei, 10-12, la promoció té 33 habitatges de dos dormitoris i 11 de tres. La configuració interior aposta per la concatenació d’espais, fet que facilita l’entrada de llum natural des de la façana sud a través de la terrassa. Al centre de cada habitatge s’hi situa el nucli de vida, amb un espai obert de cuina i menjador que articula recorreguts senzills i funcionals i reforça la sensació d’amplitud. Tots els habitatges es plantegen amb criteris d’inclusivitat, amb estances de dimensions equivalents i sense jerarquies espacials. Les façanes —tant la del carrer com la de l’interior d’illa— s’han dissenyat amb el grau d’esponjament necessari per alleugerir la volumetria: a la banda del carrer s’hi ubiquen les passeres de comunicació, mentre que a l’interior es disposen grans terrasses. El projecte incorpora, a més, un espai comunitari destacat de 40 m² situat a la planta baixa. Pel que fa a l’estratègia energètica, l’edifici assoleix una certificació energètica de classe A. Tots els habitatges disposen de ventilació creuada i obertura cap al pati interior.
- Les Guardioles R13. Dissenyada per METRONOM i situada a l’avinguda de la Mancomunitat, 24, aquesta promoció consta de 35 habitatges. Les estances, sense jerarquies espacials, es connecten de manera oberta i directa, amb la cuina com a eix central de la vida domèstica i de la convivència. Es tracta d’habitatges flexibles i adaptables a diferents formes de convivència i etapes vitals, amb un espai exterior generós. L’element més singular és la galeria semiexterior, concebuda com un espai híbrid que pot funcionar com a terrassa a l’estiu i com a captador de calor a l’hivern. La forma de torre de l’edifici permet disposar de quatre habitatges per planta, tots situats en una cantonada, resolts gràcies a la posició descentrada de l’escala. Al nucli central de l’edifici, amb configuració en creu, s’hi concentren les comunicacions verticals, les zones humides i el pas d’instal·lacions, mentre que al voltant, en forma de corona, s’organitzen els espais principals en façana. En matèria d’eficiència energètica, el conjunt assoleix la certificació energètica de classe A. Tots els habitatges disposen de ventilació creuada, i la galeria semiexterior actua com a coixí tèrmic que millora el comportament climàtic global de l’edifici.
Polítiques d’habitatge a l’àrea metropolitana de Barcelona
L’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) exerceix un paper fonamental en la reversió de la crisi d’habitatge mitjançant la creació d’habitatges nous i la rehabilitació dels existents. Entre el 2019 i el 2025, ha impulsat prop de 5.000 habitatges socials i preveu sumar-n’hi 6.000 més en els pròxims anys, de manera que arribarà a un total d’uns 11.000 habitatges públics en una dècada. Paral·lelament, entre el 2022 i el 2025 s’han rehabilitat 6.809 habitatges amb fons Next Generation, i es preveu que se’n rehabilitin més en els anys vinents gràcies al Pla social per al clima, el Pla nacional de rehabilitació i una aportació addicional de la Generalitat de Catalunya.
Per desplegar el seu model d’habitatge assequible i innovador, l’AMB actua a través de tres organismes clau: l’IMPSOL, Habitatge Metròpolis Barcelona i el Consorci Metropolità de l’Habitatge. L’IMPSOL (participat al 100 % per l’AMB) promou habitatge de compravenda i lloguer, a més de gestionar sòl i urbanització. Habitatge Metròpolis Barcelona funciona com a operador d’economia mixta participat per l’AMB (25 %), l’Ajuntament de Barcelona (25 %) i Nic Rent (50 %) per crear un parc de lloguer protegit. Finalment, el Consorci Metropolità de l’Habitatge, format per l’AMB i la Generalitat, s’encarrega del suport integral als municipis metropolitans per a la rehabilitació d’edificis.