Segons les dades facilitades per l’Institut Català del Sòl (Incasòl), el preu mitjà dels nous contractes de lloguer a les zones declarades com a mercat residencial tensionat a Catalunya va experimentar una pujada del 3,71% interanual durant el primer trimestre de 2026, situant-se en els 876,56 euros mensuals. Aquest increment és lleugerament inferior al registrat a la resta del territori català, on l’augment va ser d’un 4,04%, amb una mitjana de 861,23 euros.
A la ciutat de Barcelona, que manté els preus més elevats dins aquestes zones tensionades, el cost mitjà dels nous contractes es va situar en 1.137,35 euros, reflectint un creixement interanual del 4,61%. Tot i això, respecte al quart trimestre de 2025 es va observar un retrocés en els arrendaments: un -2,6% al conjunt de Catalunya; un -2,04% a Barcelona; i un -2,8% a les zones tensionades.
Evolució dels preus des de l'inici del topall
L’aplicació del límit als preus dels lloguers afecta actualment un total de 271 municipis, que acullen aproximadament el 90% de la població catalana. En comparació amb el primer trimestre de 2024 —moment en què es va posar en marxa aquesta mesura— els preus als municipis amb topall s’han reduït un 1,28%, mentre que a Barcelona la caiguda és més significativa: un -4,71%. Contràriament, fora d’aquest àmbit territorial s’ha registrat una pujada considerable d’un 9,53%.
Davant aquestes xifres i preguntat sobre la llei estatal d’habitatge i la seva aplicació a Catalunya, el president de la Generalitat, Salvador Illa, ha assegurat que "la llei funciona i la llei es positiva".
Diferències entre municipis tensionats i no tensionats
A banda dels municipis amb limitacions sobre les rendes màximes permeses al lloguer, els territoris considerats no tensionats van mantenir uns preus mitjans mensuals inferiors: concretament, 639,60 euros, gairebé invariables respecte al trimestre precedent (+0.09%). No obstant això, aquests mateixos territoris han experimentat increments notables respecte al primer trimestre del 2025 (+7.33%) i també comparant amb el mateix període del 2024 (+9.53%).
Anàlisi per demarcacions catalanes
Dins les quatre demarcacions principals catalanes s’observa que Barcelona continua sent la zona amb els imports més elevats pels arrendaments, amb una mitjana mensual de 960,56 euros. Girona ocupa el segon lloc amb uns valors propers als 676,79 euros, seguida per Tarragona (587,84 euros) i Lleida (512,96 euros). En comparació interanual respecte al primer trimestre del 2025 s’han produït increments generalitzats:
- Barcelona: +5.27%
- Lleida: +3.70%
- Girona: +1.04%
- Tarragona: +0.29%
No obstant això, dels últims tres mesos del 2025 fins ara s’ha detectat una moderació o descens en aquests mateixos territoris:
- Tarragona: -2.30%
- Barcelona: -2.24%
- Girona: -1.78%
- Lleida: -0.72%