Urbanisme aprova el pla de transformació de les Tres Xemeneies de Sant Adrià de Besòs

La Comissió Territorial també valida provisionalment el planejament del Centre direccional de Cerdanyola del Vallès

Imatge de les tres xemeneies i la sala de turbines de Sant Adrià. ACN

La Comissió Territorial d’Urbanisme de l’Àmbit Metropolità de Barcelona ha aprovat inicialment aquest divendres el Pla Director Urbanístic (PDU) de l’àmbit de les Tres Xemeneies de Sant Adrià de Besòs, mentre també ha aprovat provisionalment el planejament del Centre direccional de Cerdanyola del Vallès.

Els dos plans preveuen nou sòl per a activitat econòmica, espais verds i diversos terrenys per construir habitatges, amb un 40% dels pisos destinats a protecció oficial. En el cas de les Tres Xemeneies, es construiran 1.844 pisos, dels quals prop de 738 seran protegits. Pel que fa al Centre direccional de Cerdanyola, s’hi planifiquen més de 5.300 habitatges, 2.534 dels quals seran amb règim de protecció.

El PDU de les Tres Xemeneies afecta Sant Adrià de Besòs i Badalona, en un espai que la Generalitat considera “complicat però de gran potencial per la seva ubicació i característiques”. Per una banda, el pla proposa delimitar i ordenar un nou sector de 32 hectàrees situades al front litoral, a la franja compresa entre el ferrocarril i el mar, i des de la desembocadura del riu Besòs a Sant Adrià fins al final de l’espai de les Tres Xemeneies. Al mateix temps, també planteja transformar un àmbit d’unes 98 hectàrees on ara hi ha magatzems i àrees industrials.

El pla aprovat aquest divendres destina tant sòl per a usos residencials i com per a activitat econòmica. Al mateix temps, la Generalitat subratlla que es garanteix la dotació dels espais lliures, equipaments i infraestructures necessàries per connectar les zones urbanes properes amb el litoral. En paral·lel, el pla marca les directrius per transformar els sòls industrials propers, L’objectiu, apunta el Govern, és “promoure un barri mixt amb noves activitats, oficines, habitatge, zones verdes, equipaments eficients i d’alta qualitat”.

Canvis en les proporcions d’usos

L’ordenació plantejada per al nou sector modifica la gestió del sòl prevista al Pla General Metropolità (PGM) vigent. Així, els sòls qualificats com a sistemes públics passen del 46% al 76%, mentre que els qualificats per a espais lliures públics passen del 15% al 31%. Al mateix temps, el PDU redueix el sostre màxim previst, passant de 314.351 m2 de sostre d’ús industrial a 295.000 m2 d’ús mixt d’habitatge i d’activitat econòmica.

Pel que fa als usos residencials, el PDU preveu un sostre de 191.750 m2, dels quals reserva un 40% per fer habitatge de protecció oficial. Pel que fa al nombre d’habitatges, es calcula que se’n construiran 1.844, dels quals prop de 738 seran protegits.

El PDU estableix que el sector s’ha d’executar pel sistema de reparcel·lació, si bé permet que s’executi per per fases. Amb l’aprovació inicial d’aquest divendres, el pla se sotmetrà properament a informació pública per a presentar-hi al·legacions abans de l’aval definitiu de la Comissió de Territori de Catalunya.

El Centre direccional de Cerdanyola supera el primer tràmit

D’altra banda, la Comissió Territorial d’Urbanisme ha aprovat de forma provisional del Pla director urbanístic (PDU) que ha d’ordenar el Centre direccional de Cerdanyola del Vallès. La Generalitat preveu que la zona es converteixi en un nou pol metropolità amb més de 5.300 habitatges, dels quals 2.534 seran amb protecció.

La superfície comercial s’ha reduït considerablement respecte al PDU anterior –anul·lat pels tribunals-, i es situa al costat de l’estació d’ADIF i els baixos dels edificis d’habitatges dels carrers principals. Pel que fa a les zones d’activitat econòmica, amb 1,5 milions de m2 de sostre, es reorganitzen per disposar-les en illes de mida mitjana en comptes de macroilles.

Al mateix temps, el pla preveu un sistema d’espais lliures de 178 hectàrees, incloent els espais fluvials, amb diferents escales, diferenciant el parc-corredor de Can Fatjó de la xarxa d’espais verds mitjans entre Can Fatjó i Can Planes.

D’altra banda, es dissenya una xarxa viària amb quatre vies longitudinals i cinc transversals. Pel que fa a la mobilitat, el PDU preveu millorar els accessos a la B-30 i a la C-58, noves connexions amb transport públic mitjançant per a un carril bus segregat, un possible ramal de la línia d’FGC que es connectarà al Parc amb dues estacions i noves línies d’autobús.

També es preveu crear carrils segregats per a bicicletes a tots els carrers, ampliar la infraestructura de FGC per donar servei a l’interior del Parc, i reservar espai per construir dues estacions.

La Generalitat recorda que el Centre direccional és un sector ja previst al Pla general metropolità (PGM) de 1976, amb una superfície de més de 407 hectàrees. Actualment acull equipaments com el Sincrotró Alba, tres centres de protecció de dades o les seus de les empreses Sener, Stradivarius i Natura Bissé, així com un edifici de 24 habitatges amb protecció oficial.

En aquesta zona ja s’hi ha executat gran part de la primera fase de les obres d’urbanització, com l’ampliació de la carretera BV-1413, l’eix de la Ciència i el viaducte de connexió amb la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB).