La Comissió d’Urbanisme de Lleida ha tornat a frenar el projecte comercial de Torre Salses de la capital del Segrià després de sol·licitar la necessitat de millorar, completar o justificar diferents aspectes relacionats amb la modificació del Pla general d’ordenació urbana de Lleida per reajustar el traçat de l’avinguda Víctor Torres, entre el carrer dels Alamús i el pont sobre el ferrocarril, d’accés al SUR 42-Torre Salses. El director general d’Ordenació del Territori i Urbanisme, Agustí Serra, ha deixat clar que “en cap cas es qüestiona el model però cal completar alguns aspectes per tal de dotar el document de la major seguretat jurídica i solvència urbanística”. Pel que fa a la modificació del Pla Parcial del SUR 42-Torre Salses, la Comissió ha optat per no pronunciar-se a l’espera que abans es resolgui la modificació Pla general ja que un i altre documents estan vinculats.
Torre Salses, un projecte urbanístic envoltat de polèmica
Uns terrenys de 55 hectàrees totalment urbanitzats entre la Bordeta i Magraners per facilitar la creació d’una nova gran zona comercial, a més d’apartaments i xalets unifamiliars a la ciutat de Lleida. La Paeria impulsà al desembre de 2015 aquest projecte urbanístic envoltat de polèmica per la seva gestió. Tot i que es donés llum verda en aquest projecte amb els vots a favor de PSC, C’s i PP, la resta de forces polítiques hi votaren en contra.
Per una banda, es tracta de l’expedient urbanístic per a la construcció del nou vial que connectaria aquesta zona de la capital del Segrià, i per extensió els barris de Magraners, la Bordeta Cappont, amb el centre la ciutat, és a dir, la modificació puntual del Pla general d’ordenació urbana de Lleida per reajustar el traçat de l’avinguda Víctor Torres d’accés al SUR 42. Altrament, s’autoritzà el conveni entre l’Ajuntament de Lleida i l’empresa promotora del projecte comercial, Eurofund Investment la Villa, SL, per al desdoblament del vial de Víctor Torres i la seva prolongació fins a Torre Salses, actuacions una part de les quals assumirà la promotora, que preveu implantar en aquesta zona 60.000 metres quadrats de mitjanes superfícies.
La polèmica estava servida, doncs mentre PSC i C’s defensaven que es tractava d’un debat únicament de caire urbanístic, la resta de grups polítics deixaven clar que afectava totalment el model comercial de la ciutat i que a més, els estudis comercials sobre oferta i demanda encarregats per la Paeria eren “incomplets”.
La Comissió territorial d’Urbanisme de Lleida ha debatut en la reunió celebrada aquest dimarts a les Borges Blanques dos expedients relacionats amb el projecte comercial del SUR 42-Torre Salses, promogut per Eurofund Parc Lleida i que preveu una àrea comercial de mitjanes superfícies de 55.000 metres quadrats entre els barris de la Bordeta i Magraners de la ciutat de Lleida, a més d’apartaments i xalets unifamiliars.
Per una banda, la Comissió ha avaluat la modificació, aprovada provisionalment per l’Ajuntament de Lleida, del Pla general d’ordenació urbana per reajustar el traçat de l’avinguda Víctor Torres, entre el carrer dels Alamús i el pont sobre el ferrocarril, d’accés a aquesta zona comercial. La Comissió ha valorat positivament l’expedient però ha sol·licitat la necessitat de completar, millorar, justificar o adaptar diferents aspectes de caire tècnic i jurídic vinculats al compliment de la legalitat urbanística, que fins que no es resolguin la Paeria no podrà seguir tramitant aquesta modificació del Pla general, segons ha exposat Agustí Serra.
