El Govern d'Andorra ha concedit un total de 3.259.000 euros en avals dins del programa destinat a l'adquisició del primer habitatge de propietat amb finalitat d'estada habitual i permanent. Així es reflecteix en un edicte publicat aquest dimecres al BOPA, on s'especifica que fins ara han estat vuit les persones beneficiades.
Import dels avals i interessos assumits pel Govern
Els avals aprovats oscil·len entre 290.000 i 570.000 euros. A més, el document detalla que l'executiu assumeix els interessos vinculats als préstecs, que sumen un total de 463.921 euros, amb quantitats individuals compreses entre 52.434 i 81.850 euros.
Cal destacar que el programa estableix un aval íntegre del Govern sobre el préstec durant els primers set anys, període en què és responsabilitat de l'administració cobrir la totalitat dels interessos generats.
Requisits per accedir al programa
D'acord amb les condicions estipulades, els sol·licitants han d'acreditar una residència mínima de set anys a Andorra; si la petició està presentada per diverses persones, n'hi ha prou que almenys una compleixi aquest requisit. També és necessari no disposar d'un habitatge propi i tenir un patrimoni inferior al 30% del valor de compra de l'immoble, que no pot superar els 600.000 euros.
Procés d'aprovació i formalització del préstec hipotecari
L'entitat financera on es tramita la hipoteca realitza una anàlisi exhaustiva de solvència dels aspirants. Si aquesta resulta favorable, es deriva a l'Institut Nacional de l'Habitatge, que emet un informe preceptiu. Superades aquestes fases, es procedeix a signar l'escriptura notarial entre les tres parts implicades: el comprador o beneficiari, el banc i el Govern.
Estructura i condicions del préstec hipotecari
L'estructura del préstec es divideix en dos trams: durant els primers set anys s'aplica un interès equivalent a Euríbor +0%, assumit pel Govern; posteriorment, fins a completar-se la hipoteca, s'aplica Euríbor +0,50%. Els terminis d'amortització varien entre 20 i 50 anys, sempre tenint en compte que cap beneficiari superi els 80 anys al venciment.
Criteris econòmics per garantir la sostenibilitat
L'import mensual de la quota ha d'equivaler aproximadament a una tercera part dels ingressos dels beneficiaris. Aquesta aportació econòmica es destina íntegrament a amortitzar capital durant els primers set anys amb suport governamental.
Aquesta fórmula permet mantenir la quota combinada -capital més interessos- propera al 33% dels ingressos totals després del període inicial d'ajuda estatal, moment en què s'haurà amortitzat entre el 25% i el 30% del capital pendent.