El portal immobiliari pisos.com ha manifestat la seva preocupació davant la iniciativa del govern espanyol d’introduir modificacions en l’IRPF que suposarien una penalització fiscal als propietaris que posen habitatges en règim de lloguer. Segons expliquen, aquesta mesura podria tenir com a conseqüència directa una disminució significativa de l'oferta disponible, amb un increment paral·lel dels preus.
Ferran Font, portaveu i director d’estudis de pisos.com, ha explicat que la "falta de certesa jurídica" és un factor clau que desincentiva que nous immobles entrin al mercat. Afegeix: "Quan el propietari no se sent ajudat, acostuma a retirar el seu habitatge del mercat de lloguer convencional -el de llarga estada-".
Efectes previstos sobre el mercat
En un comunicat emès aquest divendres pel portal, Font ha insistit que aquesta proposta acabarà generant "un mercat molt més rígid i amb menys estoc". Això implicaria, segons ell, una menor varietat d’opcions per als arrendataris i "una major pressió sobre els preus".
Aquesta situació sorgiria perquè la reducció d’immobles disponibles faria augmentar la competència entre els demandants, pressionant així alçar les rendes dels habitatges.
L’alternativa proposada per pisos.com
Des de pisos.com subratllen que "el camí real" per estabilitzar el sector no passa per aplicar una fiscalitat "punitiva", sinó per crear un entorn basat en la "confiança i seguretat". D’aquesta manera es fomentaria la incorporació progressiva de nous habitatges al mercat de lloguer.
Dades sobre les mesures en estudi pel Govern espanyol
Davant aquestes valoracions, cal destacar que fonts pròximes a l’executiu estatal han confirmat aquest mateix divendres que s’estan estudiant canvis en les deduccions aplicables en l’IRPF als propietaris. La intenció seria restringir-les quan es produeixin pujades en els preus dels lloguers.
No obstant això, encara no hi ha cap decisió definitiva presa. El Ministeri d’Habitatge treballa actualment en una proposta combinada: mantenir incentius –com ja va anunciar recentment el president Pedro Sánchez, qui va prometre deduir un 100% de l’IRPF als propietaris que redueixin les rendes– juntament amb mesures dissuasòries dirigides a evitar increments excessius dels preus.