Les entitats del tercer sector en l’àmbit de l’habitatge i les entitats promotores privades, també les públiques, o entitats sense ànim de lucre, que promoguin totes habitatge de protecció oficial, podran, a partir de demà 9 de juny, homologar-se com a beneficiàries dels drets de tanteig i retracte per poder exercir-lo per comprar finques senceres en venda a la ciutat. Es tracta d’una de les mesures clau de la nova Ordenança sobre tanteig i retracte aprovada al desembre.
Un cop homologades, i a partir del juliol, l’Ajuntament els podrà cedir el dret a tantejar (comprar preferentment pel mateix preu acordat en una operació de compravenda privada) qualsevol finca sencera que estigui en venda. Se’ls oferirà l’operació sempre que el consistori hagi declinat prèviament fer servir aquest dret que fins ara només podia exercir l’Ajuntament i després que els ocupants legals de la finca també hagin desistit de fer-ho.
El procés d’homologació es podrà fer a la web d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona i l’entitat o cooperativa haurà de presentar, entre altres requisits, l’escriptura de constitució, la carta bancària de compromís d’estudi d’un futur crèdit, així com tenir una garantia del 2% del preu mitjà de venda de finques senceres a la ciutat l’any anterior que actualment ascendeix a 44.500 euros.
A més, només es podran homologar les entitats que compleixin els requisits 22.1 de l’Ordenança de tanteig i retracte i sempre en compliment de la Modificació del Pla general metropolità per a la declaració d’àrea de tanteig i de retracte a Barcelona aprovada i publicada el desembre de 2018.
El tinent d’alcaldia d’Economia, Habitatge, Hisenda i Turisme, Jordi Valls, assegura que, cedint el dret de tanteig a tercers, “s’aconsegueix multiplicar les possibilitats de protegir del lliure mercat part de l’habitatge privat que hi ha a la ciutat i s’agilitza la creació de nous habitatges assequibles per a la ciutadania”. Valls ha recordat que l’adquisició d’habitatges privats per part de l’ajuntament o entitats de promotores d’habitatge públic “és una política necessària per respondre a l’interès general dels veïns i veïnes a quedar-se a viure la ciutat”.
Una plataforma on es pondran consultar les operacions de compravenda d’edificis sencers
Un cop homologades, quan es desplegui aquesta part de l’Ordenança, les entitats tindran accés a una plataforma on podran consultar totes les operacions de compravenda de finques senceres que estiguin a punt de tancar-se a la ciutat i en les quals l’Ajuntament no hagi exercit el seu dret a tanteig.
La possibilitat d’incorporar les entitats sense ànim de lucre o promotores públiques i privades d’habitatge protegit a la compra per tanteig és una de les mesures més destacades de l’ordenança aprovada al desembre i que té l’objectiu clar d’ampliar el parc públic o protegit d’habitatge amb la compra d’edificis de propietat privada.
Una nova eina per guanyar habitatge públic i assequible
A banda de la cessió del dret, l’Ordenança també contempla que l’adquisició es pugui efectuar de manera conjunta entre l’Ajuntament i les entitats. En aquest cas l’Ajuntament haurà de ser titular d’un mínim del terç de l’immoble.
D’altra banda, també preveu que puguin fer la compra els ocupants legals de la finca. En aquest cas, també podria fer-se una compra conjunta, i cal que les veïnes i veïns representin un mínim del 60% dels habitatges de l’edifici, compleixin les condicions d’accés al Registre de Sol·licitants d’Habitatge Protegit i acreditin solvència econòmica.
L’ordenança estableix un ordre de prelació entre les beneficiàries interessades, atorgant preferència als ocupants legals davant la resta d’agents privats.
El termini legal per exercir el dret de tanteig, sigui directament o a favor de terceres persones, és de dos mesos des de la comunicació a l’Ajuntament per part de la propietat, el qual es pot suspendre fins a 15 dies durant el període de visita de l’immoble. Pel que fa al dret de retracte, el termini per acordar l’exercici és de fins a tres mesos.
Regulació dels criteris d’exercici dels drets de tanteig i retracte
Un altre dels aspectes que estableix la nova ordenança ja en vigor és el dels criteris per exercir el tanteig i retracte. D’una banda, hi ha la idoneïtat de l’immoble, prioritzant aquelles finques superiors a 10 habitatges o que comptin amb pisos buits per poder incrementar el parc públic d’habitatge a la ciutat. També es valoren aquells edificis o habitatges que comptin amb persones amb contractes amb pròrroga forçosa i persones amb discapacitat, els que estan habitats per persones en situació de vulnerabilitat o en àmbits amb elevada vulnerabilitat econòmica o social, i els que es troben en barris amb més perill de gentrificació.
En el cas que l’Ajuntament decideixi comprar, l’ordenança preveu un procés precís d’avaluació econòmica i d’oportunitat en relació amb els criteris abans esmentats. Per la compra d’edificis sencers d’habitatges el llindar econòmic màxim no podrà superar el preu mitjà de les compravendes registrades al barri descomptat el cost estimat de la rehabilitació en el cas que fos necessària.
Una nova eina per ampliar el parc públic o protegit d’habitatge
Aquesta nova ordenança s’emmarca en l’estratègia del Govern municipal d’ampliar el parc públic d’habitatge a la ciutat per totes les vies possibles, i fer ús del tanteig i retracte en aquelles operacions que permetin guanyar nous habitatges en zones denses on és difícil construir-ne de noves.
Des que l’Ajuntament va iniciar la seva política d’adquisicions, s’han adquirit més de 1.600 habitatges que avui ja formen part del parc públic d’habitatge de la ciutat. D’aquests, de l’aprovació de la MPGM s’han comprat més de 329 habitatges per la via del tanteig i retracte.
La vigència de la declaració d’àrea de tanteig i retracte és de sis anys pel que fa als edificis plurifamiliars sencers, la qual es va prorrogar al Plenari del Consell Municipal del novembre de 2024.
