Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
La Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona ha organitzat una jornada informativa per analitzar les darreres novetats legislatives que afecten el mercat del lloguer i, especialment, els drets i les obligacions dels propietaris d'habitatges. La sessió, celebrada a la seu de l'entitat, ha anat a càrrec del doctor Carles Sala i Roca, vicesecretari general de l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE), que ha exposat els canvis introduïts pel Reial decret llei 29/2026 i les seves implicacions pràctiques.
Durant la trobada s'ha posat de manifest la complexitat del marc normatiu dels arrendaments, especialment a Catalunya, on coincideixen regulacions estatals i autonòmiques que incideixen en els preus, la durada dels contractes i les despeses que poden assumir els propietaris i els llogaters.
Limitacions en les actualitzacions del lloguer
Un dels principals aspectes abordats ha estat la limitació de les actualitzacions anuals de les rendes fins al 31 de desembre de 2027. Segons el marc normatiu exposat durant la jornada, quan el lloguer superi el preu màxim establert per l'índex estatal de referència, no es podrà incrementar durant aquest període.
En la resta de casos, si no hi ha un nou acord entre les parts, l'actualització quedarà limitada al 2% o a un percentatge inferior si així ho determina l'índex aplicable. Aquestes restriccions afecten tant els habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat com els que es troben fora d'aquestes àrees.
Més possibilitats de pròrroga i control dels lloguers temporals
La jornada també ha servit per explicar les noves possibilitats de pròrroga dels contractes. La regulació contempla, sota determinades condicions, una pròrroga extraordinària de fins a dos anys per als contractes vigents. En el cas de les zones de mercat residencial tensionat, es manté la possibilitat d'ampliar els contractes fins a tres anys.
Aquestes mesures poden condicionar la disponibilitat dels habitatges i la capacitat dels propietaris de recuperar-los quan finalitza el termini contractual inicialment previst.
Pel que fa als lloguers temporals, s'estableixen més exigències per acreditar la causa que justifica aquesta modalitat. Els contractes hauran de respondre a motius reals i demostrables, com ara un desplaçament laboral o acadèmic. Per tant, no serà suficient qualificar un contracte de temporal sense justificar-ne adequadament la finalitat.
En cas que aquesta circumstància no quedi acreditada, el contracte podrà quedar subjecte al règim dels arrendaments d'habitatge habitual, amb les conseqüències corresponents pel que fa a la durada i les pròrrogues.
També s'han tractat les limitacions dels lloguers per habitacions, en què la suma de les rendes exigides als diferents arrendataris no podrà superar l'import corresponent al lloguer de l'habitatge complet, d'acord amb les particularitats de cada situació.
Canvis en les despeses que poden assumir els llogaters
Un altre dels punts destacats ha estat la repercussió de les despeses associades als habitatges. Entre les novetats analitzades figura la prohibició general de traslladar als llogaters l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), així com les despeses de gestió i formalització dels contractes, incloses les renovacions.
Aquesta regulació diferencia aquests conceptes d'altres despeses, com els subministraments individualitzats, que poden continuar sent a càrrec dels arrendataris.
La seguretat jurídica, una de les principals preocupacions del sector
Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona consideren que la successió de reformes legislatives posa de manifest la necessitat que els propietaris disposin d'informació actualitzada i assessorament especialitzat per conèixer els seus drets i obligacions i evitar possibles conflictes derivats d'una aplicació incorrecta de la normativa.
L'entitat defensa que la seguretat jurídica és imprescindible per al bon funcionament del mercat del lloguer i alerta que els canvis constants en les regles que regulen els arrendaments dificulten la presa de decisions dels propietaris i generen incertesa sobre les condicions en què poden oferir els seus habitatges.
