Llum verda a partir de febrer: Sabadell podrà limitar el preu del lloguer

La contenció del preu del lloguer entrarà en vigor a Catalunya durant el mes de febrer. Així ho anunciava la consellera de Territori, Ester Capella, després de reunir-se amb la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez. L’índex de preu de referència del lloguer permetrà declarar quines són les zones tenses dels 140 municipis assenyalats per Territori, entre els quals figuren Sabadell, Terrassa i bona part dels municipis de l’àmbit metropolità de Barcelona.

COM AFECTA LA NOVA LLEI?

Cal tenir present que aquesta nova llei d’habitatge no té efectes retroactius i, per tant, l’aplicació serà diferent en funció de si l’amo del pis és un petit propietari o un gran tenidor. El que ens diu la nova norma és que el lloguer dels nous contractes no podrà ser superior a l’últim contracte vigent en els últims cinc anys després de l’actualització anual.

Ara bé, si ens referim a habitatges d’un gran propietari, és a dir de com a mínim cinc pisos urbans, el preu del lloguer mai podrà superar l’índex de referència del preu del lloguer. Per exemple, si se’ns ha llogat un pis a 1500 € i el límit de la zona se situa en 1200, quan s’extingeixi el contracte i se’n faci un de nou no es podrà superar aquest límit.

A QUINS TERRITORIS S’APLICA?

Malgrat que era un acord que es portava lluitant des de feia temps, la consellera Esther Capella lamentava que aquest arribés amb força retard. Recordem que el passat mes de juny el Govern ja va establir la nova llista de zones tensades pel preu de l’habitatge, ampliant així la llista de 60 municipis a un total de 140. Unes zones que a partir d’ara els propietaris estaran obligats a limitar el preu del lloguer.

Aquestes zones comprenen gairebé tots els municipis de la comarca del Vallès i l’àmbit metropolità de Barcelona, a més de les quatre capitals, part de les comarques costaneres i d’altres de muntanya com Ripoll, Puigcerdà, Mollerussa, Solsona o Torelló, entre d’altres.
Aquests territoris agrupen el 80% de la població catalana, i, tal com ha expressat Capella “la publicació d’aquest índex és una molt bona notícia, ja que permetrà fer efectiva la contenció de rendes“.

Per la seva part, des del Sindicat de llogateres argumenten que la norma “hauria d’anar més enllà del que es va aplicar a Catalunya durant un any i mig i que ha de contemplar els preus reals“. En aquest sentit, defensen que “l’important de l’índex es que en aquells casos que sigui un lloguer desproporcionat sense cap relació amb els salaris, s’obligui a baixar-lo“.