Els Agents de la Propietat Immobiliària (API) han exposat els seus primers càlculs per a la posada en marxa a Catalunya de l’índex de referència estatal per al preu dels lloguers.
Segons recull l’Agència Catalana de Notícies (ACN), els API calculen que les rendes del lloguer es reduiran entre un 4% i un 42% als grans tenidors, amb una mitjana del 20% segons un estudi.
Expliquen que s’ha comparat la renda comercial que afecta els habitatges de lloguer amb el preu que tindran amb el nou sistema d’índex estatal a les zones tensades, i que s’aplicarà als pisos dels grans tenidors —aquells que tenen més de 10 immobles— i a tots aquells habitatges que entrin al mercat de lloguer.
El mateix estudi mostra que si s’apliqués l’índex català, i no l’estatal, aquesta reducció seria d’entre un 10 i 15% de mitjana; mentre que si s’apliqués la Llei 11/2020 —que només valorava la ubicació i la superfície de l’habitatge— la caiguda podria arribar al 25%.
Gran distorsió entre l’índex i els preus existents
Segons expliquen els API, el càlcul del sistema d’índex de referència estatal produeix una “gran distorsió” entre els preus vigents en el moment que es presenta aquest índex. És a dir, els preus que marca l’índex són molt més baixos que els preus que s’estan oferint ara mateix al mercat, en part perquè l’índex s’ha fet amb els preus de referència del mercat de lloguer durant el 2022, que estan lluny dels preus actuals.
Carles Sala, portaveu de l’API de Catalunya, aposta per analitzar les noves bonificacions fiscals per a habitatges en zones tenses i la proposta d’increments de rendes per als habitatges amb mesures d’accessibilitat i amb contractes de llarga duració.
De moment, el Ministeri d’Habitatge ha endarrerit la publicació de l’índex al BOE, que és quan es podrà començar a aplicar a Catalunya, fins com a mínim aquest divendres.
