Proposen convertir part de la Ciutat Residencial en un hub empresarial

La Unió d’Empresaris de Tarragona (EdT) ha presentat formalment a la consellera de Drets Socials de la Generalitat de Catalunya, Mònica Martínez Bravo, un exhaustiu estudi de viabilitat de més de 200 pàgines per al desenvolupament del projecte “Startups Village Residencial Tarragona” en una part significativa del complex de l’antiga Ciutat Residencial. Prèviament, la directiva de EdT ja havia mantingut diverses trobades per traslladar  la proposta, entre d’altres a la delegada del Govern a Tarragona, Lucía López Cerdán, i a la directora dels Serveis Territorials d’Empresa i Treball, Maria del Mar Giné.

La iniciativa, impulsada per la patronal tarragonina, busca obtenir una concessió demanial per 75 anys sobre l’espai no destinat al projecte d’alberg de joventut que promou la Generalitat al mateix recinte. L’atractiu internacional del projecte queda palès en les cartes d’interès ja rebudes per EdT de diversos fons d’inversió i entitats estratègiques de Luxemburg, Armènia, Corea del Sud, Israel, Turquia i Kazakhstan, interessats a invertir, establir presència física o col·laborar en esdeveniments dins del futur Village.

Inversió estratègica i viabilitat demostrada

L’estudi, elaborat d’acord amb l’article 247.5 de la Llei de Contractes del Sector Públic, demostra la sòlida viabilitat tècnica, econòmica i financera per crear un ecosistema innovador de referència internacional, dissenyat per atraure i retenir talent tecnològic i emprenedor a Tarragona. El document detalla una inversió total estimada de entre 8,5 i 9,3 milions d’euros, que inclou la rehabilitació integral d’edificis existents (7,6 milions, IVA inclòs) i les inversions necessàries per al llançament (tecnologia, màrqueting, equip inicial, fons de maniobra).

Es proposa un finançament mixt que combina una significativa aportació de capital privat (2,7-3,1 milions), deute bancari i públic, i la recerca activa de subvencions europees i nacionals. Financerament, el projecte demostra una gran solidesa, projectant ingressos anuals superiors als 6.6 milions d’euros i un EBITDA recurrent per sobre dels 3.6 milions (marge >54%) un cop assolit el ple rendiment (estimat al 5è any).

Els indicadors de rendibilitat per als inversors són molt atractius, amb xifres que es veuen afavorides per la sol·licitud d’exempció del cànon concessional durant els primers 10 anys a causa de l’alta inversió inicial. L’anàlisi confirma la robustesa del model fins i tot en escenaris econòmics menys favorables.

Fins a 400 residents

El projecte “Startups Village” es concep com un espai integrat “live-work-accelerate-wellbeing”, que combinarà:

• Allotjament flexible i modern (coliving, apartaments) amb capacitat per a més de 150 startups d’orientació tecnològica-digital i 400 residents.
• Espais de treball avançats (coworking, oficines privades, sales polivalents).
• Una completa cartera de serveis de suport a l’emprenedoria (incubació, acceleració, mentoring, formació, accés a finançament).
• Instal·lacions per al benestar, l’esport i el lleure, aprofitant l’excepcional entorn natural de més de 14 hectàrees i la proximitat a la Platja Llarga.

Complementarietat i sinergies amb l’alberg de joventut

Sebastià Cabré, president d’EdT, ha destacat que “aquest projecte neix amb vocació de sumar i complementar: “Hem dissenyat el Startups Village perquè coexisteixi harmònicament amb el futur alberg de joventut de l’ACJ, ocupant zones diferents del complex però buscant activament sinergies en l’ús d’espais comuns com les zones esportives o els serveis de restauració, i fomentant una interacció enriquidora entre ambdós col·lectius d’usuaris”. “Creiem que aquesta combinació converteix la Ciutat Residencial en un projecte de país encara més potent i únic”, analitza Cabré.

Pròxims passos

“Hem registrat a la Conselleria un projecte rigorós, viable i tremendament il·lusionant per al futur de Tarragona i Catalunya; sol·licitem formalment a la Generalitat que avaluï aquest estudi i iniciï el procediment per a la concessió demanial, permetent que la iniciativa privada, en col·laboració amb l’Administració, pugui fer realitat la revitalització d’aquest espai emblemàtic”, sintetitza Sebastià Cabré.

Segons EdT, el Startups Village Tarragona no és només una inversió rendible, és una aposta estratègica per la innovació, el talent i el desenvolupament econòmic sostenible del territori. EdT confia en una valoració positiva per part de la Generalitat i es posa a la seva disposició per a qualsevol aclariment necessari, amb l’objectiu d’agilitzar els tràmits que permetin convertir aquest projecte en una realitat tangible.