El preu del metre quadrat a Madrid s’ha enfilat el triple de ràpid que a Barcelona des del 2021, segons les dades dels registradors de la propietat. L’habitatge a la capital espanyola s’ha encarit gairebé un 50% en quatre anys, mentre que a la capital catalana l’augment ha estat del 16%. Aquest diferencial ha provocat el ‘sorpasso’: des del tercer trimestre del 2024, comprar un pis a Madrid és més car que a Barcelona.
Actualment, el preu mitjà a Madrid se situa en 5.283 euros per metre quadrat, davant dels 4.800 euros/m² de Barcelona. Això implica que adquirir un pis tipus de 80 metres quadrats costa de mitjana 422.640 euros a Madrid, uns 39.000 euros més que a Barcelona (384.000 euros). Fa només quatre anys, la situació era la contrària: a principis del 2021 l’habitatge a Barcelona era fins a un 15% més car que a Madrid en termes comparatius.
Un creixement desigual des del 2021
En el darrer trimestre del 2021, el preu a Madrid era de 3.641 euros/m². Quatre anys després, ha escalat fins als 5.283 euros, un increment proper al 50%. A Barcelona, en el mateix període, el preu ha passat de 4.125 euros/m² a 4.800 euros, amb un augment molt més moderat, del 16%.
Només en l’últim any, els preus han crescut un 17% a Madrid, mentre que a Barcelona l’increment interanual ha estat al voltant del 7%, fet que ha eixamplat encara més la distància entre ambdues capitals.
Les ciutats més cares de l’Estat
Amb aquesta evolució, Madrid ocupa ara el segon lloc entre les ciutats més cares d’Espanya, només per darrere de Sant Sebastià, on el preu mitjà ha superat per primera vegada els 6.000 euros per metre quadrat (6.107 euros). Barcelona queda en tercera posició.
En termes d’increment acumulat en quatre anys, però, Madrid (45%) supera clarament la capital guipuscoana (21%). La quarta ciutat amb l’habitatge més car és Palma, que ha superat recentment els 4.000 euros/m² després d’un increment del 44% des del 2021, quan el preu era de 2.719 euros.
Catalunya, entre les comunitats amb l’índex més alt
Pel que fa al conjunt de Catalunya, el preu mitjà de compra d’habitatge ha crescut un 6,4% l’últim any, fins als 2.709 euros per metre quadrat, encara lluny dels 4.800 euros que marca Barcelona. A escala estatal, el preu mitjà és de 2.284 euros/m², amb un increment interanual del 9,5%.
L’índex de preus trimestral que publica l’INE —amb base 100 fixada el 2015— mostra que els preus es van desinflar després de la crisi del 2007 i van tocar fons el 2019, moment a partir del qual han repuntat amb força. A Catalunya, l’índex ha passat de 92 punts el 2019 a 170,69 punts el tercer trimestre del 2025, situant-se com el tercer més alt de l’Estat, només per darrere de Navarra (181) i l’Aragó (176,6).
En l’últim any, Catalunya ha registrat un increment d’11,3 punts en aquest índex, el més elevat de tota la sèrie històrica per a aquesta comunitat. Tot i això, la pujada ha estat encara més acusada en altres territoris com Múrcia (+15), l’Aragó (+14,6), Madrid (+14,2), el País Valencià (+13,2) i el País Basc (+11,6). En el conjunt de l’Estat, l’increment interanual ha estat de 12,8 punts, fins a un índex de 145,9.
La forta acceleració dels preus a Madrid consolida un canvi de tendència en el mapa immobiliari espanyol, amb la capital espanyola guanyant posicions i ampliant diferències respecte a Barcelona en només quatre anys.