Un d’aquests aspectes fa referència a l’estudi de viabilitat econòmica i a les càrregues externes que proposa l’edificació vinculada al SUR 42 i, en concret, com això s’articula a la gestió urbanística que han de tenir les unitats d’actuació que proposa la modificació. Una altra qüestió que la Paeria haurà de resoldre està vinculada a l’ordenació que gira entorn del vial d’accés a la zona comercial projectada i a la nova edificabilitat que es proposa ja que “el document barreja espais de zona verda amb edificabilitat”. En aquest sentit, Urbanisme considera la necessitat “d’endreçar aquest ordenament”.
D’altra banda, Urbanisme valora positivament la voluntat de salvar amb el nou traçat del vial diversos habitatges al carrer Palauet “però des del punt de vista del compliment legal, salvar aquestes edificacions i posar-les en valor amb major alçada i major sostre ha de venir acompanyat d’unes obligacions urbanístiques que preveu la llei”, segons ha detallat el director general d’Ordenació del Territori i Urbanisme. Finalment, s’ha qüestionat un aspecte de caire legal vinculat a la connexió i connectivitat entre el nou vial d’accés a Torre Salses i el vial previst en l’ARE, al nord.
La Comissió també ha analitzat aquest dimarts la modificació del Pla parcial urbanístic SUR 42-Torre Salses, que en aquest cas tramita el promotor de la zona comercial, però Urbanisme ha optat per deixar pendent la resolució d’aquest expedient fins que no es resolgui els aspectes pendents de la modificació del Pla general, tenint en compte que un i altre expedients estan relacionats entre sí, segons ha remarcat Agustí Serra.
“És un procés d’especulació immobiliària i de <pelotazo urbanístic>”, Sergi Talamonte del Comú de Lleida
El Comú de Lleida havia registrat al·legacions a l’expedient de construcció del vial Víctor Torres després de constatar que l’equip de govern podria haver anat en contra de l’interès públic, impulsant la construcció del vial amb diners públics per donar compliment a la necessitat d’un inversor privat, que a més, posaria en perill tot el teixit comercial de la ciutat.
En declaracions en aquest mitjà, Sergi Talamonte declara que “és totalment lògica la postura d’Urbanisme. Nosaltres estem en contra del projecte perquè afecta a l’eix comercial de la ciutat ja que estaria ubicat a les afores de la ciutat i això acabaria amb el comerç de proximitat”. Talamonte, no obstant, es mostra contundent davant que no s’ha realitzat de forma adequada la tramitació d’aquesta gestió, “el problema el té l’equip de govern perquè va tramitar malament l’expedient. Cada vegada dubto més que es tramiti perquè s’acabi realitzant el centre comercial perquè tal i com es desenvolupen els fets, em dóna més la sensació que és un procés d’especulació immobiliària i de <pelotazo urbanístic>.”
“Prevalen els interessos privats per damunt dels interessos públics”, Toni Postius
Toni Postius declara a La Ciutat que “quan aquest expedient va passar pel Ple ja ho vam dir en el seu moment que consideràvem que era un expedient que s’estava tramitant d’una forma mal feta , que tenia des del nostre punt de vista defectes legals i tècnics i que s’havien introduït canvis que nosaltres consideràvem que eren substancials i que no era de rebut, la tramitació exprés que fa La Paeria. Finalment, també vam comentar que prevalen els interessos privats per damunt dels interessos públics de la ciutat de Lleida”. A més, Postius afegeix que: “no era de rebut és que els ciutadans haguem de posar diners de les nostres butxaques, més de 6MEUR quan això ho hauria de fer el promotor”. Tot i això, Postius declara que no “li sorprèn” la posició d’Urbanisme.
“Suspens majúscul per al govern de l’Ajuntament”
Per l’altra banda, a Carles Vega no li ha estranyat la posició d’Urbanisme i reivindica la inexistent transparència de La Paeria davant aquest projecte: “No s’ha explicat prou bé el projecte, ni quina ha sigut l’atracció dels promotors ni les qüestions de mobilitat”. A més, afegeix que aquest projecte “no aportarà cap riquesa a la ciutat de Lleida. No té cap mena de sentit” i declara que és un “suspens majúscul per al govern”.
BET ALTARRIBA
