La Comissió territorial d’urbanisme del Camp de Tarragona ha aprovat definitivament el planejament del sector PMU-34 de Tarragona, l’àmbit conegut com a Gimnàstic de Tarragona-Arrabassada, on es preveu desplegar un nou barri al voltant de les instal·lacions actuals del club i del tram de variant desafectat de l’N-340.
El projecte completarà la trama urbana amb 525 habitatges, dels quals 314 seran a preu lliure i 211 de protecció oficial, és a dir, el 40% del total. A més, inclou prop de 5.000 m² de sostre destinat a activitat econòmica i serveis, així com nous carrers i espais verds.
Un canvi després de la petició de setembre
El passat mes de setembre, la Comissió va demanar a l’Ajuntament de Tarragona, impulsor del projecte, que modifiqués el pla per incrementar el percentatge d’habitatge protegit del 30% al 40%. Aquest percentatge es va incorporar a la Llei d’urbanisme com a obligació per als nous desenvolupaments residencials l’any 2025.
La Comissió va donar conformitat el passat 4 de novembre al nou text presentat pel consistori, que modifica el PMU, fixa la reserva del 40% per a habitatge protegit i refà les previsions per garantir la viabilitat econòmica de l’operació urbanística.
En aquest sentit, la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha fet “una valoració positiva global” del nou projecte. “És molt exhaustiu i no només dona resposta a la legislació vigent, sinó que treballa molt la ubicació dels nous edificis, que està condicionada per les instal·lacions esportives que ja existeixen i per la geometria dels solars”, ha explicat. “Amb el PMU-34 es completa l’estructura urbana de Tarragona a llevant amb un nou barri de qualitat, amb espais verds connectats i nous carrers que enllaçaran amb la ciutat existent, així com amb una oferta d’habitatge nou molt necessària a la ciutat, amb una bona barreja entre lliure i protegit”, ha emfasitzat Paneque.
De la seva banda, l’alcalde de Tarragona, Rubén Viñuales, ha dit que “avui, després d’anys de treball, el PMU-34 és per fi una realitat. No ha estat un camí fàcil, però ara disposem d’un nou sector de creixement amb una important reserva d’habitatge protegit”. “Hem de tenir en compte que amb la possibilitat d’incrementar la densitat en el cas d’HPO podem arribar a fer quasi 300 pisos a Llevant, una zona de la ciutat en la qual ara hi havia poca oferta. Amb aquest nou sector, juntament amb els 40 pisos que properament es construiran a Joan Fuster, aconseguirem una situació més equilibrada pel què fa a l’oferta d’habitatge protegit. Així, garantim que tothom pugui viure allà on vulgui”, ha posat en valor Viñuales.
A més, ha afegit, “aquest nou sector de creixement ens permetrà un desenvolupament urbanístic controlat, estable i sostenible, amb zones verdes, entre elles, un parc inundable que permetrà una major resiliència en cas de grans pluges”.
Un barri al voltant de les instal·lacions del Nàstic
El sector Gimnàstic de Tarragona – Arrabassada coincideix fonamentalment amb el tram de variant desafectat de l'N-340 comprès entre la cruïlla amb la Via Augusta i les actuals instal·lacions esportives del Gimnàstic de Tarragona, amb una superfície de 126.927 m².
El complex esportiu és el de major dimensió a llevant de la ciutat, amb un total de 37.740,12 m². Està integrat pel Nou Estadi Tarragona, el camp d’entrenament annex, el camp de gespa artificial per a futbol base, el Pavelló del Gimnàstic, el club de tennis, les pistes de tennis i pàdel, el frontó de pilota i la piscina.
A més, l’àmbit està travessat pel torrent la Budellera o torrent de la Reina. La infraestructura més important que creua el sector és el traçat de la variant de l’N-340, desurbanitzada pel que fa als moviments de terres, l’explanada i les obres de fàbrica.
Geomètricament, l’àmbit del PMU conté dues zones rectangulars: la més gran, al nord, correspon a les instal·lacions esportives i la més petita, al sud, avui està en gran part desocupada.
L’Ajuntament proposa aprofitar aquestes dues àrees per ordenar el nou barri. El rectangle menor, el més ben situat pel que fa a l’accessibilitat, es destina a usos terciaris, bàsicament comercials. I al rectangle més gran es manté part de les instal·lacions: estadi, pavelló i camps d’entrenament contigus i part de les pistes de tennis, mentre que es substitueix la resta d’espais esportius per quatre illes residencials.
