Des del 3 d’octubre de 2026, qualsevol persona que vulgui vendre o llogar un immoble a Catalunya ha de lliurar un certificat de presència o absència d’amiant. L’incompliment d’aquesta obligació pot comportar sancions d’entre 100 i 3.000 euros.
La mesura deriva de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, que va entrar en vigor el passat 3 d’octubre i que, segons el text legal, és la primera norma catalana que regula de manera integral la identificació, la gestió i la retirada progressiva d’aquest material.
Un document obligatori en les operacions de venda i lloguer
L’article 21 de la llei estableix que el certificat s’ha de lliurar quan es vengui o es llogui un immoble situat a Catalunya. L’obligació recau en el propietari que transmet o arrenda i afecta habitatges, locals, naus i edificis sencers.
El Col·legi Notarial de Catalunya interpreta que aquesta exigència s’estén a qualsevol transmissió onerosa del domini, no només a la compravenda. A més, també considera que podria arribar a terrenys sense edificar, on hi pugui haver restes de fibrociment o runa enterrada.
Mentrestant no s’aprovi el reglament, el certificat haurà d’acreditar, com a mínim:
- Si hi ha o no amiant visible a l’immoble en el moment d’emetre el document.
- Si n’hi ha, l’estat de conservació dels materials que el contenen.
- El risc que aquests materials poden suposar per a les persones.
Quan el certificat sigui de presència d’amiant, la llei també preveu que consti al Registre de la Propietat en inscriure la transmissió. Si el document acredita l’absència d’amiant, no s’hi farà constar res.
Multes si no es lliura el certificat
No aportar el certificat està tipificat com una infracció lleu a l’article 53.c) de la llei. L’article 54.1.a) preveu una multa d’entre 100 i 3.000 euros, que hauria d’assumir el venedor o l’arrendador.
La norma, però, no converteix el certificat en un requisit de validesa de l’operació ni prohibeix expressament al notari autoritzar l’escriptura sense aquest document. Tot i això, el Col·legi Notarial recomana als notaris exigir-lo i adverteix que la manca del certificat probablement impedirà inscriure la transmissió al Registre de la Propietat.
En la pràctica, per tant, convé disposar del document abans de signar una compravenda o un contracte de lloguer. També cal tenir present que l’aplicació del règim sancionador continua, en part, pendent del futur reglament.
El reglament encara és pendent i manté dubtes oberts
La llei remet a un reglament les característiques del certificat i la determinació de qui és competent per emetre’l. Aquest reglament encara no existeix, i el Govern disposa d’un termini d’un any per aprovar-lo.
Fins aleshores continuen sense resposta oficial qüestions bàsiques com aquestes:
- Quins professionals podran signar el certificat. La llei preveu un registre d’empreses i professionals capacitats, encara per crear. El Col·legi Notarial apunta, de manera provisional, a tècnics amb la qualificació adequada, com ara arquitectes, arquitectes tècnics o enginyers.
- Quin format, quin contingut detallat i quina vigència tindrà el document.
- Com s’aplicarà exactament el règim sancionador.
El mateix Col·legi Notarial qualifica aquest criteri de recomanació provisional, a l’espera del reglament i de les consultes que ha anunciat. En aquest sentit, és previsible que els criteris s’ajustin durant els propers mesos.
El marc general de la llei per erradicar l’amiant
Més enllà del certificat, la norma fixa el marc amb què Catalunya vol eliminar l’amiant dels edificis. Entre les mesures principals hi ha les següents:
- Cens de materials amb amiant: la Generalitat mantindrà un cens català, alimentat pels censos municipals, amb els punts on s’hagi identificat aquest material.
- Retirada obligatòria i només per empreses habilitades: els particulars i les empreses no habilitades no poden tallar, perforar, retirar ni transportar aquests materials, considerats residu perillós.
- Fons per a l’Erradicació de l’Amiant de Catalunya: es crea aquest instrument per finançar la detecció, la gestió i la retirada.
- Equipaments públics primer: l’Administració ha de retirar de manera prioritària l’amiant de centres educatius, sanitaris, socials i esportius en un termini màxim de tres anys.
La llei respon a les recomanacions europees, que plantegen eliminar l’amiant dels edificis públics abans del 2028 i de manera general abans del 2032.
La Cambra de la Propietat ofereix assessorament als propietaris
Els serveis tècnics i jurídics de la Cambra de la Propietat estan a disposició dels propietaris per resoldre dubtes sobre la nova llei. L’entitat informa sobre quan cal el certificat, com obtenir-lo i quines conseqüències té no disposar-ne en una venda o un lloguer.
Si hi ha previst vendre o llogar un immoble en les properes setmanes, la Cambra recomana consultar-ho abans de signar. Mentrestant, continuarà informant de les novetats a mesura que s’aprovi el reglament.
Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat