El nombre d’habitatges publicats als portals immobiliaris d’Andorra ha caigut de manera molt significativa en els últims anys, segons han explicat diversos responsables del sector, que alerten d’una reducció generalitzada de l’oferta tant de venda com de lloguer.
El CEO de pisos.ad, Toni Capella, apunta que "ha baixat moltíssim el nombre d'habitatges publicat" al Principat en els darrers anys. Segons detalla, "nosaltres fa cosa de cinc anys o així estàvem sobre els quasi 5.000 immobles publicats i ara estem sobre els 1.800". Aquesta tendència també es reflecteix en altres plataformes, com Buscocasa, que aquesta setmana comptava amb 834 immobles en cartera.
Segons un dels socis d’aquest portal, Diego de Prado, la situació és generalitzada al sector i s’ha intensificat recentment: "sobretot, des de fa "un any ben bo"". També explica les dificultats que això comporta en el dia a dia: "Et sap greu quan la gent t'escriu per a demanar-te si en tenim alguna cosa, però no ens els podem inventar. És una llàstima".
Capella atribueix aquesta reducció principalment a un desequilibri entre oferta i demanda. "hi ha una demanda molt alta i això fa que hi hagi molt poc producte al mercat", fet que provoca que "el que es ven, es ven sense que s'arribi a anunciar" a internet. Una situació que també afecta el mercat del lloguer, on els anuncis són cada vegada més escassos. Segons Capella i de Prado, "són pràcticament inexistents" i, quan apareixen, és perquè "estan molt pujats de preu".
El responsable de pisos.ad també explica que aquesta dinàmica ha reduït el volum d’anuncis per immobiliària, tot i que l’activitat del portal es manté estable. "Totes les immobiliàries ara estem anunciant menys pisos. És a dir, si jo al portal tenia 5.000 i ara en tinc 1.900, pot ser per dues coses: o que he perdut clients o que els clients que anuncien han publicat menys pisos. Jo, si en el seu dia tenia, no ho sé, 150 immobles publicats en pisos.ad, ara en tinc 50. Doncs, no és que m'hagin baixat els clients a nivell d'immobiliàries, sinó que cada immobiliària m'està anunciant menys pisos", relata.
Tot i això, Capella afirma que el nombre d’anunciants no ha disminuït i fins i tot ha augmentat. "el nombre d'anunciants, inclús, s'ha incrementat", especialment gràcies a immobiliàries i particulars, així com a professionals que utilitzen la plataforma per a valoracions: "hi ha molts pèrits i arquitectes que també l'utilitzen per agafar preus de referència i per calcular les valoracions immobiliàries".
Pel que fa a les causes estructurals, Capella apunta diversos factors. En primer lloc, la venda d’obra nova: "Hi ha molta obra nova, que ja, directament, no passa ni pel portal, perquè moltes vegades quan s'ha començat a construir ja tenen mitja promoció venuda". També destaca la caiguda del producte de segona mà: "el que, principalment, tenim als portals" i que ara "n'hi ha molt menys, perquè tot el que hi ha s'ha venut".
El responsable de pisos.ad també situa l’evolució en un context més ampli i recorda que "pel 2012, hi havia pisos d'abans de la crisi". En aquell moment, explica, hi havia habitatges en venda per dificultats econòmiques, mentre que ara aquest estoc ja no existeix.
Finalment, Capella afegeix altres factors com l’impacte del lloguer turístic i la transformació del mercat immobiliari: el creixement de plataformes com Airbnb ha reduït encara més l’oferta disponible, i també assenyala que "el creixement d'Andorra o l'obertura econòmica també han influït".