Els objectius del PMU-34: ciutat compacta i sostenible
El Pla de Millora Urbana (PMU) vol ser un exemple de planejament sostenible al servei del ciutadà amb una aposta per un model de ciutat compacta. Així, dissenya una estructura urbana ordenada per donar coherència al barri i connectar-lo amb les infraestructures viàries exteriors.
Els paràmetres de l’edificació són flexibles, amb l’objectiu d’aconseguir un disseny urbà de qualitat i divers. També incorpora els espais lliures dins d’una estructura urbana compacta i ordenada, en una xarxa d’espais verds que abracen i tanquen el barri de la Vall de l’Arrabassada per l’est, alhora que es posa en valor l’antiga traça de la circumval·lació.
Al mateix temps, es manté el gran paquet d’equipaments, com són el Nou Estadi, el pavelló i el tennis, i s’integren definitivament en la trama urbana. Els altres usos compatibles es concentren a la rotonda de l’antiga N-340, amb un disseny de qualitat.
Tot plegat possibilita la futura modificació de la trama urbana consolidada (TUC).
Habitatge, equipaments i activitat econòmica
L’ús principal que el PMU estableix per a tota la zona és el d’habitatge plurifamiliar. En concret, es preveu un màxim de 525 habitatges nous, dels quals un màxim de 211 seran de protecció oficial. Es construiran en edificis de sis o set plantes. Els altres 314 seran habitatges lliures, en edificis de sis plantes.
Per assegurar la barreja d’usos i la vida al barri, es preveuen 4.967,49 m² de sostre per a activitat econòmica, com ara hotels, comerços, oficines, restauració, lleure o recreatiu musical, i per a equipaments comunitaris.
El nou barri anirà acompanyat de la corresponent nova trama viària, que serà relativament ortogonal i connectarà amb l’existent. A l’antiga carretera N-340 es preveu una reserva de sòl al voltant de la rotonda d’accés a l’A-7, cosa que permetrà en un futur ampliar-ne el radi fins als 75 metres, una mida equivalent a la plaça Imperial Tàrraco. Pel que fa al transport públic, el futur projecte d’urbanització detallarà la ubicació de les parades.
Quant als equipaments, es distingeix entre públics i privats, i corresponen en gran part a les instal·lacions esportives existents i en ús. Així, es qualifica d’equipament públic l’estadi de futbol i els terrenys de l’entorn, amb una superfície de 22.737,31 m² (el 17,91% del total). Per contra, es qualifica d’equipament privat el pavelló poliesportiu i sòl annex, el club de tennis i el frontó, i se li assigna sostre de nova construcció. La superfície del sistema d’equipaments privat és de 23.662,47 m² (18,64%), amb un sostre màxim de 4.657,00 m². La suma de les superfícies d’equipaments, de titularitat pública i privada, és de 46.389,78 m², el 36,55% de la superfície de tot l’àmbit.
Espais lliures i gestió de la inundabilitat
El PMU dibuixa quatre grans zones d’espais lliures enllaçats per donar continuïtat als itineraris a peu. Aquesta cadena d’espais lliures segueix una direcció paral·lela al carrer Josep Vicenç Foix i la formen majoritàriament les zones provinents del desmantellament de l’antiga autovia, tal com es preveia al Pla director d’espais verds de Tarragona.
D’altra banda, el planejament presta especial atenció a la gestió del risc d’inundabilitat. El sector del PMU-34 està travessat pel torrent Budellera Prop i es preveu la seva canalització i laminació. Així, es construirà un col·lector de conducció subterrània del torrent i una bassa de laminació que adoptarà la forma d’un parc urbà inundable i el més naturalitzat possible a la franja sud del sector.
La superfície de sistema d’espais lliures públics és de 13.630,93 m², el 10,73% del total.
Una inversió superior als 10,4 MEUR
El Pla de millora urbana fixa un pressupost total d’urbanització del sector superior als 10,4 MEUR. La mateixa avaluació econòmica que incorpora el document justifica la viabilitat de l’actuació urbanística.
Pel que fa als terminis per executar les obres d’urbanització bàsiques, es calcula en tres anys, a comptar des de la publicació al DOGC de l’aprovació definitiva del document.
Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat