Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
L’Ajuntament de Vilafranca del Penedès ha formalitzat aquest 22 de setembre, davant notari, les dues escriptures de dret de superfície i concessió administrativa dels solars municipals situats als carrers Gelida i Dolors Piera, que passen a mans de la promotora social Llogueràlia.
En aquests dos terrenys s’hi preveu la construcció de 110 habitatges de protecció oficial (HPO) de lloguer, repartits en dues promocions de 36 i 74 pisos, respectivament.
La signatura arriba després que el Ple municipal aprovés al juny l’adjudicació dels dos solars i un cop tancat el període d’exposició pública sense que s’hi presentessin al·legacions.
L’operació s’emmarca en una planificació prèvia en matèria d’habitatge i forma part dels acords assolits en la negociació dels pressupostos municipals amb una visió plurianual entre l’equip de govern del PSC i el grup municipal de la CUP, que va situar l’ampliació del parc d’habitatge de lloguer assequible, especialment per a les persones joves, entre les actuacions estratègiques.
La presentació de l’acord s’ha fet en roda de premsa amb la participació de l’alcalde de Vilafranca, FranCisco Romero, de la regidora d’Habitatge, Lourdes Sànchez, i dels regidors de la CUP Txus Magallón i Marta Soler.
Una previsió recollida al Pla Local d’Habitatge
El Pla Local d’Habitatge 2022-2027 va fixar com a objectiu incrementar en 196 habitatges el parc d’habitatge assequible de Vilafranca durant aquest període. Entre les mesures previstes hi havia l’aprofitament dels solars municipals vinculats al patrimoni municipal de sòl i habitatge.
En aquesta línia, el consistori va incorporar els dos terrenys a la reserva pública de solars de la Generalitat de Catalunya, una eina pensada per facilitar la col·laboració entre administracions i promotors socials amb l’objectiu d’impulsar noves promocions d’habitatge assequible.
Després d’aquest pas, l’Ajuntament va obrir converses amb diversos promotors socials, un procés que ha acabat amb l’adjudicació dels dos solars a Llogueràlia, promotora social homologada per la Generalitat de Catalunya i obligada a acreditar solvència tècnica i econòmica, experiència en promoció d’habitatge i les garanties i assegurances corresponents.
36 pisos a l’Espirall per facilitar l’emancipació juvenil
La primera promoció s’aixecarà al solar del carrer Gelida, que l’Ajuntament va adquirir a la Sareb amb la intenció de destinar-lo a habitatge assequible i donar un nou ús a un espai que havia generat problemes de convivència a causa del desús de l’edifici existent.
Els estudis de viabilitat i l’encaix normatiu elaborats preveuen la construcció de 36 habitatges, principalment d’1 i 2 dormitoris, amb la voluntat de facilitar l’emancipació de persones joves, a més de 17 places d’aparcament soterrani.
El projecte inclou també un espai en planta entre el carrer Gelida i el desnivell del carrer Les Cabanyes. Aquest espai, amb façana al carrer Guardiola, es planteja com un local destinat a acollir entitats juvenils, en coherència amb les polítiques municipals orientades a afavorir la permanència i l’arribada de població jove al barri de l’Espirall.
74 allotjaments dotacionals al carrer Dolors Piera
La segona actuació es desenvoluparà al carrer Dolors Piera, en un solar municipal d’equipaments. En aquest cas, l’Ajuntament aprofita la possibilitat d’implantar allotjaments dotacionals en sòl d’equipaments i d’incloure’ls al programa de la reserva pública de solars de la Generalitat.
El projecte preveu 74 allotjaments, distribuïts de la manera següent:
- 10 habitatges d’1 dormitori.
- 51 habitatges de 2 dormitoris.
- 10 habitatges de 3 dormitoris.
- 2 habitatges adaptats de 2 dormitoris.
Aquesta promoció comptarà també amb 55 places d’aparcament i es planteja amb un sistema constructiu industrialitzat, amb criteris de sostenibilitat i innovació.
L’adjudicació dels habitatges es farà d’acord amb els criteris establerts per a l’accés als habitatges de protecció oficial i en funció de la renda. També es preveu una reserva del 25% per a persones joves menors de 35 anys, en línia amb el que s’aplica en promocions de la Generalitat. En qualsevol cas, les bases d’adjudicació es concretaran i es consensuaran en el marc del Consell Municipal d’Habitatge.
