La transformació de l’àmbit de les Tres Xemeneies a Sant Adrià de Besòs avança després que la Comissió Executiva del Consorci del Besòs hagi donat llum verda inicial al projecte de reparcel·lació i als treballs d’urbanització. Aquest conjunt d’actuacions, amb un pressupost total proper als 100 milions d’euros (IVA exclòs), inclou la millora dels carrers, l’ampliació dels passos inferiors, la creació d’un nou pas inferior, així com la construcció del futur parc litoral i dos nous passos elevats.
Un urbanisme sostenible que integra natura i ciutat
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha destacat que "el desenvolupament de l’àmbit de les Tres Xemeneies serà una gran mostra d’aquest urbanisme del futur d’integració del medi natural i l’urbà". En aquest sentit, ha ressaltat que es tracta "del primer pas en el camí de la transformació de l’àrea del Besòs, en l’àmbit econòmic, d’habitatge, d’integració amb l’entorn, amb el mar i amb l’entorn urbà".
Així mateix, la consellera Paneque ha assenyalat: "Amb l’aprovació inicial comencem a caminar urbanísticament perquè aquest projecte sigui una realitat", afegint que "passarem d’un espai que en aquests moments pot tenir un aspecte d’abandó i de poca integració a aquest urbanisme sostenible del futur".
El Pla Director Urbanístic com a motor estratègic
El desenvolupament del Pla director urbanístic (PDU) permetrà transformar aquesta àrea estratègica situada al front marítim metropolità. L’espai es convertirà en un barri sostenible on gairebé el 80% dels terrenys s’hi destinaran a equipaments comunitaris, zones verdes, carrers pacificats i un gran parc litoral urbà.
A més, s’hi ubicarà el sector especialitzat anomenat Catalunya Media City, enfocat en els sectors audiovisuals, digitals i dels videojocs. La consellera ha explicat: "El que primer veurà la ciutadania és una gran avinguda cap al mar i avingudes amples i naturalitzades, adaptades al canvi climàtic", que desembocaran en un parc litoral amb zones verdes similars a dunes naturals.
Aquesta iniciativa també contempla "activar una gran bossa d’habitatges lliures i protegits", essencial per avançar en els objectius d’habitatge assequible en aquesta zona molt demandada. Al costat dels nous habitatges residencials hi haurà tot un pol econòmic i cultural vinculat al projecte global.
Projectes aprovats per estructurar el nou barri
L’aprovació inicial inclou quatre projectes claus per bastir les infraestructures bàsiques:
- Urbanització dels carrers: Amb una inversió prevista de 40,7 milions d’euros per reformar carrers clau com Olímpic —millora del seu pas inferior— Dolores Ibárruri o Eduard Maristany; construir nous passos inferiors; reordenar places; entre altres actuacions. Aquesta fase es dividirà en dues parts: una primera valorada en uns 26,5 MEUR prevista entre finals de 2027 fins al 2031; després vindrà una segona fase centrada en l’avinguda Maresme (14,2 MEUR).
- Parc litoral: El nou parc ocuparà unes 92 hectàrees —una extensió similar al Parc del Poblenou— dissenyat amb elements naturals com dunes autòctones per garantir resiliència davant riscos climàtics. La inversió serà aproximadament de 18,65 milions d’euros. Comptarà amb zones educatives ambientals, àrees recreatives diverses —skatepark, jocs infantils inclusius o parkour— així com serveis relacionats amb la platja. Les obres podrien començar el 2029 per finalitzar cap a finals del 2031.
- Passos elevats: Dos nous passos elevats connectaran els prolongaments cap al mar des de l’avinguda Platja i carrer Ramon Viñas. Aquest projecte té assignats prop de 12,74 milions d’euros i està coordinat amb les obres vinculades a Inditex Sant Adrià.
- Reparcel·lació: Amb més de 99 milions destinats a reorganitzar propietats privades —actualment dominades majoritàriament pel grup Front Marítim SL (72%)—i públiques com Àrea Metropolitana Barcelona (22%) o ADIF (3.5%). Es redistribuiran terrenys segons usos: activitat econòmica per AMB; habitatge lliure per Front Marítim; habitatge protegit pel Consorci.
Disseny resilient davant riscos ambientals
Ferran Falcó, director general del Consorci del Besòs ha destacat que tots aquests projectes estan pensats “per fer més resilient el territori” especialment davant possibles inundacions provocades pel riu Besòs. Ha explicat: “El disseny combinat entre enginyeria civil, arquitectura i paisatge millora la capacitat urbana davant episodis pluvials recurrents cada cent o cinc-cents anys”.
Així mateix ha detallat que infraestructures complementàries com el col·lector de Llevant incorporen elements específics perquè no actuïn com barreres sinó facilitin l'evacuació segura durant episodis crítics.
A més “el parc comptarà amb dunes naturals juntament amb basses retenció capaces gestionar tant pluges habituals com intenses infiltrant gradualment les aigües”. Pel que fa als carrers aquestes infraestructures tindran cunetes verdes o zones deprimides adequades perquè recullin correctament el drenatge urbà.
Més connectivitat urbana gràcies als nous passos elevats
L’execució dels dos passos elevats previstos facilitaran millor connexió directa cap al mar des dels principals eixos viaris existents. Aquestes estructures formen part també dels plans associats a Inditex Sant Adrià on es coordinen esforços constructius conjuntament.
Estructura propietària renovada per facilitar usos mixtos
L’aprovació inicial també contempla modificar profundament la titularitat dels terrenys dins l’àmbit Tres Xemeneies. El director Falcó ha explicat: “Abans més del setanta per cent eren propietaris privats però després restarà només poc més del vint per cent dedicat a edificacions residencials o activitats econòmiques”. Així s’estableix un sostre màxim global edificable proper als 285 mil metres quadrats, repartits entre habitatges (65%) —amb un mínim garantit pel PDU del 40% protegit—i activitats econòmiques (35%). En concret està previst construir fins a 1.783 noves vivendes, almenys 714 protegides, moltes orientades especialment al mercat del lloguer social però estudiant incrementar-ne encara més sense ampliar sostre total mitjançant diversificació tipològica.
Noves funcions culturals i econòmiques mantenint patrimoni industrial visible
L’antiga nau tèrmica mantindrà protagonisme visual juntament amb tres torres emblemàtiques recuperant-se també usos culturals educatius dins espais rehabilitats —com ara universitats o centres formatius— així com sales polivalents relacionades especialment amb activitats digitals multitudinàries.
L’edifici conegut com a nau turbines quedarà catalogat formalment com equipament públic tot esperant definició precisa mitjançant planejament posterior.