El comú d’Andorra la Vella ha anunciat que els pisos del seu nou projecte publicoprivat no podran tenir un preu superior a 825 euros mensuals per un habitatge de dues habitacions. Aquesta decisió s’emmarca en la concessió per a la construcció i gestió d’habitatges a preu regulat, tal com s’ha publicat recentment al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra (BOPA).
La selecció dels futurs inquilins dels habitatges que es construiran a Terra Vella serà responsabilitat del comú. Segons ha indicat el cònsol major, Sergi González, la intenció és destinar els pisos a “col·lectius amb una capacitat econòmica limitada”. Els candidats hauran de ser majors de 30 anys i s’establiran criteris d’accés específics.
A més, el preu màxim per a un habitatge de tres habitacions serà de 1.000 euros. L’estudi de viabilitat del projecte indica que el benefici net per al sector privat que participi en la iniciativa podria ascendir a 20,18 milions d’euros durant una concessió de 50 anys. El cost estimat per a la construcció de l’edifici s’eleva a 9,9 milions d’euros, dels quals 8,5 milions corresponen estrictament a la construcció.
El projecte preveu la construcció de 49 habitatges de dues habitacions, així com 49 places d’aparcament i 49 trasters en els soterranis. Per determinar els preus dels lloguers, s’ha calculat que una unitat familiar destini el 30% dels seus ingressos, basant-se en el salari mínim interprofessional, que per a una parella seria de 2.752,54 euros mensuals.
L’estudi de viabilitat preveu un Ebitda acumulat de 30.102.580,89 euros durant els 50 anys de la concessió, amb un resultat d’explotació acumulat de 20.177.427,15 euros, la qual cosa resultaria en una TIR del 5,07%, superant així el 5% esperat.
Les empreses interessades tenen un termini de 60 dies per presentar les seves propostes, seguit de sis mesos per preparar el projecte. La construcció de l’edifici es preveu que duri aproximadament 30 mesos.
