El passat divendres 19 de desembre, el ple de l’Ajuntament de Reus va donar llum verda, en aprovació provisional, a una modificació del planejament urbanístic orientada a potenciar noves polítiques d’habitatge a la ciutat.
Quatre canvis clau en el Pla General d’Ordenació Urbana
L’acord adoptat incorpora quatre revisions al Pla General. La primera afecta l’entorn de l’antiga comissaria de la Guàrdia Urbana, situada al carrer del Roser, que permetrà conservar i rehabilitar aquest immoble per destinar-lo a allotjament dotacional. Les altres dues modifiquen la qualificació dels solars situats als carrers Ball de Diables i Vilafortuny, on es podran edificar un total de 129 habitatges amb protecció pública. Finalment, s’ha aprovat una regulació que permetrà ubicar habitatge protegit en planta baixa sota condicions específiques.
Manteniment i rehabilitació a l’antiga comissaria del carrer del Roser
En concret, la modificació sobre el sòl on s’ubica l’edifici municipal situat al número 67 del carrer del Roser contempla preservar l’immoble existent per convertir-lo en equipaments comunitaris públics. Aquesta qualificació inclou la possibilitat d’utilitzar els espais per allotjament dotacional, entre altres usos previstos.
A diferència del planejament vigent, que preveia l’enderrocament, aquesta nova proposta aposta per conservar els valors històrics i culturals mitjançant una rehabilitació integral que contribuirà també a la regeneració urbana d’aquesta zona.
L’àmbit afectat ocupa una superfície aproximada de 1.409 metres quadrats, amb façanes als carrers Roser, Miramar i Sant Sebastià. Els espais lliures es mantenen a les antigues cotxeres ubicades a la cantonada entre Miramar i Sant Sebastià; aquests s’establiran com un refugi climàtic segons definirà el projecte arquitectònic futur.
Habitatge protegit als carrers Ball de Diables i Vilafortuny
D’altra banda, els solars municipals situats al carrer Ball de Diables, número 1, i al carrer Vilafortuny, número 36, veuen canviada la seva qualificació per destinar-se a habitatge amb protecció pública (HPO). Aquesta iniciativa forma part dels terrenys que Reus presentarà a la primera convocatòria catalana destinada a reservar sòls públics per aquest tipus d’habitatge.
- Carrer Ball de Diables, 1: Amb una superfície total d’1.786 m², aquest solar localitzat al barri Mas Vilanova està delimitat pels carrers Ball de Diables, Pare Manyanet, Plaça Velòdrom i Rigoberta Menchú. S’hi preveu construir unes 78 unitats d’habitatge protegides. Actualment no disposa d’edificacions.
- Carrer Vilafortuny, 36: Ubicat al barri Clarisses amb façana principal al carrer Vilafortuny, aquest solar té una extensió aproximada de 3.162 m². La previsió és aixecar-hi uns 51 habitatges amb protecció pública. És propietat municipal gestionada per REDESSA i tampoc compta amb construccions actuals.
Noves normes per habilitar habitatges en planta baixa
A més dels canvis anteriors, s’ha aprovat una modificació normativa orientada a regularitzar l’ús residencial en plantes baixes dins edificis destinats total o parcialment a habitatge protegit. Aquesta actualització pretén respondre tant a les necessitats creixents d’habitatges protegits com a les demandes emergents d’espais compartits dins aquestes residències.
D’acord amb aquesta reforma normativa, "la modificació facilitarà l’ús d’habitatge en planta baixa en els plans parcials aprovats i en tràmit", així com condiciona que les dependències que donin directament al carrer o espai públic siguin destinades a zones comunes dels residents entre altres requisits establerts.