Cessió per 75 anys amb gestió privada i control públic
L’acord estableix una cessió d’ús dels solars mitjançant un dret de superfície i una concessió administrativa durant 75 anys. Durant aquest període, Llogueràlia assumirà la construcció dels edificis i la seva gestió, incloses l’administració dels lloguers i el manteniment dels immobles.
Les rendes es mantindran dins dels preus corresponents al mòdul d’habitatge de protecció oficial, amb una estimació orientativa d’uns 400 o 500 euros mensuals, segons les característiques de cada habitatge i els mòduls aplicables.
L’adjudicació quedarà subjecta als mecanismes de control i supervisió de l’Oficina Local d’Habitatge i de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, amb la finalitat de garantir l’accés a les persones inscrites al registre de sol·licitants d’HPO i el compliment dels requisits i procediments establerts.
Quan venci el termini de 75 anys, l’Ajuntament recuperarà la possessió del sòl i de l’edifici, que haurà de conservar-se en correcte estat de manteniment.
Una inversió prevista de 18,1 milions d’euros
La previsió actual és que les obres de les dues promocions puguin començar durant el primer trimestre de 2027.
La promoció del carrer Gelida té un pressupost estimat de 5,7 milions d’euros i un termini d’execució aproximat de 16 mesos. Pel que fa al carrer Dolors Piera, la inversió prevista és de 12,4 milions d’euros, amb una durada estimada de les obres de 22 mesos.
En total, les dues actuacions representen una inversió prevista de 18,1 milions d’euros en noves promocions d’habitatge protegit de lloguer a Vilafranca.
Valoracions de govern i CUP
La regidora d’Habitatge, Lourdes Sànchez, ha subratllat que la formalització de les dues cessions “és el resultat d’un treball planificat i d’un acord polític que permet convertir patrimoni municipal en habitatge assequible”.
Sànchez també ha remarcat que “aquesta actuació és especialment important perquè permet incorporar 110 nous habitatges de lloguer protegit, amb una atenció especial a les persones joves, i alhora manté la propietat municipal del sòl a llarg termini”.
Per la seva banda, l’alcalde Francisco Romero ha posat l’accent en l’entesa entre el govern municipal del PSC i la CUP en l’àmbit de l’habitatge, que ha permès incorporar aquesta actuació als acords pressupostaris plurianuals. “És una mostra que, quan hi ha objectius compartits, coincidències programàtiques i un treball conjunt molt intens, es poden concretar acords que tenen una traducció directa en noves oportunitats d’accés a l’habitatge per a la ciutadania”, ha dit. L’alcalde ha afegit que Vilafranca lidera la Vegueria Penedès i les ciutats de la 2a corona metropolitana en polítiques d’habitatge.
En nom de la CUP, el regidor Txus Magallón ha recordat “l’emergència de l’habitatge que viu el país i la necessitat de fer passos endavant de manera urgent en aquesta matèria a Vilafranca” i ha situat aquesta actuació com una de les apostes incorporades als acords pressupostaris amb perspectiva plurianual per “ampliar el parc públic i assequible de lloguer i donar resposta especialment a les dificultats d’accés a l’habitatge de les persones joves. És una actuació important però no suficient. Cal mantenir aquestes polítiques d’habitatge i treure’l de l’especulació”.
Una operació amb impacte en l’oferta residencial
Les dues promocions permetran ampliar l’oferta d’habitatge protegit de lloguer al municipi i, alhora, activar dos solars de titularitat municipal sense que l’Ajuntament assumeixi directament el risc financer de la promoció.
El model manté la titularitat pública del sòl, garanteix que els habitatges es destinin a lloguer assequible durant el període de concessió i trasllada al promotor la construcció i el manteniment dels edificis.
La posada en servei d’aquests 110 nous habitatges protegits també contribuirà a incrementar l’oferta d’habitatge assequible del municipi, a diversificar les opcions residencials disponibles per a les unitats de convivència que compleixin els requisits d’accés a l’HPO i a regular els preus dels lloguers a la vila.
