El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Girona ha reconegut recentment que un nombre significatiu d'immobiliàries locals opten per no publicar els seus pisos disponibles per llogar a les plataformes digitals habituals. Aquesta pràctica es deu principalment a l'elevada quantitat de demandes que generen aquestes ofertes, fet que provoca un col·lapse en la capacitat d'atenció als interessats.
En condicions normals, les empreses del sector acostumen a distribuir les ofertes en diversos portals immobiliaris per garantir una màxima visibilitat. No obstant això, segons Joan Company, president dels API a Girona, "els darrers mesos, arran dels pocs pisos que hi ha de lloguer es troben que ja no és la millor opció". Aquesta situació s'explica perquè cada immoble disponible rep una resposta massiva: "l'allau de demandes" dificulta tant el filtratge com una atenció adequada.
Dificultats per gestionar les sol·licituds
Aquesta saturació fa inviable que les agències puguin respondre amb eficàcia al volum d'interessats. A més, Company destaca que l'oferta és tan escassa que amb el catàleg actual de clients ja es cobreixen fàcilment "els pocs pisos" disponibles. En paraules seves, "moltes vegades ens trobem que és el mateix propietari que et porta l'inquilí", fet il·lustratiu del desequilibri entre oferta i demanda.
Aquesta realitat queda palesa quan s'observa el nombre elevat de sol·licituds registrades en períodes breus: pot arribar-se fins a 200 candidatures per un únic habitatge, xifra que complica enormement trobar el perfil idoni.
Poca millora prevista malgrat l'increment contractual
Més enllà d'aquest context crític, Joan Company manifesta un cert pessimisme respecte a una possible millora imminent del mercat: "no és massa optimista". Malgrat registrar-se un augment del 24% en els contractes signats durant el primer trimestre del 2024 a Girona —un increment atribuït principalment a noves promocions d'obra nova i al moviment estacional relacionat amb els estudiants— encara persisteix una situació inferior als nivells registrats el 2022.
"Estem parlant que l'oferta encara és molt minsa", assenyala Company, qui subratlla la manca d'una perspectiva clara d'expansió sostenible especialment dins del municipi gironí.
Opinió sobre regulacions i incentius al mercat
D'altra banda, des del col·lectiu API es mostra dubte envers mesures com la limitació dels preus en zones catalogades com a mercats tensos. Joan Company expressa que aquesta regulació difícilment motivarà els propietaris perquè posin més habitatges al mercat i defensa alternatives basades en incentius i seguretat jurídica per als propietaris.
Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat