 (1).png)
El 63,3% dels habitatges de lloguer de la demarcació de Barcelona són de propietaris que tenen menys de cinc immobles arrendats. Així es desprèn d’un informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) que també ha revelat que els tenidors amb un únic pis representen el 76,7% i acumulen el 39,8% del parc total.
Alhora, ha apuntat que el 40,8% de l’oferta i el 37,1% dels propietaris es concentren a la capital catalana. En aquest sentit, el treball ha assenyalat que els contractes de lloguer amb fiança dipositada a l’Incasòl a gener de 2023 ascendien a 305.709 propietaris i 589.272 pisos. Tot plegat suposa que la mitjana d’habitatges per propietari a la demarcació és d’1,9.
L’informe s’ha anomenat ‘Estructura i concentració de la propietat del parc de lloguer a la demarcació de Barcelona’ i també ha revelat que els propietaris de cinc o més habitatges de lloguer suposen el 4,5% del total de titulars i tenen el 36,3% dels pisos arrendats. La mitjana és de 15,5 habitatges per propietari i la quantitat que es multiplica en els que posseeixen més de 10 pisos. Aquests representen l’1,4% i aglutinen el 25,7%, amb una mitjana de 35,1 unitats per titular.
Pel que fa als tenidors d’un únic habitatge de lloguer, l’estudi ha mostrat que tenen menys representativitat a la ciutat de Barcelona (el 70,7% dels propietaris té un 33,4% del total), que a la resta de l’àrea metropolitana (el 75,5% acumula el 45,9% del parc) i a la resta de la demarcació (el 74,1% ostenta el 43,1% de l’oferta).
Més multipropietat a Barcelona ciutat
En canvi, les diverses casuístiques de multipropietat (llindars de 5, 10, 15 o 50) estan més presents a la ciutat de Barcelona. Per exemple, els que en tenen cinc o més representen el 7,5% del total de titulars i són propietaris del 44,7% dels habitatges de la ciutat. A la resta de l’àrea metropolitana aquest perfil correspon al 4,8% dels titulars que acumulen el 30,4% de l’oferta. Pel que fa a la demarcació, també representen el 4,8% dels tenidors que tenen el 30,6% dels habitatges.
Segons el tipus de titular, la propietat del parc de lloguer a la demarcació de Barcelona es caracteritza per una molt àmplia majoria de persones físiques. En concret, representen el 91,9% del total de propietaris (280.927) i ostenten el 70,0% dels habitatges. Per la seva banda, les persones jurídiques corresponen al 8,9% dels propietaris i són titulars del 29,6% dels immobles en lloguer.
Si les dades s’analitzen per trams de propietaris amb cinc o més habitatges, la distribució segons el tipus de titular s’inverteix, ja que les persones físiques es concentren majoritàriament en el tram de menys de cinc habitatges.
Així, en el cas dels propietaris de cinc o més pisos de lloguer, el parc de persones jurídiques ja puja al 67,4%, i per aquells amb més de deu s’eleva al 80,9%. Les persones físiques, de fet desapareixen a partir del tram de més de 50 habitatges, deixant pas a una activitat plenament professionalitzada.
En termes globals, el 35,3% dels habitatges de Barcelona són de persones jurídiques, mentre que a la resta de l’àrea metropolitana i a la resta de la demarcació aquest valor es redueix fins al 25,1% i el 26,0%, respectivament.
